Cómo encontrar una buena empresa de gestión inmobiliaria
Como propietario de una vivienda de alquiler o como inversor, usted quiere proteger su propiedad. Se encarga de todo lo necesario para garantizar que sus alquileres estén en plena forma y que su tasa de desocupación sea baja. Sin embargo, todo este duro trabajo puede hacer que desee algo de ayuda.
Puede ser que se sienta abrumado por el estrés que conlleva la gestión de las propiedades en alquiler. Tal vez sea porque le gustaría centrarse únicamente en la inversión. O tal vez sea algo totalmente distinto.
Una de las preguntas más importantes que debe hacer a un administrador de propiedades es verificar su licencia. Casi todos los estados de los EE.UU., incluyendo el estado de Arizona, requieren que los administradores de propiedades tengan una licencia a través del estado en el que hacen negocios. La ley de Arizona establece que para operar como administrador de propiedades, se requiere una licencia de corredor de bienes raíces.
Antes de seguir haciendo preguntas -y seguramente antes de firmar un contrato- asegúrese de verificar la licencia del administrador de propiedades y confirmar que está activa y en regla con el estado.
El papel de un administrador de fincas
La propietaria destacada de este mes es Ali Boone, de Hipster Investments, que lleva invirtiendo en propiedades de alquiler desde 2011. Especializada en propiedades llave en mano, Ali ha confiado en los administradores de propiedades para mantener sus propiedades desde su primera compra de propiedades de inversión.
Habiendo trabajado con innumerables administradores de propiedades, Ali tiene una gran experiencia sobre cómo encontrar el adecuado. Sin embargo, eso es sólo una parte de la ecuación. Una vez que haya encontrado un gestor de propiedades al que confiar sus propiedades de alquiler, tendrá que saber cómo gestionarlas eficazmente y aprender a reconocer cualquier señal de alarma en el camino.
Para arrojar algo de luz sobre cómo identificar un buen administrador de propiedades y cómo gestionar uno, nos pusimos en contacto con Ali para que compartiera algunos de sus principales consejos e historias. Siga leyendo para conocer los pros y los contras de trabajar con administradores de fincas, cómo gestionarlos, cuándo debe buscar uno nuevo y mucho más.
Contras: Los administradores de fincas no son siempre la élite de la élite, y no siempre se sabe lo que hacen (o no hacen). Con bastante regularidad, pasan por ciclos en los que son excelentes al principio, y luego su calidad disminuye, llegando finalmente a un nivel que amenaza potencialmente su inversión, por lo que tiene que ser capaz de atraparlo lo suficientemente pronto.
Lista de contactos del administrador de fincas
Una de las tareas más importantes de todo inversor inmobiliario es encontrar la mejor empresa de gestión de propiedades posible. Ser propietario de un inmueble es un negocio y es importante contar con un gestor que entienda cómo mantener y aumentar el valor de su propiedad mientras mantiene un flujo de caja fuerte y saludable.
Antes de comenzar la búsqueda de una empresa de gestión, es importante entender lo que un administrador de propiedades debe hacer por usted. Aunque sus necesidades específicas pueden variar en función de su estrategia de inversión, los mejores gestores inmobiliarios ofrecerán los siguientes servicios:
El boca a boca es la mejor forma de publicidad, sobre todo cuando se busca un buen administrador de fincas para su propiedad de alquiler. Esto se debe a que, aunque cualquier empresa de administración de propiedades puede hacer publicidad y tener un sitio web diseñado profesionalmente, una empresa no puede controlar lo que dicen sus clientes.
Los administradores que sólo hablan y no actúan pueden hacer que el flujo de caja de su alquiler sea negativo con altos niveles de desocupación y facturas de reparaciones excesivamente caras. Una buena manera de encontrar un administrador de propiedades es pedir referencias a personas de su red, como otros inversores, su agente inmobiliario, el encargado de la custodia y los encargados de las reparaciones.
Cómo evaluar las empresas de gestión inmobiliaria
“Es realmente difícil averiguar cuándo alguien está recibiendo una comisión, porque las comisiones son, por su naturaleza, subrepticias”, dice Steven Wagner, abogado de cooperativas y condominios de Wagner Berkow LLP y miembro de la junta directiva de su propia cooperativa de 412 unidades en Manhattan desde hace mucho tiempo. “Es casi como demostrar que alguien está discriminando. Es difícil de demostrar porque intentan ocultarlo”.
Teniendo esto en cuenta, dice Wagner, hay algunas señales reveladoras de que pueden existir tratos turbios en su edificio. A continuación, una guía sobre lo que hay que tener en cuenta, cómo detener la corrupción antes de que empiece y qué hacer si sus instintos son correctos.
Si la junta directiva o el tesorero han descubierto indicios de un posible problema, pueden plantear primero sus preocupaciones al agente gestor y solicitar que se pongan a su disposición todos los registros necesarios para seguir investigando. “Es una regla general que los miembros de la junta directiva tienen derecho a mirar cualquier documento que necesiten para asegurarse de que están cumpliendo correctamente sus obligaciones fiduciarias”, dice Wagner. “Pueden hacerlo antes de salir a contratar a un abogado o a un contable”.