¿Quién necesita un seguro de alquiler?
Es posible que tu casero tenga un seguro para proteger el edificio en el que vives. Pero la póliza de su casero no reemplazará sus pertenencias personales ni pagará sus gastos de manutención mientras se repara el edificio.
El seguro estándar de inquilinos protege tus pertenencias personales contra los daños causados por el fuego, el humo, los rayos, el vandalismo, los robos, las explosiones, los vendavales, el agua y otras catástrofes enumeradas en la póliza. Las inundaciones y los terremotos no están cubiertos. Existe un seguro complementario para cubrir estas catástrofes: consulte la sección de preguntas frecuentes del folleto para obtener más información.
Para decidir la cuantía del seguro, debe conocer el valor de todas sus posesiones personales, incluidos los muebles, la ropa, los aparatos electrónicos, los electrodomésticos, los utensilios de cocina e incluso las toallas y la ropa de cama. En otras palabras, si su casa se quemara, debería tener un seguro suficiente para reemplazar todas sus posesiones.
La forma más fácil de calcular la cobertura del seguro es hacer un inventario de la casa (una lista detallada de todas sus posesiones personales, con su valor estimado). Un inventario de la vivienda actualizado también hará que la presentación de una reclamación al seguro sea más rápida y sencilla.
¿Cubre el seguro de alquiler los daños personales?
Si está alquilando su casa puede pensar: “¿Por qué necesito un seguro?” – ya que el propietario es responsable de los problemas del edificio. Pero las pertenencias personales dañadas o robadas de la casa no estarán cubiertas por la póliza de seguro del propietario o de la empresa de gestión de la propiedad, lo que le dejará a usted con la pérdida en caso de que le ocurra algo a sus posesiones. Considere la posibilidad de contratar un seguro para inquilinos si está alquilando.
Sepa qué está cubierto: Si vive en un apartamento, casa o condominio alquilado, el seguro del propietario no cubre las cosas que usted posee. Además de cubrir sus pertenencias, algunas pólizas también cubren sus gastos de manutención si no puede vivir en su apartamento o casa a causa de un siniestro asegurado. El seguro para inquilinos también puede protegerle de las demandas por negligencia.
Valor real en efectivo frente al coste de reposición: La cobertura del valor real en efectivo le reembolsará el coste de los bienes personales en el momento del siniestro, menos la depreciación y la franquicia. Es importante tener en cuenta la depreciación al considerar esta opción de cobertura. Por ejemplo, si le roban un equipo de música de su apartamento cinco años después de haberlo comprado, el asegurado recibirá el reembolso del valor actual del equipo. La cobertura del coste de reposición reembolsaría el valor total de un sistema estéreo nuevo.
¿Es obligatorio el seguro de alquiler?
Si vives en un apartamento, casa o condominio alquilado, el seguro del propietario no cubre tus bienes personales, como los aparatos electrónicos, la bicicleta, las joyas o los muebles, en caso de que sean dañados, destruidos o robados.
Si vives con compañeros de piso, investiga la posibilidad de contratar juntos una póliza de seguro para inquilinos. Algunas pólizas extienden automáticamente la cobertura a cualquier residente del hogar del asegurado que se ajuste a la definición de “pareja de hecho”. De lo contrario, considere la posibilidad de contratar una cobertura separada para cada uno de los inquilinos adultos.
Si eres estudiante y estás a cargo de las pólizas de seguro de tus padres, éstos deben consultar con su compañía de seguros de hogar para determinar si tus pertenencias estarán cubiertas por su póliza.
Para ayudar a determinar cuánta cobertura necesitas, haz una lista exhaustiva de tus posesiones, incluyendo los precios de compra, los números de modelo y los números de serie. Puede complementar esta lista con fotos de las habitaciones o de los objetos. A continuación, calcule el valor de sus posesiones personales, utilizando los recibos si los tiene. Esta es la cantidad de seguro que necesitará para reemplazar el contenido de su casa si todo fuera destruido.
Cómo funciona el seguro de alquiler
Si alquilas una casa o un apartamento y sufres un incendio u otra catástrofe, el seguro de tu casero sólo cubrirá los gastos de reparación del edificio. Para protegerse económicamente, tendrá que contratar un seguro para inquilinos.
Asegúrese de tener un seguro suficiente para reemplazar todas sus posesiones personales en caso de robo, incendio u otro desastre cubierto. La forma más fácil de determinar el valor de todas sus posesiones personales es crear un inventario de la casa: una lista detallada de todas sus pertenencias junto con su valor estimado.
Las pólizas de valor real incluyen una deducción por depreciación (es decir, la idea de que los artículos pierden valor con el tiempo). La cobertura del coste de reposición es más cara, pero puede merecer la pena el gasto adicional si sus pertenencias se dañan o destruyen (piense en cuánto le costaría su televisor usado frente a lo que le costaría realmente reemplazarlo).
El seguro para inquilinos le cubre contra pérdidas por fuego o humo, rayos, vandalismo, robo, explosión, tormenta de viento y ciertos tipos de daños por agua (como la rotura de una tubería o cuando el inquilino del piso de arriba deja correr el agua en la bañera e inunda su apartamento).