Cómo cancelar un contrato de alquiler
La pérdida de ingresos por alquiler durante este periodo de tiempo puede dejar al propietario en mala situación financiera, y las cosas pueden ponerse más feas si el alquiler se está utilizando en parte para pagar una hipoteca: si no se cumplen los pagos mensuales, el banco podría embargar la propiedad. Una historia de terror a la que muchos propietarios pueden enfrentarse.
Las primeras señales de alarma deben activarse una vez que haya comprobado que su inquilino lleva dos o tres semanas de retraso en el pago del alquiler. Sin demora, el primer paso será enviar al inquilino una carta certificada (“burofax”) dándole un plazo razonable para que pague el alquiler adeudado (basta con dos semanas). Un abogado debería poder encargarse de ello por una tarifa razonable.
Todavía estamos en la fase inicial en la que intentamos llegar a un acuerdo amistoso, ya que iniciar un proceso de desahucio a través de un tribunal de justicia español sólo debería utilizarse realmente como último recurso. Los procesos de desahucio son largos, y el inquilino puede permanecer (y probablemente lo hará) en la vivienda hasta que se dicte la orden de desahucio. Por lo tanto, los propietarios deben tener en cuenta que llegar a un acuerdo amistoso es lo mejor para sus intereses, aunque esto pueda implicar, en muchos casos, renunciar a algunos meses de alquiler. No son muchos los propietarios a los que les agrada hacer esto, pero hay que tener en cuenta que la deuda rara vez se recupera (los inquilinos suelen declararse en quiebra tras un proceso de desahucio), y cuanto más tiempo permanezca el inquilino en la vivienda, mayor será la pérdida económica.
Modelo de contrato de alquiler a corto plazo en España
GRAN EQUIPO DE GESTIÓN DE INCIDENTES “Buenas tardes, Marisa. Gracias por todos los esfuerzos realizados, hasta llegar a ella. Unos días de tensión, pero seguro que ibas a hacer todo lo necesario. Gracias. Saludos”. Ana (11-02-2022)
PROFESIONALIDAD Y AMABILIDAD “Muchas gracias Puri, felicita a la fotógrafa, ¡queda genial! Ahora me dices, una vez más, ¡gracias por tu profesionalidad y amabilidad! Saludos”. Esther (20-10-22)
VALORACIÓN POSITIVA DE LA PROPIEDAD “Buenos días de nuevo. En general el servicio es muy bueno. Realizáis todos los trámites y eso me permite despreocuparme. Siempre atendéis todos los contratiempos que aparecen por mi parte y la de mis inquilinos. Muchas gracias. Saludos”. Gregorio (19-10-22)
ARRENDATARIO SATISFECHO “Muchas gracias María del Mar, estamos al tanto de todo y respecto a la reparación del gas creemos que quien entre hará las cosas a su gusto. Creo que el calentador está demasiado bajo y no sabemos si es necesario sustituirlo, que todo está como está. Mi valoración ya tiene cara de felicidad, aunque no soy experto en valoraciones por Internet. Totalmente satisfecho. Saludos”. Antonio (08-09-2022)
Contrato de alquiler en español
En el contexto de la emergencia sanitaria y social que estamos viviendo, con la parálisis casi total de la economía y su fuerte impacto en los negocios, desde PELLICER&HEREDIA ponemos a disposición de todos los autónomos y empresas que tengan locales alquilados dos modelos de cartas. En primer lugar, solicitando a sus arrendadores la revisión o suspensión de la renta mensual de sus contratos de alquiler, mientras dure la emergencia y la pérdida de ingresos, y en segundo lugar, solicitando su desistimiento. Esta carta puede servir de primer contacto para la negociación de las condiciones que permitan la viabilidad de los contratos de alquiler.
Este desistimiento del contrato de alquiler se fundamenta y justifica en virtud de lo dispuesto en el artículo 26 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, que establece que “cuando la ejecución en la vivienda arrendada de obras de conservación o acordadas por autoridad competente la hagan inhabitable, el arrendatario tendrá la opción de suspender el contrato o desistir del mismo, sin indemnización alguna” -se aplica también al arrendamiento de locales de acuerdo con el artículo 30-, así como en la cláusula “rebus sic stantibus”, en caso de cambio totalmente imprevisible de las circunstancias derivadas de la declaración del estado de alarma.
Contrato de alquiler de mes a mes en España
Los inquilinos no tienen que lidiar con la ley de arrendamiento española en Ibiza solo cuando la terminación del contrato de alquiler es inminente, sino ya con cuestiones típicas como los gastos de reparación, los aumentos de renta o la asunción de gastos adicionales.
Desde junio de 2013, España ha introducido una serie de cambios en su ley de arrendamiento, que pretenden flexibilizarla y crear incentivos en el mercado de la vivienda. Por ejemplo, la duración mínima de los contratos de alquiler se ha reducido de 5 a 3 años.
No se prescribe ninguna forma para el contrato de arrendamiento, pero por razones de prueba hay que insistir en un contrato escrito. Es aconsejable hacer constar en el contrato no sólo la dirección exacta y el número de metros cuadrados del inmueble, sino también su número de referencia catastral.
Los inquilinos no pueden evitar el pago de una fianza. Por regla general, se exige una fianza de dos meses de alquiler. La fianza no puede compensarse con el alquiler. Por ejemplo, un inquilino no puede dejar de pagar el resto del alquiler dos meses antes de la finalización del contrato con referencia al depósito pagado al principio.