Contrato de alquiler deutsch
PresentaciónEn Bélgica, todos los alojamientos se alquilan sobre la base de un contrato de alquiler escrito y firmado (también denominado contrato de alquiler o de arrendamiento). Tenga en cuenta que su firma en un contrato de alquiler significa que acepta todas sus cláusulas.
A raíz de la sexta reforma del Estado, la ley especial del 6 de enero de 2014 otorga a las regiones la competencia para determinar la normativa de los contratos de alquiler, que podría apartarse del derecho común (este último sigue siendo competencia del gobierno federal). Las normas que rigen las cuestiones de los contratos de alquiler varían en función de la región en la que se encuentre el alojamiento y del tipo de contrato de alquiler que se firme. En la Región de Bruselas-Capital, las normas relativas a los contratos de alquiler están contenidas principalmente en el Código de la Vivienda de Bruselas (Code bruxellois du logement). Se aplica tanto a los contratos de alquiler en curso como a los acordados después del 1 de enero de 2018.
En caso de litigio, es el juez de paz del distrito judicial en el que se encuentra el inmueble el encargado de resolver. Por lo tanto, es aconsejable redactar un contrato de alquiler en francés o neerlandés.
Costes de arrendamiento comercial
Un contrato de alquiler (Mietvertrag) es un acuerdo entre el inquilino y el propietario (arrendador) que se firma antes de que el inquilino se mude a la vivienda de alquiler. Si quiere saber cómo encontrar un apartamento o piso compartido en Alemania, lea mi blog anterior: ¿Cómo encontrar un apartamento en Alemania? Aquí tienes la lista de cosas que debes tener en cuenta antes de firmar el contrato de alquiler:
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Tras completar su máster en la Universidad Técnica de Kaiserslautern (Alemania), Gautam Gala continuó como estudiante de doctorado en la misma universidad. Su investigación se centra en el software para sistemas críticos de seguridad, como los aviones. Tiene varias publicaciones científicas en colaboración con industrias y otras universidades de toda Europa y trabaja en proyectos apoyados por la UE como DREAMS y SECREDAS.
Modelo de contrato de alquiler en Alemania
El propietario o el agente de alquiler tiene que depositar su fianza en un “sistema de fianza de arrendamiento”, para mantenerla a salvo. Deben darte toda la información escrita sobre el sistema. Puedes emprender acciones contra el propietario si el depósito no está protegido.
El arrendador o el agente de alquiler pueden decirte que puedes pagar un dinero extra en lugar de la fianza. Puede tratarse de un pago único inferior a la fianza o de una cantidad extra cada vez que pagues el alquiler. Esto se llama a veces “sistema de sustitución de la fianza” o “sistema de fianza cero”.
Si tú y el propietario no estáis de acuerdo sobre la cantidad que le debes al final del alquiler, es posible que tengas que acudir a un tercero para que decida cuánto debes. Esto se llama “arbitraje”. Es posible que tengas que pagar más dinero por el arbitraje.
El propietario o el agente de alquiler deben darte la opción de pagar un depósito en lugar de utilizar un sistema de sustitución de depósitos. Si te dicen que tienes que recurrir a un sistema, puede tratarse de una “tasa de arrendamiento injusta”; puedes denunciarles poniéndote en contacto con la línea de ayuda al consumidor.
Honorarios de abogados para el arrendamiento comercial
Seguro que has oído algunos rumores aterradores sobre el streaming o las descargas en Alemania. Por desgracia, son ciertos. Para que no te caiga una multa enorme o los honorarios de un abogado, infórmate aquí de los hechos antes de hacer clic en el play o la descarga.
Si aún no has recibido una carta de la ARD ZDF Deutschlandradio Beitragsservice (pegadiza), lo harás muy pronto. Como con la mayoría de las cosas en Alemania, es bueno estar preparado. Siga leyendo para saber qué es, por qué existe, quién tiene que pagarlo, cómo pagarlo y quién está exento.
Encontrar un lugar al que llamar hogar puede ser difícil en el mejor de los casos, pero en un país nuevo y en un idioma que quizá no entiendas, puede ser aún más desalentador. ¿Por dónde empezar? Aquí mismo, con nuestra útil guía para encontrar un apartamento en Alemania.