¿Puede un inquilino tener un inquilino
La Ley de Arrendamientos Residenciales excluye de su ámbito de aplicación determinados tipos de locales y tipos de acuerdos. Si usted alquila en uno de los siguientes tipos de locales, o en virtud de uno de los siguientes tipos de acuerdos, estará excluido de la Ley de Arrendamientos Residenciales.
Tenga en cuenta que si alquila una habitación en una “casa de huéspedes registrable”, puede estar cubierto por la Ley de Casas de Huéspedes de 2012. Para saber si el local es una “pensión registrable”, consulte la hoja informativa 27: Ley de pensiones de 2012.
Si el propietario le está desalojando porque quiere cambiar el uso del local (por ejemplo, de pensión a albergue para mochileros), póngase en contacto con la sección de planificación del ayuntamiento para ver si tienen permiso. Si no es así, pide al ayuntamiento que lo investigue.
Si alquila una habitación en una pensión “registrable”, puede tener acceso a la resolución de conflictos a través de la Ley de Pensiones de 2012. Consulta la ficha 27: Boarding Houses Act 2012 para obtener más información sobre esta ley.
Cómo desalojar a alguien que alquila una habitación en su casa california
Tenga cuidado con las “renuncias” en un contrato de alquiler en el que el inquilino renuncia a sus derechos bajo ciertas condiciones. Por ejemplo, una cláusula de renovación automática renueva automáticamente un contrato de alquiler que ha expirado, a menos que usted notifique al propietario por escrito que no tiene intención de renovar el contrato. La cláusula de ocupación máxima limita el número de personas que pueden vivir en el piso. El propietario también puede incluir una cláusula que obligue a aumentar el alquiler a mitad del contrato si aumentan los impuestos sobre la propiedad.
La ley de New Hampshire sobre depósitos de seguridad (RSA 540-A) define el depósito de seguridad como cualquier dinero que el inquilino entrega a su propietario aparte del pago mensual del alquiler. El nombre que se le dé al pago -depósito de limpieza, último mes de alquiler por adelantado, etc. – no importa. La cantidad es un “depósito de seguridad” si es algo distinto al alquiler mensual.
En New Hampshire, el propietario de más de seis viviendas no puede pedir más de un mes de alquiler o 100 dólares, lo que sea mayor, como depósito de seguridad. El propietario debe mantener los depósitos de seguridad en una cuenta especial o depositar una fianza en el municipio para garantizar su devolución.
El inquilino se va sin avisar
De acuerdo con la Ley de Arrendamientos Residenciales, el propietario puede desalojar a un inquilino, incluso si el contrato no ha terminado, si el inquilino, el invitado del inquilino o alguien más que vive en la unidad de alquiler, hace algo que no debería hacer o no hace algo que debería hacer. Ejemplos de ello son:
Los inquilinos que viven en un pequeño edificio de apartamentos, en una casa alquilada o en una parte de una casa que es propiedad de un individuo y no de una empresa de gestión, corren el riesgo de ser desalojados si el propietario o la familia del propietario quiere mudarse. Los inquilinos sin contrato de arrendamiento pueden ser desalojados si el propietario les avisa con 60 días de antelación de que el arrendador o su familia requieren el local.
Sin embargo, cuando el inquilino tiene un contrato de alquiler, el propietario que quiera hacerse con el local para su propio uso no puede hacerlo antes de que el contrato haya expirado, o si el contrato da al inquilino la opción de renovarlo, a menos que la Junta de Arrendadores y Arrendatarios haya emitido un aviso de desalojo.
El 18 de mayo de 2017 se aprobó la Ley de Equidad en el Alquiler de 2017, que introduce una serie de modificaciones en la Ley de Arrendamientos Residenciales. La nueva ley ha endurecido las disposiciones en virtud de las cuales un propietario puede desalojar a un inquilino porque el propietario, su familiar o un cuidador quiere la unidad para su propio uso. Los propietarios deben demostrar que ellos o algún miembro de su familia tienen la intención de mudarse a la unidad para su propio uso y que necesitan la posesión con fines de ocupación residencial durante al menos un año. La prueba del “uso propio del arrendador” podría incluir:
¿Se puede desalojar a un inquilino inmediatamente?
A menudo, un inquilino puede negar la entrada al propietario basándose en su derecho a la intimidad, aunque hay excepciones. Un inquilino no puede negar la entrada si hay una emergencia que el propietario necesita atender, si el inquilino ha abandonado la propiedad o, en algunos casos, si la policía está respondiendo a un delito. El propietario tiene que avisar si necesita entrar en la vivienda para hacer reparaciones o mejoras, o si está mostrando el apartamento a un posible inquilino o comprador. Este aviso tiene que ser razonable y, por lo general, debe hacerse con un mínimo de 24 a 48 horas de antelación.
Sí, usted tiene que pagar el alquiler si no hay contrato de arrendamiento. Si no hay un contrato de alquiler por escrito, pero hay un acuerdo verbal, éste es válido si su arrendamiento es de un año o menos. Si no hay un acuerdo verbal o un contrato de alquiler por escrito, esto significa que tienes un contrato de alquiler mes a mes a voluntad, y debes pagar el alquiler mensualmente. Lo ideal, para evitar confusiones, es pagar el alquiler el primer día de cada mes. No existe un periodo de gracia para pagar el alquiler, y puedes ser desalojado por falta de pago, por lo que es importante que estés al día con los pagos si puedes.