Acuerdo de prórroga del arrendamiento comercial
Renovar un contrato de alquiler no siempre es fácil para el propietario o el inquilino, ya que a menudo requiere renegociar el contrato. En épocas de bonanza económica, el propietario puede aumentar el alquiler y, en épocas de crisis, el inquilino puede pedir una reducción. Siga estos pasos para notificar correctamente a la otra parte su intención de renovar el contrato de alquiler y permanecer en la propiedad.
Dependiendo de la preferencia del propietario, se puede enviar al inquilino una simple renovación del contrato de alquiler o el propietario puede decidir reescribir un contrato de alquiler completamente nuevo para el inquilino. Si el propietario se decide por esta última opción, deberá enviar una carta al inquilino en la que se indique lo siguiente
Tenemos la intención de renovar su contrato de arrendamiento con fecha de [fecha de arrendamiento original] que finalizará el [fecha de finalización del contrato]. Usted ha demostrado ser un inquilino ejemplar y nos ofrece renovar su contrato de arrendamiento por un período adicional de [Introduzca el plazo] a la tasa de alquiler mensual de [Introduzca el importe del alquiler ($)].
El inquilino deberá responder en el plazo indicado en la carta. Dependiendo de las circunstancias, el inquilino puede decidir hacer una contraoferta al propietario. Si es así, puede ser mejor programar una reunión con el inquilino para llegar a un acuerdo verbal.
Anexo a la prórroga del contrato de arrendamiento
Actualizado el 01 de agosto de 2022Un acuerdo de prórroga del contrato de arrendamiento, o “renovación del contrato”, permite al propietario y al inquilino prolongar un contrato de arrendamiento más allá de su fecha de finalización. Los restantes términos y condiciones del contrato de arrendamiento permanecerán inalterados, a menos que se modifiquen en consecuencia. Dependiendo de las condiciones económicas, el propietario puede optar por aumentar la renta mensual.
Busque el contrato original y revíselo para ver cuándo termina. El cambio más común en una prórroga del contrato es el importe del alquiler que se paga al mes. Dependiendo de las condiciones económicas, cualquiera de las partes puede argumentar para que se rebaje o se aumente.
Póngase en contacto con la otra parte y pregúntele si tiene intención de prorrogar el contrato en las condiciones actuales o en las nuevas. Esto puede hacerse por teléfono o por correo electrónico. Algunos administradores de la propiedad enviarán una carta por correo preguntando al inquilino si desea permanecer en la propiedad durante un período más largo con la información de contacto si desea hacerlo.
El propietario o el administrador de la propiedad enviará el anexo al inquilino. El apéndice se añade al contrato de arrendamiento vigente con los cambios, como el periodo de prórroga y el nuevo importe del alquiler. A menos que haya otros cambios en el apéndice, el resto del contrato permanecerá intacto.
Modelo de contrato de arrendamiento
La política y los procedimientos de arrendamiento se reflejan en la Leasing Desk Guide (LDG) y a través de otra información política como las Leasing Alerts, Lease Acquisition Circulars (LACs), y Realty Services Letters (RSLs).Las políticas son efectivas hasta que son canceladas por publicaciones adicionales de la LDG, Leasing Alerts, o LACs. Los capítulos de la LDG contienen las autoridades, las políticas, las guías técnicas y de procedimiento y las limitaciones administrativas que rigen la adquisición de bienes inmuebles; utilícela para comprender las consideraciones típicas, los pasos del proceso y los requisitos de las adquisiciones de arrendamientos.Puede descargar los capítulos individuales de la LDG a continuación.Leasing Alerts
Cartas de Servicios Inmobiliarios (RSLs)Las RSLs ya no se emiten. En cualquier caso de solapamiento o discrepancia entre una RSL y una Alerta de Arrendamiento o una LAC, las Alertas de Arrendamiento y las LAC son la fuente autorizada final de la política de arrendamiento y orientación.
El reembolso al viajero se basa en la ubicación de las actividades de trabajo y no en el alojamiento, a menos que el alojamiento no esté disponible en la actividad de trabajo, entonces la agencia puede autorizar la tarifa donde se obtiene el alojamiento.
Acuerdo de prórroga del contrato de arrendamiento gratuito
Un apéndice de prórroga del contrato de alquiler es un contrato que amplía el plazo de un contrato de alquiler existente. El apéndice establecerá una nueva fecha de finalización del contrato de arrendamiento que tanto el propietario como el inquilino acuerdan.
Además de ampliar la duración del contrato de alquiler original, esta adenda también puede documentar cualquier cambio en el precio del alquiler durante el periodo de alquiler ampliado. Es habitual que el importe del alquiler original difiera (y aumente), especialmente si la prórroga es por un periodo corto. Este importe se indicará en el apéndice. Todas las demás condiciones del contrato de arrendamiento original permanecerán intactas.
Tanto las prórrogas como las renovaciones del contrato de alquiler permiten al inquilino (y al propietario) seguir alquilando una vivienda. Sin embargo, si quiere prorrogar su contrato de arrendamiento, querrá identificar qué documento es el mejor para sus circunstancias. Es importante tener en cuenta cómo la distinción entre una renovación o una prórroga del contrato de arrendamiento puede afectar a otras promesas y condiciones del contrato de arrendamiento. Aunque las prórrogas y las renovaciones tienen efectos similares, existen algunas diferencias.