Modelo de contrato de alquiler
Las partes de un contrato de alquiler no siempre se ponen de acuerdo sobre la terminación pacífica del contrato. En tal caso, una de las partes debe proceder por su cuenta y avisar a la otra. Sin embargo, la ley establece normas relativamente estrictas para estos casos.
El aviso de rescisión debe hacerse, ante todo, por escrito. El alquiler no puede rescindirse por teléfono o únicamente en persona. La notificación también debe indicar claramente de quién, cuándo y a quién se da el aviso. Dependiendo de si el alquiler se rescinde por alguna de las razones estipuladas por la ley o acordadas por las partes contratantes, las partes pueden tener que justificar el aviso (en lugar de rescindirlo sin motivo). Si el preaviso debe ser motivado, el motivo de la rescisión debe estar claramente indicado. Otras condiciones en las que se puede rescindir el alquiler, ya sea por parte del arrendador o del inquilino, dependen en particular de si el contrato se celebra por tiempo definido o indefinido.
Pero, ¿qué ocurre si el inquilino celebra un contrato de cinco años sin posibilidad de rescisión anticipada y, al cabo de dos años, consigue un trabajo en otra ciudad donde no es posible desplazarse regularmente? Esto le ocurrió al Sr. Pavel, topógrafo, que se trasladó con su familia de Brno a Praga. El propietario no quiso dejarle marchar e insistió en pagar casi tres años más de alquiler.
Rescisión del contrato de arrendamiento por venta del inmueble
En primer lugar, hay que determinar si los arrendamientos existentes están cubiertos por la Ley de Arrendamientos Residenciales. Si los inquilinos tienen su propia cocina y baño o tienen que compartirlos con otros inquilinos, entonces están protegidos por la Ley, que incluye normas estrictas para poner fin a un arrendamiento. Si están amparados por la Ley, el propietario actual puede entregar el formulario N12, que es un aviso de 60 días para el uso propio del comprador. Si los inquilinos tienen un contrato de arrendamiento de duración determinada, el aviso N12 no puede entregarse hasta el final del plazo.
Si los inquilinos tienen que compartir la cocina o el baño con el propietario actual (o con su hijo, cónyuge o padre) y esa persona vive en el inmueble como residencia principal, no estarían protegidos por la Ley. Si no están amparados por la Ley debido a un acuerdo de convivencia actual, esto le daría más flexibilidad a la hora de poner fin al arrendamiento.
A partir del 21 de julio de 2020, el arrendador está obligado a dar al inquilino un mes de alquiler como compensación, o a ofrecerle otra unidad aceptable si persigue la notificación N12 en nombre del comprador. La indemnización debe entregarse antes de la fecha de finalización que figura en la notificación.
Contrato de arrendamiento
Aunque el inquilino no tiene derechos sobre el inmueble, como el de poder venderlo, normalmente tiene derecho a permanecer en él hasta el final del contrato. Pero hay excepciones a toda regla, lo que significa que, en determinadas circunstancias, puedes romper el contrato de alquiler con el inquilino si quieres vender.
A veces, vender una casa es más fácil cuando está vacía, sobre todo si está comercializando su propiedad a un propietario y no a otro inversor. El hecho de que un propietario pueda romper un contrato de alquiler para vender la propiedad depende de los términos y condiciones del contrato de alquiler, y de lo cooperativo que sea el inquilino.
Puede tener una cláusula en el contrato de alquiler que le permita romper el contrato con suficiente antelación, normalmente 30 o 60 días. Esto da al inquilino el tiempo suficiente para buscar un nuevo lugar para alquilar, o usted puede remitir al inquilino a otro inversor que tenga propiedades de alquiler.
Si incluye una cláusula que le permita rescindir el contrato antes de tiempo, no intente colárselo al inquilino. Asegúrese de señalar la cláusula de rescisión anticipada al inquilino, explíquele cómo funciona el proceso y asegúrese de que entiende que tendrá que marcharse una vez que usted le notifique la rescisión anticipada.
Contrato de alquiler deutsch
El arrendador puede poner fin a un contrato de arrendamiento de varias maneras, con diferentes factores que afectan al tipo de notificación que se puede hacer. Los principales factores son el tipo de arrendamiento y la duración del mismo.
Un arrendamiento de duración determinada es un acuerdo que abarca un periodo de tiempo específico. Generalmente (pero no siempre) se establece en un contrato escrito, llamado contrato de arrendamiento. Puede ser por cualquier periodo, pero puede oscilar entre 6 meses y un año o más.
Cuando existe un contrato de arrendamiento, normalmente no se le puede notificar a usted, a menos que esté incumpliendo sus obligaciones como inquilino, que exista una cláusula de ruptura o que tanto usted como el propietario acuerden en ese momento poner fin al arrendamiento. Al final del contrato de arrendamiento, el propietario no puede simplemente poner fin a su arrendamiento. Un arrendamiento “parte 4” se desarrolla junto a un arrendamiento de duración determinada, lo que significa que el arrendatario, tras un periodo de seis meses y como es habitual, tendrá derecho a la prestación de un arrendamiento “parte 4”. Si no se firma un nuevo contrato de arrendamiento, el arrendador sólo puede poner fin a un arrendamiento por razones específicas (enlace de la Parte 4). Véanse los ejemplos de incumplimiento de las obligaciones que figuran a continuación.