¿Cuánto tiempo tiene el propietario para arreglar el aire acondicionado?
A lo largo de los años en Australia, nuestros gobiernos estatales han creado autoridades de arrendamiento residencial para proteger los derechos tanto del propietario como del inquilino. Es interesante leer las leyes de arrendamiento y cómo varían de un estado a otro.
Lo que encontré en mis investigaciones fue que el inquilino tiene que mantener los filtros limpios mientras que si el aire acondicionado necesita ser arreglado, cualquier cosa proporcionada por el propietario debe ser mantenida y reparada si es necesario. Esta es la obligación del propietario y la reparación y el mantenimiento del aire acondicionado entra dentro de esta obligación. Aquí viene la letra pequeña, hay un par de excepciones:
1) si tú y el arrendador habéis acordado en el contrato que el aire acondicionado no funcionaba y no forma parte de la vivienda alquilada; o 2) si el aire acondicionado se ha dañado por tu falta de cuidado y el arrendador te ha dado un aviso para que lo repares. [Artículo 68 de la Ley de Arrendamientos de Viviendas (1997)].
Otra cosa que he encontrado es lo relativo a la limpieza de las alfombras cuando se abandona un local. La última vez que alquilé, el agente inmobiliario quería un recibo de la limpieza a vapor de las alfombras antes de devolverme la fianza. Sin embargo, en Nueva Gales del Sur, la ley es clara: está prohibido incluir una cláusula en el contrato de alquiler que obligue a limpiar las alfombras de forma profesional, a no ser que lo hayas aceptado con la condición de que puedas tener animales domésticos en la vivienda.
Alquiler de aire acondicionado roto
Home Blog Actualizaciones ¿Tienen los inquilinos que pagar extra por el aire acondicionado? El calor del verano está sobre nosotros, pero ¿el uso del aire acondicionado para combatir ese calor significa que usted tendrá que pagar por su uso a su propietario? Aunque los caseros pueden hacer afirmaciones tajantes sobre lo que un inquilino puede o debe pagar, el tema del aire acondicionado no es sencillo.
Un buen punto de partida es mirar lo que dice el contrato de alquiler sobre el aire acondicionado y la electricidad. Si has acordado pagar tu propia electricidad, no hay razón para que el propietario tenga nada que decir sobre la cantidad de electricidad que usas y para qué la usas. Mientras el aire acondicionado esté instalado de forma que no interfiera con nadie ni dañe la propiedad, es asunto tuyo y el propietario no puede cobrarte por usar el aire acondicionado.
Pero, si tú y el propietario habéis acordado que el alquiler incluye la electricidad y no hay nada en el contrato que restrinja para qué puedes usar la electricidad, el propietario no puede exigirte dinero extra por el coste de la electricidad que hace funcionar el aire acondicionado. De nuevo, si el aire acondicionado no molesta a nadie ni daña nada, el propietario no tiene derecho a oponerse. Sin embargo, en algunos contratos de alquiler se establece específicamente que el inquilino no puede utilizar determinados aparatos (como el aire acondicionado) sin el permiso del propietario. Esto sugiere que la electricidad de esos aparatos no está incluida en el alquiler.
El inquilino es responsable de los filtros de aire
Con las temperaturas veraniegas de Oregón batiendo récords durante varios años, los legisladores han empezado a aplicar cambios a gran escala. En marzo, la Legislatura de Oregón aprobó el proyecto de ley 1536 del Senado que establece el derecho del inquilino a tener unidades de refrigeración en su casa. A primera vista, este proyecto de ley parece exigir a todos los propietarios que instalen aire acondicionado en sus unidades de alquiler. Sin embargo, hay muchas excepciones y aclaraciones que podrían cambiar el alcance de los requisitos del proyecto de ley.
En comparación con otras zonas del país, el noroeste del Pacífico suele disfrutar de veranos más suaves, lo que hace innecesario el aire acondicionado en las viviendas más antiguas. Sin embargo, este hecho está cambiando. 800 personas murieron en el noroeste del Pacífico durante la cúpula de calor de 2021. Mientras que muchas más sufrieron enfermedades y molestias relacionadas con el calor. Este acontecimiento sin precedentes impulsó a la legislatura a debatir la obligación de los propietarios de instalar unidades de refrigeración en sus alquileres.
Además, está claro que las crisis de calor afectan más a los inquilinos que a los propietarios. Mientras que el 86% de los hogares ocupados por sus propietarios en Portland tienen aire acondicionado, sólo el 66% de los hogares de los inquilinos pueden afirmar lo mismo. Además, la mayoría de las viviendas ocupadas por sus propietarios tienen aire acondicionado central, mientras que el 66% de las viviendas de alquiler dependen de aparatos de aire acondicionado de una sola habitación, como unidades de aire acondicionado de ventana o portátiles. Estas unidades no son tan eficaces para enfriar todo un espacio vital como el aire central. Por lo tanto, incluso los inquilinos con aire acondicionado en una habitación pueden sufrir el calor.
Cuándo se enciende el aire acondicionado en los apartamentos
Para garantizar que su sistema de aire acondicionado funcione con la máxima eficiencia y reciba un aire de mejor calidad, es importante mantener y limpiar los filtros con regularidad. El flujo de aire puede reducirse hasta un 50% debido a los filtros sucios que bloquean el flujo de aire, reduciendo la eficiencia y aumentando los costes de energía. La limpieza de los filtros del aire acondicionado es responsabilidad del inquilino según el contrato de arrendamiento al menos cada tres meses.
“Por favor, tenga en cuenta que las Normas de Calidad del Ambiente Interior de Australia (IEQSA) especifican que la frecuencia de descontaminación y limpieza de los acondicionadores de aire split debe ser evaluada caso por caso considerando el uso, el tamaño de la habitación y la ubicación, etc., sin embargo “no menos de una vez al año”. Esto se ajusta a la normativa australiana AS 3666:1989, que estipula que las tareas de mantenimiento específicas de los sistemas de tratamiento de aire deben inspeccionarse y limpiarse cuando sea necesario”.
Por lo general, el inquilino es responsable de limpiar los filtros con regularidad (cada 3 ó 4 meses, según el uso) y de limpiar completamente la unidad de aire acondicionado al menos cada 12 meses, como parte de las condiciones del contrato de alquiler.