¿Puede el propietario tocar sus objetos personales?
Es importante saber que cada estado tiene normas diferentes sobre lo que los propietarios pueden y no pueden hacer con los bienes abandonados después de que un inquilino sea desalojado. A continuación encontrará los períodos de retención de la propiedad del inquilino exigidos por su estado y otra información importante.
Algunos estados exigen que los propietarios desembolsen el producto de la venta menos los gastos de almacenamiento a los inquilinos si éstos lo solicitan, otros permiten que el propietario se quede con el dinero y otros tienen normas diferentes sobre lo que los propietarios pueden hacer con el dinero recaudado de las pertenencias vendidas del inquilino. Consulta más abajo las normas estatales.
Algunas “pertenencias” no suponen nada de valor: estamos hablando de la basura. Por lo general, los propietarios son libres de deshacerse de las botellas viejas, los envoltorios y otra basura evidente. Sólo asegúrese de que no está tirando potencialmente ningún recuerdo u objeto importante que parezca desgastado pero que pueda haber sido importante para el inquilino.
El inquilino tiene 5 días a partir de la recepción de la notificación entregada, u 8 días a partir de la recepción de una notificación por correo, para notificar al propietario su intención de recoger las posesiones. El propietario debe conservar las posesiones durante un total de 15 días después de que el inquilino reciba la notificación.
Si alguien es desahuciado, ¿puedo quedarme con sus cosas?
El propietario puede intentar desalojarle si no ha pagado el alquiler, o si usted o las personas que están bajo su control han causado daños excesivos en su apartamento o han violado las condiciones de su contrato. El arrendador debe enviarle primero un “Aviso de Rescisión” de su contrato de arrendamiento. Si el arrendador pone fin a su arrendamiento por falta de pago del alquiler, debe enviarle un “Aviso de desalojo de 14 días” (M.G.L.c.186, §§ 11 y 12). Su contrato de arrendamiento especificará el requisito de notificación para otras terminaciones; normalmente es de siete días.
Si lo desalojan por falta de pago del alquiler, puede evitar el desalojo si paga todo el alquiler adeudado, más los intereses, y el costo del propietario por la presentación de un caso de desalojo en la fecha de vencimiento de su respuesta o antes.
El arrendador debe enviarle un “Aviso de desalojo de 14 días” si pone fin a su arrendamiento por falta de pago del alquiler (M.G.L. c. 186, § 12). Si se termina por cualquier otra razón, se le debe dar un aviso por escrito con 30 días de anticipación, o un período completo de alquiler, lo que sea más largo.
Sustracción ilegal de las pertenencias del inquilino
Si el propietario quiere desalojarte por no pagar el alquiler, debe darte un aviso por escrito para que te mudes o pagues el alquiler en 5 días. Esto se llama a veces un aviso de “pagar o abandonar”. Si pagas el alquiler en 5 días, puedes quedarte. Si no paga, el propietario puede iniciar una acción de retención ilegal (un desalojo) en el Tribunal de Distrito General (GDC).
Si el propietario quiere rescindir un contrato de alquiler de mes a mes por un motivo que no sea el impago del alquiler, el propietario debe darle un aviso por escrito para que se mude en 30 días si el alquiler se paga cada mes. Si se paga por semanas, entonces sólo se requiere un aviso por escrito de 7 días. Si no se muda al final de los 30 días (o 7 días, según el caso), el propietario puede iniciar una acción de retención ilegal en el Tribunal de Distrito General.
Si su alquiler está cubierto por la VRLTA (véase la primera sección, más arriba): Si el arrendador quiere desalojarlo por incumplimiento del contrato (que no sea el impago del alquiler), o si usted ha cometido una infracción que afecta a la salud y la seguridad, y si se trata de un problema que usted puede corregir, entonces el arrendador debe darle un aviso por escrito para que corrija el problema en un plazo de 21 días. El aviso puede decir que si no lo corriges en el plazo de 21 días, el contrato de alquiler terminará en 30 días a partir de la fecha del aviso escrito. Este proceso se llama “aviso 21/30”.
¿Cuánto tiempo tienes para recuperar tus cosas después de ser desalojado
A veces, cuando un inquilino desocupa una propiedad de alquiler -ya sea que se vaya voluntariamente o porque lo desalojen- quedan bienes personales del inquilino en la propiedad, incluyendo artículos personales esenciales. La ley de Nevada especifica lo que el propietario puede y debe hacer con los bienes personales del inquilino. También establece un procedimiento que el inquilino puede seguir para obtener una audiencia judicial acelerada si el propietario se niega a permitir que el inquilino recupere los artículos personales esenciales o si el propietario se niega a devolver la propiedad del inquilino.
Durante los cinco días siguientes al desalojo o al cierre de un inquilino, el propietario debe dar al inquilino una oportunidad razonable de recuperar artículos personales esenciales, como medicamentos, leche de fórmula para bebés, ropa básica y artículos de cuidado personal. (NRS 118A.460(3).) Para todos los demás bienes personales, el arrendador debe almacenar de forma segura los bienes del inquilino durante treinta días después del abandono o desalojo del inquilino o del final del período de alquiler. (NRS 118A.460(1).)