Como echar a un inquilino por las malas

por | noviembre 23, 2022

Cómo deshacerse de un inquilino que no paga

Las leyes estatales establecen requisitos detallados para poner fin a un arrendamiento. El tipo de notificación de terminación que el propietario debe entregar depende de la situación, y cada estado tiene sus propios procedimientos en cuanto a cómo deben redactarse y entregarse (“servirse”) las notificaciones de terminación y los documentos de desalojo.

Cuando el arrendamiento está sujeto a un contrato de alquiler de mes a mes o a otro contrato de menor duración, los propietarios pueden rescindir el contrato sin motivo. Simplemente deben notificar al inquilino con la antelación requerida por la ley estatal. (Tenga en cuenta que muchas leyes de control de alquileres no permiten a los propietarios rescindir incluso los contratos de alquiler de mes a mes o de menor duración sin causa).

Si el inquilino decide defenderse contra una demanda de desahucio, puede añadir semanas -incluso meses- al proceso de desahucio. El inquilino puede alegar errores en la notificación o en la demanda de desahucio, o una notificación (entrega) incorrecta de cualquiera de ellas, en un intento de retrasar o desestimar el caso.

Por lo general, usted debe entregar la sentencia judicial a un agente de la ley local (sheriff o alguacil), junto con una tasa que se cobra al inquilino como parte de sus costes para presentar la demanda. El sheriff o marshal avisa al inquilino de que el agente volverá en unos días para desalojarlo físicamente si para entonces no se ha marchado.

Formas creativas de sacar a los inquilinos

A menudo, un inquilino puede negar la entrada al propietario basándose en su derecho a la intimidad, aunque hay excepciones. Un inquilino no puede negar la entrada si hay una emergencia que el propietario necesita atender, si el inquilino ha abandonado la propiedad o, en algunos casos, si la policía está respondiendo a un delito. El propietario tiene que avisar si necesita entrar en la vivienda para hacer reparaciones o mejoras, o si está mostrando el apartamento a un posible inquilino o comprador. Este aviso tiene que ser razonable y, por lo general, debe hacerse con un mínimo de 24 a 48 horas de antelación.

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Sí, usted tiene que pagar el alquiler si no hay contrato de arrendamiento. Si no hay un contrato de alquiler por escrito, pero hay un acuerdo verbal, éste es válido si su arrendamiento es de un año o menos. Si no hay un acuerdo verbal o un contrato de alquiler por escrito, esto significa que tienes un contrato de alquiler mes a mes a voluntad, y debes pagar el alquiler mensualmente. Lo ideal, para evitar confusiones, es pagar el alquiler el primer día de cada mes. No existe un periodo de gracia para el pago del alquiler, y puedes ser desalojado por falta de pago, por lo que es importante que estés al día con los pagos si puedes.

Cómo deshacerse de los inquilinos ilegalmente

Sólo un Oficial de Arrendamientos Residenciales o un Juez del Tribunal de Queen’s Bench de Nueva Brunswick tiene autoridad para desalojar a un inquilino de cualquier local alquilado. Un sheriff sólo actuará bajo la orden de un Oficial de Arrendamientos Residenciales o de un juez para ejecutar una Orden de Desalojo.

Si esto ocurre, el inquilino puede presentar una solicitud de ayuda al Tribunal de Arrendamientos Residenciales, junto con la notificación recibida, en un plazo de 15 días a partir de la entrega de la notificación. Un funcionario de arrendamientos residenciales evaluará el caso.

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Solicite en línea o envíe copias impresas o digitales de los formularios cumplimentados al Tribunal de Arrendamientos Residenciales por correo electrónico a irent@snb.ca, por fax al 1-855-658-3096, por correo a PO Box 5001, Moncton, NB, E1C 8R3, o llévelo a un centro de servicios de Service New Brunswick.

Si un inquilino no paga el alquiler, el propietario puede entregarle un Aviso de Desalojo. El formulario de notificación de desalojo mostrará el importe del alquiler que se debe e informará al inquilino de que debe pagar el alquiler en un plazo de 7 días a partir de la notificación. Si el inquilino paga el total del alquiler adeudado en los 7 días siguientes a la recepción del aviso, no se le exigirá que desaloje la unidad de alquiler.

Cómo deshacerse de los inquilinos sin desalojarlos

Si usted es propietario de una casa prefabricada o móvil y simplemente alquila un espacio en un parque de casas móviles, tiene ciertos derechos cuando el propietario quiere desalojarlo. Estos derechos son diferentes de los de los propietarios de casas móviles que no viven en un parque de casas móviles. También difieren de los de las personas que alquilan tanto el espacio como la casa móvil. Si alquila ambos, se le trata como si fuera un inquilino de apartamento. La principal diferencia entre los inquilinos de apartamentos y los inquilinos de parques de casas móviles es que los inquilinos de apartamentos pueden ser desalojados sin causa justificada. (Consulte la información sobre avisos de desalojo, desahucios y defensas contra el desalojo de viviendas).

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Un parque de casas móviles también puede llamarse parque de viviendas prefabricadas. Un parque de casas móviles generalmente contiene cuatro o más espacios reservados para alquilar a los propietarios de casas móviles. (Tenga en cuenta que esto no se aplica a los propietarios de autocaravanas o vehículos recreativos). Los espacios se encuentran en una parcela de terreno y suelen estar situados a menos de 500 pies de distancia unos de otros. Los espacios de esta parcela son propiedad del mismo propietario o propietarios, que deben tener la intención de utilizar el terreno para alquilar el espacio a cambio de una cuota u otra compensación.