Formulario de garante
Avalistas para contratos de alquilerUn propietario puede exigir una garantía antes de alquilar una propiedad, siendo el avalista responsable del impago del alquiler y de los daños causados a la propiedad.Este contenido se aplica a Inglaterra¿Qué es un avalista?Un avalista se compromete a pagar el alquiler de un inquilino si éste no lo hace.Si un inquilino no cumple con sus obligaciones financieras, se puede perseguir al avalista para que pague. Si el inquilino no cumple con sus obligaciones financieras, el avalista puede ser perseguido para que pague, además de perseguir al inquilino o en lugar de hacerlo.Un propietario puede exigir un aval antes de alquilar una propiedad, especialmente si los posibles inquilinos son:¿Quién puede ser avalista? En la práctica, es más probable que se acepte a los posibles avalistas si:Es probable que el avalista sea un amigo cercano o un familiar del inquilino.
Un departamento de vivienda o de servicios sociales de la autoridad local puede actuar como avalista de alguien a quien tiene la obligación o la facultad de alojar[1] Los acuerdos de garantía proporcionados por dinero pueden constituir un seguro, que es una actividad regulada por la FCA.
Contrato de arrendamiento con garantía
Un avalista es simplemente una persona, a menudo un pariente cercano, que se compromete a asumir las obligaciones financieras del inquilino, incluido el pago del alquiler, en caso de que deje de hacerlo. Cuando un avalista celebra un contrato, normalmente se compromete a cumplir todas las obligaciones del contrato de alquiler en nombre del inquilino. Esto puede incluir los retrasos en el pago del alquiler, los daños a la propiedad u otras responsabilidades y obligaciones derivadas del incumplimiento de los pactos de arrendamiento por parte del inquilino.
A veces, el proceso de investigación arroja resultados que no son concluyentes. ¿El inquilino tiene problemas con la prueba de asequibilidad? En ese caso, si te gusta su aspecto, siempre puedes considerar la posibilidad de recurrir a un avalista.
Una vez que el inquilino haya encontrado a una persona dispuesta a actuar de este modo, el posible avalista deberá someterse a la misma comprobación de crédito que el inquilino. En el caso de que lo compruebe, intente reunirse con el avalista en persona al principio del proceso para explicarle exactamente lo que implica.
Documentos del garante
Cuando buscas alquilar por primera vez, puede ser difícil saber todo lo que el propietario espera o lo que necesitas para calificar durante el proceso de solicitud. Incluso si tienes suficientes ingresos y una buena puntuación de crédito, es posible que no te aprueben el alquiler de una casa o apartamento a menos que tengas un cofirmante o avalista en el contrato.
Un contrato de alquiler debería ser sencillo: el inquilino se compromete a pagar el alquiler cada mes y a pagar los daños. Pero, como muchos propietarios saben por experiencia, muchos inquilinos que parecen responsables no pagan el alquiler a tiempo o son irresponsables desde el punto de vista financiero.
En resumen, un garante del alquiler es una persona que firma un contrato de alquiler junto con el inquilino previsto. Se compromete a pagar el alquiler si el inquilino no lo hace en cualquier momento durante la vigencia del contrato. Dado que los avalistas asumen una gran responsabilidad financiera por el futuro inquilino, los avalistas suelen ser padres, amigos o familiares, sobre todo si el futuro inquilino era uno de sus dependientes.
Tenga en cuenta que a veces se habla indistintamente de avalistas y cosignatarios porque ambos tienen, en líneas generales, las mismas responsabilidades para con los inquilinos. Al igual que los avalistas, los cofirmantes también deben pagar el alquiler si los inquilinos de una propiedad no lo hacen. En esencia, los avalistas del contrato de alquiler proporcionan a los propietarios un poco de tranquilidad financiera.
Requisitos del garante
Esto puede suponer un problema para ti si vienes del extranjero, por ejemplo, si eres un estudiante internacional. Si no puedes conseguir un avalista que viva en el Reino Unido, es posible que te pidan que pagues más alquiler por adelantado.
Lo mejor es que revises el contrato de garantía con detenimiento y preguntes al propietario o al agente si hay algo que no está claro. Desde el momento en que se firma el acuerdo, el avalista está obligado a cumplir sus condiciones.
Puede ser posible negociar con el propietario una modificación del acuerdo de garantía. Esto garantizaría que la responsabilidad del avalista se limitara únicamente a los pagos del alquiler o a los daños causados por usted.
Muchos contratos de garantía son de duración indefinida y se refieren a la responsabilidad “en virtud de este contrato de arrendamiento”. Esto significa que la responsabilidad podría extenderse más allá del periodo fijado, a cualquier prórroga, así como a ciertos cambios como los aumentos de alquiler.
Siempre es mejor comprobar cuidadosamente cualquier acuerdo de garantía para que el garante sepa cómo y cuándo termina su responsabilidad. Puede ser posible negociar un cambio en el acuerdo de garantía para limitar la responsabilidad del avalista. Por ejemplo, especificando las fechas de inicio y finalización del acuerdo, como la duración del periodo fijo original solamente.