Cuánto cobra el agente por alquilar mi casa
Cuando lea consejos para el arrendamiento de locales comerciales, descubrirá rápidamente que los expertos recomiendan con frecuencia la contratación de agentes representantes de inquilinos. Los representantes pueden conseguirle el acceso a espacios que de otro modo nunca tendría la oportunidad de arrendar y pueden ayudarle a seleccionar la oficina o el edificio que más se ajuste a sus necesidades. Además, los representantes de inquilinos le ayudan durante el proceso de negociación para conseguir las condiciones de arrendamiento más favorables posibles.
Los beneficios de tener uno a tu lado durante el proceso de búsqueda y negociación son innegables, pero es probable que pienses: “¿Cuánto tendré que pagar para recibir todos estos beneficios?” Sigue leyendo para saber más sobre el coste de utilizar un agente de representación de inquilinos.
Aunque las tarifas pueden variar, la mayoría de los agentes representantes de inquilinos reciben una comisión que equivale al 5 por ciento del total del alquiler bruto de todo el contrato. Para calcularlo, se toma el 5 por ciento de la tarifa base más los gastos de explotación y se multiplica esa cifra por el plazo del contrato. Por ejemplo, si usted tiene un contrato de siete años en una oficina de 50.000 pies cuadrados alquilada a 40 dólares por pie cuadrado, la comisión que un agente representante de inquilinos suele recibir es de 700.000 dólares.
¿Cómo se paga a los agentes inmobiliarios por los alquileres?
La gestión inmobiliaria “hágalo usted mismo” requiere demasiado tiempo para los inversores serios. Ese tiempo es mejor emplearlo en encontrar más ofertas. Aunque gane un poco menos de dinero cada mes pagando parte de sus ingresos brutos a un gestor inmobiliario, podría acabar comprando cinco, diez o veinte propiedades con una fracción del esfuerzo.
No es raro que los inversores piensen que los grandes edificios de oficinas con docenas de inquilinos son inversiones ampliamente diversificadas y con riesgos mitigados. Al igual que un edificio de apartamentos, a menudo se asume que al tener una buena mezcla de muchos inquilinos sin depender excesivamente de unos pocos, un edificio puede funcionar con relativa impunidad porque si un inquilino se va, el impacto será mínimo.
Los profesionales inmobiliarios tienden a ser de la vieja escuela. Una sala llena de inversores, corredores y prestamistas hipotecarios puede parecer más un episodio de Mad Men que un episodio de Silicon Valley, con el bourbon y las americanas azules. Dicen que el sector inmobiliario es un negocio de relaciones: una serie de apretones de manos, reuniones y llamadas telefónicas, para saber quién puede jugar y quién no durante los almuerzos, las reuniones, los partidos de golf y las fiestas de graduación de los niños. Así es como se cierran los tratos.
Calculadora de comisiones de alquiler
En Sídney, NSW, la media del sector para los honorarios de gestión de la propiedad es de alrededor del 5,5% de todos los ingresos por alquiler. Sin embargo, dependiendo de la ubicación de su propiedad, podría pagar entre el 5% y el 14%, siendo las comisiones generalmente más bajas cuanto más cerca esté su propiedad del CBD. Los honorarios son un gasto continuo, por lo que merece la pena investigar.
Algunas agencias cobran costes adicionales por otros servicios, como el realquiler, la preparación de un nuevo contrato de arrendamiento y la administración mensual, por lo que debe leer la letra pequeña e investigar.
Si es usted un inversor inmobiliario o un propietario con sede en Sídney, lo más probable es que esté aquí para comparar y saber más sobre las diferentes tarifas de gestión inmobiliaria en Sídney. Los honorarios y cargos que pague pueden afectar al rendimiento de la inversión de su propiedad, por lo que es crucial que consiga un buen trato.
Puede que no se dé cuenta, pero los honorarios de la administración de propiedades en Sídney varían de un barrio a otro, dependen del mercado local, del tipo de propiedad y de lo que la agencia o el administrador de propiedades quiera cobrar.
Estructura de las comisiones de los agentes de arrendamiento
Un contrato de arrendamiento a porcentaje es una excelente opción para los propietarios que quieren atraer a los inquilinos ideales. Además, permiten a los inquilinos asumir un menor compromiso financiero inicial, ya que el importe del contrato depende de un alquiler base bajo más un porcentaje de las ventas brutas. Un contrato de arrendamiento a porcentaje puede ser beneficioso para todas las partes implicadas si se utiliza de forma estratégica.
Un contrato de arrendamiento porcentual puede beneficiar tanto al inquilino como al propietario. Algunos inquilinos pueden disfrutar de los contratos de arrendamiento a porcentaje debido a los menores costes fijos mensuales del alquiler. Su uso se aplica a menudo a las zonas de alto tráfico, como los centros comerciales, los outlets y los centros comerciales, ya que los arrendamientos porcentuales pueden beneficiar a los inquilinos con volúmenes de ventas altos y bajos.
Los arrendamientos porcentuales benefician al propietario, ya que permiten la selección estratégica de los negocios que ocuparán el espacio comercial. Como resultado, el arrendamiento estratégico puede aumentar la afluencia de clientes al espacio, lo que permite al propietario negociar un porcentaje de las ventas a lo largo del tiempo.
A la hora de negociar un contrato de arrendamiento porcentual, es esencial discutir el plazo de arrendamiento y quién será responsable de los gastos de funcionamiento. También hay que discutir los importes del alquiler base, los puntos de ruptura y los porcentajes de alquiler.