Carta de renovación del contrato de arrendamiento
Renovar un contrato de alquiler no siempre es fácil para el propietario o el inquilino, ya que a menudo requiere renegociar el contrato. En épocas de bonanza económica, el propietario puede aumentar el alquiler y, en épocas de crisis, el inquilino puede pedir una reducción. Siga estos pasos para notificar correctamente a la otra parte su intención de renovar el contrato de alquiler y permanecer en la propiedad.
Dependiendo de la preferencia del propietario, se puede enviar al inquilino una simple renovación del contrato de alquiler o el propietario puede decidir reescribir un contrato de alquiler completamente nuevo para el inquilino. Si el propietario se decide por esta última opción, deberá enviar una carta al inquilino en la que se indique lo siguiente
Tenemos la intención de renovar su contrato de arrendamiento con fecha de [fecha de arrendamiento original] que finalizará el [fecha de finalización del contrato]. Usted ha demostrado ser un inquilino ejemplar y nos ofrece renovar su contrato de arrendamiento por un período adicional de [Introduzca el plazo] a la tasa de alquiler mensual de [Introduzca el importe del alquiler ($)].
El inquilino deberá responder en el plazo indicado en la carta. Dependiendo de las circunstancias, el inquilino puede decidir hacer una contraoferta al propietario. Si es así, puede ser mejor programar una reunión con el inquilino para llegar a un acuerdo verbal.
Ejemplo de cláusula de renovación del contrato de arrendamiento
Los contratos de alquiler de duración determinada (219,9 KB PDF) tienen una duración específica, por ejemplo 12 meses, e incluyen la fecha de finalización del alquiler. Si el inquilino se muda antes de esa fecha, es posible que tenga que pagar los costes de la ruptura del contrato. El inquilino o el propietario deben comunicar a la otra persona si el contrato de alquiler finaliza (y no se renovará) al menos 28 días antes de la fecha de finalización. Si nadie avisa, el contrato se mantiene como un contrato periódico. Prórroga de un contrato de duración determinadaEl arrendador puede notificar por escrito al inquilino la prórroga del contrato (258.8 KB PDF) si quiere prorrogar el contrato de duración determinada. Otra opción es firmar un nuevo contrato de arrendamiento. El alquiler puede aumentarse con cualquiera de las dos opciones si no se ha producido un aumento durante 12 meses.Contrato de corta duraciónLos contratos de corta duración son contratos de arrendamiento de hasta 90 días. Las demás condiciones son las mismas que las de un contrato tradicional de duración determinada. El propietario debe entregar al inquilino una notificación por escrito de un contrato de corta duración (149,5 KB PDF), así como un contrato de arrendamiento. Ambos documentos deben ser firmados por el propietario y el inquilino.
Acuerdo de renovación del contrato de arrendamiento con aumento de la renta
OverviewPlantillas PDFRenovación de contrato de alquilerPlantilla PDF de renovación de contrato de alquilerSi está alquilando una propiedad y quiere facilitar a los inquilinos la continuación de su contrato de alquiler, puede crear fácilmente una renovación de contrato de alquiler. Las renovaciones de contrato permiten a los propietarios o arrendadores reducir los problemas y el trabajo reutilizando los términos de un contrato anterior, en un único y sencillo documento.
Tendrás que hacer primero toda la investigación y los deberes adecuados, pero esta plantilla te dará una ventaja y un buen marco de trabajo. Descargue la plantilla hoy mismo y edítela con cualquier versión de nuestras aplicaciones PDF Reader. El residente, ya sea una empresa o una persona, está autorizado a permanecer en el local, a cambio del pago de alguna suma económica. En un contrato de compraventa, los compradores negociarán y pagarán todo el valor de un inmueble, y no tendrán ningún límite para el tiempo que puedan permanecer en él. Las condiciones del mercado y del vendedor fijan el precio, y el comprador puede negociar con contraofertas. En el caso de un contrato de arrendamiento, no es habitual hacer contraofertas. El propietario tiene que prever las condiciones del mercado con mucha antelación y fijar un precio que sea rentable para la duración del contrato de alquiler.
Modelo de contrato de arrendamiento gratuito
2. El Arrendador y el Arrendatario acuerdan que el Arrendatario ha ejercido correctamente el Primer Plazo de Renovación. El Primer Término de Renovación será por un período de tres (3) años y comenzará el 1 de septiembre de 2016 (“Fecha de Inicio del Primer Término de Renovación”) y terminará el 31 de agosto de 2019 (“Fecha de Terminación del Primer Término de Renovación”).
6.Opción de renovación. El Arrendatario tendrá la opción de prorrogar el Plazo del Arrendamiento por un (1) período adicional de cinco (5) años (el “Sexto Plazo de Renovación”) que comenzará inmediatamente después del vencimiento del Quinto Plazo de Renovación, siempre que el Arrendatario no esté en mora de ningún término, convenio o condición del Arrendamiento (i) en la fecha en que el Arrendatario notifique al Propietario su intención de ejercer para el Sexto Plazo de Renovación y (ii) en la fecha en que el Sexto Plazo de Renovación esté programado para comenzar. Para ejercer sus opciones concedidas en el presente documento, el Arrendatario deberá notificar al Arrendador por escrito su intención de renovar no menos de doce (12) meses antes del vencimiento del Quinto Plazo de Renovación. Al ejercer esta opción de renovación, el Arrendamiento continuará bajo todos los mismos términos y condiciones con la excepción de que la nueva Renta Base para el Sexto Plazo de Renovación será la mayor de (A) la Tasa de Mercado Preponderante como se define en la Tercera Enmienda al Arrendamiento, o (B) la Renta Base vigente en ese momento escalada al 2.5% para el primer año del Sexto Plazo de Renovación, y la Renta Base para el Sexto Plazo de Renovación escalará 2.5% anualmente de ahí en adelante. Con excepción de lo establecido en este Párrafo, el Arrendatario no tendrá ninguna otra opción para extender el Plazo del Arrendamiento.