Cómo detener la ejecución hipotecaria en Michigan
Si un propietario de una vivienda se retrasa en el pago de la hipoteca durante no menos de 60 días, el prestamista puede solicitar una ejecución hipotecaria por orden judicial. El prestamista puede entonces realizar una venta judicial, también conocida como venta del sheriff, sobre la vivienda.
Mientras que la ejecución hipotecaria puede ser un proceso aterrador y devastador, el resultado no siempre tiene que ser grave. A veces los propietarios en el condado de Allegheny puede detener la venta, incluso simplemente una hora antes de la hora de inicio de la venta programada si:
Estas estrategias pueden parecer un poco exageradas, pero con la ayuda de un bufete de abogados de confianza, pueden funcionar. Un profesional de confianza como Bartifay Law Offices tiene el conocimiento y los recursos expertos para guiarle a través del proceso. Es cuestión de ser proactivo en sus esfuerzos.
Si se pone en contacto con el sheriff o con el juzgado del condado, podrá obtener el saldo exacto, incluidas todas las tasas aplicables, para liquidar la propiedad. En algunos estados, existen restricciones sobre el importe de las tasas de ejecución hipotecaria que se pueden cobrar.
Para los propietarios que no pueden proporcionar los fondos inmediatamente, muchos funcionarios de la venta judicial entre condados permiten a los propietarios aplazamientos poniéndose en contacto con la parte correspondiente para solicitar el aplazamiento. No obstante, si ya se han producido varios aplazamientos, es posible que no haya otra oportunidad.
Cómo detener la subasta de un inmueble
La mayoría de los préstamos de un banco deben tener 120 días de retraso antes de que se inicie cualquier actividad de ejecución hipotecaria. Sin embargo, los prestamistas más pequeños a veces pueden iniciar la ejecución hipotecaria incluso si sólo tiene un día de retraso. El prestamista sólo está obligado a enviarle dos avisos antes de una venta por ejecución hipotecaria.
Hable con su prestamista sobre un plan de pagos, una indulgencia temporal o una modificación del préstamo. Pague lo que pueda. Si no le aceptan los pagos, guárdelos hasta que pueda pagarlos en su totalidad. Para obtener asesoramiento gratuito sobre la prevención de ejecuciones hipotecarias, póngase en contacto con la línea directa HOPE™ en el 1-888-995-HOPE (4673) o visite http://www.995hope.org/. Cuanto antes solicite la ayuda, más derechos y opciones tendrá.
La mitigación de pérdidas se refiere a las formas de evitar la ejecución hipotecaria. Si está atrasado en los pagos, pida a su prestamista un paquete de solicitud de mitigación de pérdidas. Para la mayoría de los administradores, si su solicitud está completa y se recibe al menos 37 días antes de una venta programada, el prestamista debe detener todas las actividades de ejecución hipotecaria. Si su prestamista inicia la ejecución hipotecaria después de que usted haya presentado a tiempo su solicitud completa, tiene derecho a presentar una demanda para detener la venta.
Mi casa está siendo subastada ¿qué puedo hacer?
Enfrentarse a la posibilidad de una ejecución hipotecaria y al riesgo de que su prestamista tome posesión de su casa es estresante y puede resultar abrumador. Entender el proceso y sus opciones puede darle tiempo para planificar, lo que puede ayudar a aliviar parte del estrés. Si su objetivo es permanecer en su casa, es crucial evitar una Venta del Sheriff, que es la fecha en que la casa se vende en una subasta pública.
Hay dos tipos de ejecución hipotecaria: La ejecución hipotecaria por acción a través del tribunal (también conocida como ejecución judicial) y la ejecución hipotecaria por anuncio. La mayoría de las ejecuciones hipotecarias en Minnesota son ejecuciones por anuncio, que es en lo que nos centraremos en este blog.
El proceso de ejecución hipotecaria y los plazos difieren según el estado. En Minnesota, el proceso suele durar 12 meses. Esto incluye una fase inicial de seis meses que conduce a una Venta del Sheriff, seguida de un Período de Redención de seis meses. (Nota: las hipotecas inversas y las propiedades de más de cinco acres tienen un proceso más largo).
Una vez que se produce la venta del sheriff, la hipoteca entra en el periodo de rescate (seis meses o cinco semanas si se ha pospuesto la venta del sheriff). Las únicas formas de conservar la casa durante el periodo de redención son:
Cómo detener la ejecución hipotecaria durante la covid-19
Se registrará un Aviso de Incumplimiento contra su propiedad y se enviará por correo registrado o certificado con acuse de recibo al propietario de la vivienda y a cada garante o avalista de la hipoteca. El Aviso de Incumplimiento debe describir la deficiencia e incluir (1) la información de contacto de una persona con autoridad para negociar una modificación del préstamo, (2) la información de contacto de al menos una agencia de asesoramiento en materia de vivienda aprobada por el HUD con la que el propietario pueda ponerse en contacto para obtener asistencia, y (3) la información de contacto del Programa de Mediación de Ejecuciones Hipotecarias. La notificación de impago también debe publicarse en la propiedad dentro de los 3 días siguientes al registro. Esta norma se aplica a todas las residencias unifamiliares o pequeños complejos que tengan 4 o menos unidades (en una de las cuales debe vivir el propietario).
El prestamista debe esperar al menos 30 días tras el impago de la primera cuota de la hipoteca para enviarle una carta en la que le informe del derecho del prestamista a ejecutar la hipoteca y le ofrezca una lista de alternativas de ejecución. Si el propietario de la vivienda no resuelve el impago en los 90 días siguientes, el banco puede registrar una notificación de impago. Además, según las nuevas directrices de la Oficina de Protección Financiera del Consumidor, la notificación de impago puede registrarse no antes de 120 días después de que el propietario incumpla.