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Cuando el contrato de arrendamiento termina, tienes que decidir si quieres mudarte, seguir alquilando mes a mes (dependiendo de tu contrato y de la ley estatal) o firmar un nuevo contrato. Aunque el propietario puede optar por terminar el contrato o aumentar el alquiler en adelante, las leyes estatales suelen exigir un aviso de 30 o 60 días antes de que el inquilino deba desalojar el inmueble. En la mayoría de los estados, los inquilinos que permanecen en su alquiler más allá del final de un contrato sin firmar uno nuevo pasan automáticamente a un contrato de mes a mes.
Independientemente de su decisión, suele ser una buena idea comunicarse claramente con el propietario por escrito sobre sus intenciones respecto al final del contrato de alquiler. Los siguientes apartados le ayudarán a determinar cómo llevar a cabo ese proceso.
Es posible que tenga la obligación, en virtud de su contrato, de notificar al arrendador su intención de no renovar el contrato una vez que éste finalice. Es aconsejable hacerlo por escrito. Aunque la mayoría de los caseros son escrupulosos a la hora de mantener y devolver los depósitos de seguridad, la carta debe recordar al casero que usted espera que le devuelvan el depósito. Por lo general, poner las cosas por escrito ayuda a proteger tus intereses (en este caso, deja constancia de que pediste la fianza).
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Una vez que hayas dado el aviso, deja al inquilino el tiempo suficiente para mudarse, que puede ser de 30 a 90 días. Un plazo de 60 días es un plazo cortés. Si vas a rescindir un contrato de alquiler de mes a mes, debes avisar al menos con 30 días de antelación, aunque algunas ciudades exigen 60 o incluso 90 días.
Para rescindir el contrato de su inquilino, primero tiene que saber lo que dice el contrato y si está desalojando a su inquilino por causa o sin causa. El despido con causa puede incluir casos en los que el inquilino:
Si el inquilino incumple el contrato, por ejemplo, si tiene un perro a pesar de que el contrato prohíbe los animales domésticos, considere la posibilidad de advertirle por escrito antes de enviarle una carta de rescisión del contrato. Una carta de advertencia da al inquilino tiempo para subsanar el incumplimiento retirando el perro o mudándose.
Si rescinde el contrato de arrendamiento por causa justificada, asegúrese de cumplir su parte manteniendo la vivienda habitable. Si no lo hace, puede esperar que el inquilino alegue que no debe ningún alquiler adicional porque usted violó la garantía de habitabilidad. Del mismo modo, si usted presenta una demanda de desahucio, el inquilino puede contrademandar diciendo que usted proporcionó condiciones de vida inhabitables.
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Vea y descargue una carta de rescisión de contrato de alquiler residencial específica para cada estado (ya sea como propietario o inquilino) y lea más sobre los requisitos de notificación para cada escenario de rescisión de contrato, como mes a mes, fecha de finalización fija o sin contrato.
Las cartas de rescisión de contrato se utilizan habitualmente para que el propietario o el inquilino puedan rescindir su contrato de alquiler mes a mes, también denominado “arrendamiento a voluntad”. Dado que los contratos de alquiler mes a mes no suelen tener fecha de finalización, el propietario o el inquilino tendrán que comunicar a la otra parte su intención de finalizar el contrato. En este caso, en la mayoría de los estados se requiere una carta de rescisión del contrato con un mes de antelación.
Las cartas de rescisión de contrato también pueden utilizarse al final de un contrato de duración determinada, ya sea por parte del propietario o del inquilino. Aunque no es tan común, algunos estados exigen a los propietarios y a los inquilinos que proporcionen una carta de terminación del contrato, dentro de un período de notificación específico, incluso cuando el contrato tiene una fecha de finalización fija.
A Colorado. La terminación del contrato debe estar relacionada con la duración del mismo. Un año o más, tres meses. Seis meses o más pero menos de un año, un mes. Un mes o más pero menos de seis meses, veintiún días. Una semana o más pero menos de un mes, o un arrendamiento a voluntad, tres días. Menos de una semana, un día.
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La carta de rescisión del contrato de un propietario debe estar redactada con claridad y cumplir con las leyes locales de arrendamiento y vivienda justa. Asegúrese de consultar a un abogado local antes de enviar una carta de terminación de contrato.
Paso 5: A continuación, comunique al inquilino que le gustaría hacer una visita final al mudarse. Sugiera algunas horas que le convengan y pídale que elija una de ellas. Consulta las leyes locales, ya que algunas zonas exigen que el inquilino esté presente y que la visita se realice en un plazo determinado.
Aquí tienes un ejemplo de carta de rescisión de contrato que puedes utilizar como guía para redactar una notificación de rescisión de contrato. No olvide consultar las leyes locales y las condiciones de su contrato de arrendamiento para saber qué información debe incluir en la carta de rescisión del contrato.
En el caso de la rescisión de un contrato de alquiler de mes a mes, por lo general se le pedirá que avise al inquilino con al menos 30 días de antelación. Sin embargo, en el caso de un contrato de alquiler de duración determinada, es posible que tenga que notificar la rescisión del contrato con 30, 60 o 90 días de antelación, en función de las condiciones del contrato y de la legislación local. También hay algunos casos en los que el propietario no puede rescindir el contrato de alquiler. Comprueba tu contrato de alquiler y consulta con un abogado local para determinar el plazo de preaviso adecuado.