Arrendamiento bruto
Los arrendamientos comerciales suelen ser más complicados que los residenciales y hay ciertas condiciones que el propietario y el inquilino deben asegurarse de incluir en el acuerdo. La duración habitual de los contratos de arrendamiento es de entre 5 y 10 años, con opciones de renovación a precios preestablecidos.
Los contratos de alquiler comercial suelen ser negociables y deben ajustarse a las necesidades del negocio del inquilino. Cada contrato de arrendamiento variará en función de las necesidades del arrendador y del inquilino, pero la mayoría de los contratos de arrendamiento comercial incluirán las siguientes condiciones comunes.
Por lo general, es responsabilidad del inquilino asegurarse de que su negocio cumple todos los requisitos de la ADA. El contrato de arrendamiento debe incluir términos que permitan al inquilino realizar mejoras para seguir cumpliendo con la ADA.
Por lo general, para que una propiedad se considere comercial, debe ser no residencial. En otras palabras, la propiedad no debe utilizarse como lugar de residencia de los inquilinos. A continuación se ofrecen algunos ejemplos de inmuebles comerciales:
Un contrato de arrendamiento comercial debe ejecutarse siempre que el propietario de un negocio vaya a alquilar una propiedad con el fin de dirigir su negocio. Los arrendamientos comerciales son contratos vinculantes y protegen tanto al propietario como al inquilino.
Contrato de arrendamiento comercial simple
CÓDIGO DE LA PROPIEDADTÍTULO 8. PROPIETARIO E INQUILINOCAPÍTULO 93. ARRENDAMIENTO COMERCIALSec. 93.001. APLICABILIDAD DEL CAPÍTULO. (a) Este capítulo se aplica sólo a la relación entre los propietarios y los inquilinos de la propiedad de alquiler comercial. (b) A los efectos de este capítulo, “propiedad de alquiler comercial” significa la propiedad de alquiler que no está cubierto por el capítulo 92.
Sec. 93.004. DEPÓSITO DE SEGURIDAD. Un depósito de seguridad es cualquier anticipo de dinero, que no sea un depósito de solicitud de alquiler o un pago por adelantado de la renta, que está destinado principalmente a garantizar el cumplimiento en virtud de un contrato de arrendamiento de propiedad de alquiler comercial.
Art. 93.005. OBLIGACIÓN DE REEMBOLSAR EL DEPÓSITO DE SEGURIDAD. (a) El propietario deberá reembolsar el depósito de seguridad al inquilino a más tardar el 60º día después de la fecha en que el inquilino entregue las instalaciones y proporcione una notificación al propietario o al agente del propietario de la dirección de envío del inquilino conforme a la sección 93.009. (b) El reclamo del inquilino al depósito de seguridad tiene prioridad sobre el reclamo de cualquier acreedor del propietario, incluyendo un fideicomisario en bancarrota.
Requisitos para alquilar un local comercial
Actualizado el 02 de noviembre de 2022Un contrato de arrendamiento comercial permite al arrendador alquilar un espacio para uso comercial, de oficina o industrial. El alquiler anual del inquilino se basa en el precio por pie cuadrado ($/SF) más cualquier gasto triple neto (NNN).
Contrato de arrendamiento triple neto (NNN) – El inquilino paga una cantidad acordada al arrendador además de todos los gastos aparte de la propiedad, incluyendo, pero sin limitarse a, los impuestos, el mantenimiento de las zonas comunes (CAM) y los impuestos inmobiliarios recaudados por el condado y/o la ciudad/pueblo.
Un contrato de arrendamiento comercial se celebra entre un propietario y un inquilino que desea alquilar un espacio para fines comerciales. El alquiler anual se calcula como un precio por pie cuadrado ($/SF) del espacio utilizable, con 1/12 parte a pagar cada mes.
A diferencia de los arrendamientos residenciales, los propietarios a veces cobran al inquilino gastos adicionales como el mantenimiento de la zona común (CAM), los impuestos inmobiliarios y el seguro (dependiendo del tipo de arrendamiento comercial).
Los inmuebles industriales son almacenes y fábricas que suelen estar situados fuera de las ciudades. Las propiedades industriales de primera categoría estarán cerca de las principales rutas de transporte y cumplirán con las normas de fabricación. Los tipos más comunes de propiedades industriales incluyen la fabricación pesada, el montaje ligero, el almacén flexible, el almacén a granel y las instalaciones de I+D.
Comentarios
EN CONSIDERACIÓN de que el Arrendador arrienda ciertos locales al Arrendatario, el Arrendatario arrienda esos locales al Arrendador y los beneficios y obligaciones mutuas establecidos en este Contrato de Arrendamiento, cuya recepción y suficiencia se reconocen por la presente, las Partes de este Contrato de Arrendamiento (las “Partes”) acuerdan lo siguiente:
Un Contrato de Arrendamiento Comercial describe los derechos y obligaciones del arrendador y del inquilino cuando el arrendador alquila una propiedad comercial a un inquilino. Cualquiera de las partes puede ser un individuo o una empresa. El inquilino también puede denominarse arrendatario.
El objetivo de los contratos de arrendamiento comercial es establecer las condiciones del arrendamiento para que las partes estén obligadas a cumplirlas. También otorga al inquilino el derecho a utilizar la propiedad alquilada para fines comerciales durante la vigencia del contrato de arrendamiento a cambio de un pago al arrendador.
Por lo general, los bienes inmuebles comerciales incluyen cualquier bien inmueble no residencial, incluyendo edificios enteros así como unidades individuales dentro de los edificios. Los siguientes ejemplos se consideran propiedad comercial: