Acuerdo de co-arrendamiento en California
Un coarrendatario no tiene ningún interés en la propiedad a título individual. Su único interés es el que posee conjuntamente con su(s) compañero(s) coarrendatario(s). Se dice que un coarrendatario posee la totalidad con otro(s) coarrendatario(s) pero nada por sí mismo. Sólo hay un patrimonio en la propiedad que se posee conjuntamente y, aunque los coarrendatarios entre sí puedan tener derechos distintos, para todos los demás, se consideran un único propietario.
Cuando un coarrendatario fallece, su interés se extingue automáticamente y el coarrendatario o coarrendatarios supervivientes pasan a tener derecho a la propiedad. Si hay dos coarrendatarios, el coarrendatario superviviente se convertirá en el único propietario del inmueble. Si hay más de dos coarrendatarios, las acciones del último coarrendatario se dividirán y pasarán a los coarrendatarios supervivientes a partes iguales. Esta característica especial de la copropiedad se conoce como “derecho de supervivencia”. El derecho de supervivencia es el derecho de una persona a la propiedad por haber sobrevivido a otra persona que tenía un interés en ella.
Contrato de alquiler de varios inquilinos
Si es un inquilino conjunto, seguirá siendo responsable del alquiler y de las condiciones del contrato hasta que su nombre haya sido retirado. Es muy importante que resuelva el proceso de abandono del arrendamiento lo antes posible tras la decisión de separarse. Esto protegerá sus intereses financieros en el futuro.
A continuación, estudiaremos su solicitud. Si es aprobada, se lo haremos saber. Después de esto, puede darnos una notificación formal para poner fin a la tenencia conjunta. Si no recibimos todos los documentos que necesitamos, todos ustedes seguirán siendo arrendatarios conjuntos y serán responsables del pago del alquiler y del mantenimiento de la vivienda.
Si va a dejar la vivienda, puede ceder el arrendamiento a otra persona que reúna los requisitos para ello. Necesitaría nuestro permiso para ceder su arrendamiento a otra persona. Todas las partes deberán firmar un acta de cesión.
Modelo de contrato de arrendamiento conjunto gratuito
Por ley, las condiciones generales forman parte de todos los contratos de alquiler de vivienda, ya sean escritos, verbales o implícitos. Deben incluirse en todos los contratos de alquiler por escrito. Las Condiciones Generales destacan los requisitos importantes de la Ley de Arrendamientos Residenciales de 2006 y sus reglamentos. La ley, los reglamentos y las condiciones generales prevalecen sobre cualquier disposición contraria del contrato de alquiler.
Los propietarios deben entregar una copia de las Condiciones Generales a todos los inquilinos con acuerdos verbales o implícitos. Los propietarios suelen basarse en las condiciones generales para el pago del alquiler, los aumentos del mismo, el derecho de entrada del propietario y el derecho de desalojo.
El propietario tiene derecho a establecer normas razonables sobre el uso, la ocupación o el mantenimiento de la unidad de alquiler por parte del inquilino y el uso de los servicios e instalaciones por parte de éste, incluidas las normas que prohíben la posesión, el uso, la venta o la distribución de cannabis o el cultivo y la posesión de plantas de cannabis en la unidad de alquiler. Las normas deben estar por escrito y ser puestas en conocimiento del inquilino.
Significado del contrato de arrendamiento conjunto
Esta sección está destinada a las personas que actualmente viven en régimen de copropiedad (con compañeros de piso) o que desearían hacerlo. Sin embargo, dado que el tema del arrendamiento conjunto es bastante complejo y está sujeto en gran medida a la interpretación, esta sección no tiene las respuestas a todas las preguntas.
Firmar un contrato de arrendamiento conjunto, es decir, un contrato de arrendamiento con una o más personas (coarrendatarios) tiene sus ventajas, sobre todo económicas, ya que el alquiler y otros gastos (como la calefacción, la electricidad y el servicio telefónico) pueden dividirse. También se puede vivir en una vivienda más grande, compartir las tareas, etc.
Sin embargo, como cada coarrendatario tiene un derecho individual a rescindir su parte del contrato (en teoría, esto sólo ocurriría al final del contrato), el otro coarrendatario puede querer seguir viviendo solo en la vivienda. En ese caso, el arrendador pierde una de sus garantías de pago, ya que ahora sólo una persona es responsable del contrato.
Un ocupante vive en la vivienda con otro u otros arrendatarios, pero no tiene ningún derecho ni obligación contractual con el arrendador porque no tiene un contrato de arrendamiento con él. Sin embargo, si el ocupante causa daños al arrendador o a su edificio, puede ser considerado responsable, dado el principio de que todos deben comportarse de forma que no perjudiquen a los demás.