Qué pasa si se pierde un mes de alquiler
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Los inquilinos poco éticos intentarán hacer esto. Si lo hacen, lo único que puedes hacer es poner una marca en su informe de crédito o llevarlos a un tribunal de reclamaciones menores. Y recuerde, ser “amable” en el negocio de los propietarios no le lleva a ninguna parte – ya lo he hecho.
Desde el punto de vista del propietario, lo que veo es que muchos inquilinos tienen la impresión de que tienen el último mes de alquiler en su depósito. Cuando recibo un nuevo solicitante, le digo que necesita tres meses de alquiler para mudarse. Su respuesta inicial suele ser “¿entonces necesitas el primer, el último y un mes de fianza?”. Mi respuesta es NO. El primer mes de alquiler y dos meses de fianza. Dicen que lo entienden. Ahora se mudan y cuando se acaba el contrato y me avisan de que no van a renovar… cuando me dan este aviso, suelen decir que no van a pagar el alquiler del último mes ya que tengo su último mes de alquiler. Aquí es donde tengo que recordarles el contrato de alquiler que firmaron. 2 meses de fianza, no el último mes y la seguridad. Les digo que son libres de no pagarme el último mes de alquiler, pero que les descontaré la cuota de retraso de la fianza.
No pagar la fianza del último mes de alquiler
El propietario tiene que enviarte la fianza completa con intereses o una declaración escrita en la que te explique por qué se queda con tu fianza, o con parte de ella. Asegúrate de que el propietario tiene la dirección a la que quieres que se envíe la fianza. El propietario tiene que enviarle el dinero o la declaración en un plazo de 21 días a partir de la fecha de salida, si tiene una dirección para usted. Si el edificio ha sido condenado y no ha sido culpa tuya, el propietario tiene que devolverte la fianza en un plazo de 5 días.
1% por año. Digamos que te mudaste el 1 de agosto de 2018. Te mudaste el 30 de abril de 2019. Tu depósito fue de 900 dólares. Esto significa que tienes que calcular el 1% de interés durante 9 meses. Primero, calcula el interés por un año, y luego divídelo para obtener el interés por cada mes.
El propietario puede quedarse con el dinero de su depósito para el alquiler, si usted se muda sin dar la debida notificación por escrito. Si te mudas sin avisar debidamente, el propietario puede quedarse con el alquiler que no pagaste del depósito, incluso por el tiempo que pasó después de que te mudaras. Consulta nuestra hoja informativa Avisos de desalojo y finalización del contrato.
Qué pasa si no pagas el último mes de alquiler
Estos pagos anticipados no pueden ser transferidos para otro uso a menos que ambas partes estén de acuerdo (esto significa que su depósito de seguridad no puede ser utilizado como su último mes de alquiler, a menos que el inquilino y el propietario estén de acuerdo). Si el propietario aumenta el alquiler más adelante, puede aumentar el importe del último mes de alquiler para igualar el nuevo alquiler.
Si los locales sufren daños, el propietario debe proporcionar al inquilino una lista detallada de los daños y las reparaciones necesarias en un plazo de 30 días tras la finalización del alquiler. El propietario o el agente deben jurar esta lista bajo pena de perjurio. Además, el propietario o el agente deben proporcionar al inquilino pruebas escritas que indiquen el coste real o estimado de estas reparaciones, como presupuestos, facturas o recibos.
Transferencias de pagos anticipados a nuevos arrendadores: Si el edificio se vende o se transfiere a un nuevo propietario, el arrendador debe acreditar el último mes de alquiler y el depósito de seguridad, con cualquier interés acumulado, al nuevo arrendador. El nuevo propietario debe notificar a los inquilinos sobre la transferencia, por escrito, dentro de los 45 días siguientes a la recepción del dinero. Si el antiguo arrendador no transfiere los pagos anticipados al nuevo arrendador, sigue siendo responsable, pero el nuevo arrendador también está obligado ante el inquilino por el importe de los pagos anticipados. El nuevo arrendador puede satisfacer esta obligación concediendo un alquiler gratuito durante un tiempo equivalente a los pagos realizados.
Qué pasa si no pagas el alquiler y te mudas
CUANDO ALQUILA una casa, un apartamento o una casa móvil, normalmente tiene que pagar un depósito de seguridad al propietario para cubrir posibles daños en el local o el alquiler que aún debe cuando se muda. Este folleto describe sus derechos en virtud de una ley de Pensilvania que limita la cantidad que el propietario puede cobrar por el depósito de seguridad y establece cuándo y cómo debe devolvérselo a usted, el inquilino. La información de este folleto se aplica únicamente a los contratos de alquiler de viviendas.
Si quieres que te devuelvan el depósito de seguridad, lo más importante que debes hacer cuando te mudes (o te desalojen) es notificar al propietario por escrito tu nueva dirección. Hágalo justo antes o en el momento de la mudanza. Si no estás seguro de tu nueva dirección, dale al casero la dirección de un amigo o familiar, o un apartado de correos, donde sepas que te pueden localizar por correo.
Es una buena idea enviar la notificación por correo certificado con acuse de recibo, para tener una prueba de que el propietario ha recibido la notificación. Debe guardar una copia de su carta, el recibo que obtenga al enviar la carta certificada (acuse de recibo del remitente) y la tarjeta que le firmará el arrendador (acuse de recibo). También puedes entregar al casero tu nueva dirección, con un testigo presente.