El alquiler se debe pagar el día 1 o el 31
Visión general de la contabilidad de los alquileres prepagadosLos alquileres prepagados son los que se pagan antes del período de alquiler al que se refieren. El alquiler se suele pagar por adelantado, siendo exigible el primer día del mes al que se refiere el pago del alquiler. El arrendador suele enviar una factura con varias semanas de antelación, por lo que el inquilino emite un cheque de pago a finales del mes anterior para enviarlo por correo al arrendador y que llegue en la fecha de vencimiento. Esto supone un problema para el inquilino, ya que el pago normalmente aparecería en su cuenta de resultados como gasto de alquiler en el periodo en el que la factura se introdujo en el software de contabilidad; sin embargo, como el pago se registró y el cheque se cortó en el mes anterior al periodo al que se refiere el pago, en realidad es un alquiler prepagado. Por lo tanto, el inquilino debe registrar en su balance el importe del alquiler pagado que aún no ha sido utilizado.Ejemplo de contabilidad de alquileres pagados por adelantadoLa forma correcta de contabilizar los alquileres pagados por adelantado es registrar el pago inicial en la cuenta de activos pagados por adelantado (o alquileres pagados por adelantado), utilizando esta entrada:
Pagar 12 meses de alquiler por adelantado uk
Ni el arrendatario ni el proveedor del alquiler pueden pedir al otro que les devuelva los costes de apertura de cuentas para hacer o recibir los pagos del alquiler, ni los gastos relacionados con la realización o recepción de los pagos (como las comisiones bancarias).
El contrato de alquiler establece si el alquiler se pagará semanal, quincenalmente, mensualmente o en otro momento acordado. Una vez que el contrato de alquiler ha comenzado, el alquiler debe pagarse en la fecha acordada mediante el método de pago acordado.
Se aplican normas especiales a las casas de huéspedes, los parques de caravanas y los parques y pueblos residenciales que tienen acuerdos de emplazamiento según la Parte 4A. Averigüe qué tipo de propiedades están sujetas a los acuerdos de emplazamiento de la Parte 4A. Las normas dicen:
Por ejemplo, un acuerdo en el que el alquiler es de 300 dólares a la semana puede incluir una cláusula por la que el inquilino puede pagar 280 dólares si el alquiler se paga a tiempo. Si el inquilino no paga a tiempo, sólo se le puede cobrar el importe total (300 dólares) y no más.
Pagar el alquiler mensualmente
El propietario o el agente de alquiler tiene que depositar su fianza en un “sistema de fianza de alquiler”, para mantenerla a salvo. Deben darte toda la información escrita sobre el sistema. Puedes emprender acciones contra el propietario si el depósito no está protegido.
El arrendador o el agente de alquiler pueden decirte que puedes pagar un dinero extra en lugar de la fianza. Puede tratarse de un pago único inferior a la fianza o de una cantidad extra cada vez que pagues el alquiler. Esto se llama a veces “sistema de sustitución de la fianza” o “sistema de fianza cero”.
Si tú y el propietario no estáis de acuerdo sobre la cantidad que le debes al final del alquiler, es posible que tengas que acudir a un tercero para que decida cuánto debes. Esto se llama “arbitraje”. Es posible que tengas que pagar más dinero por el arbitraje.
El propietario o el agente de alquiler deben darte la opción de pagar un depósito en lugar de utilizar un sistema de sustitución de depósitos. Si te dicen que tienes que utilizar un sistema, puede tratarse de una “tasa de arrendamiento injusta”; puedes denunciarles poniéndote en contacto con la línea de ayuda al consumidor.
Cómo funciona el primer mes de alquiler
Los alquileres en Suecia se pagan mensualmente y por adelantado. Por ejemplo: El alquiler de septiembre debe pagarse a finales de agosto (compruebe siempre el “Último día de pago” en su factura). Las facturas del alquiler se enviarán a la dirección de correo electrónico que hayas indicado.
Estudiantes: Siempre cobramos los meses naturales completos (del primero al último de un mes = mes natural), excepto los medios meses durante los meses de llegada; agosto y enero, y los meses de salida; enero y junio.
Le recomendamos que se ponga en contacto con un banco para solicitar una cuenta bancaria sueca en Internet, lo que le facilitará el pago de la factura de alquiler que recibirá por correo electrónico. Para abrir una cuenta bancaria, algunos bancos pueden exigirle un número de registro civil (personnummer). Lleve su pasaporte y su carta de admisión a la Universidad de Uppsala al banco cuando haga la solicitud.
Si prefiere utilizar su cuenta bancaria desde casa, puede hacer una transferencia internacional. Las condiciones para la transferencia de dinero desde bancos extranjeros varían, por lo que debe informarse en su banco para evitar costes adicionales innecesarios.