¿Qué leyes hay en las carreteras privadas?
Una carretera privada es una vía por la que tiene derecho a pasar un número limitado de personas. Por el contrario, las carreteras públicas son vías por las que todo el público tiene derecho a pasar. Los caminos privados suelen crearse con una servidumbre escrita, pero también pueden crearse sin una servidumbre escrita. Por ejemplo, el registro de un plan de subdivisión que muestre los caminos y los lotes, y luego la venta de lotes con referencia al plan, puede dar a los propietarios de los lotes una servidumbre implícita para utilizar los caminos para acceder a sus lotes.
Ambos son algo similares, ya que los municipios no están obligados a mantener ninguno de los dos, pero las similitudes terminan ahí. Todo el público viajero tiene derecho a utilizar las carreteras de clase VI. Sin embargo, sólo un número limitado de personas puede utilizar las carreteras privadas. Los municipios tienen la facultad de permitir que las motos de nieve y los vehículos recreativos fuera de la carretera utilicen las carreteras de clase VI. No tienen esa facultad sobre las carreteras privadas. Los municipios también tienen otros poderes limitados para regular las carreteras de clase VI que no tienen para las carreteras privadas.
Cómo determinar quién es el propietario de una carretera privada
Se solicitó a nuestra experta en seguridad vial y derecho de la circulación, Alta Swanepoel, que aclarara la situación de las carreteras públicas y la posible intervención de los agentes de tráfico en las básculas de las minas.
La cuestión de si un vehículo de motor se utiliza en una vía pública es relevante para la aplicación de la ley en la mayoría de las infracciones que se pueden cometer con un vehículo de motor, incluida la sobrecarga de un vehículo de motor. Por lo tanto, es importante entender lo que constituye una vía pública a efectos de la legislación. Se aplican las definiciones de vía pública y operar en una vía pública.
“vía pública”: cualquier carretera, calle o vía pública o cualquier otro lugar (sea o no una vía pública) que sea de uso común por el público o cualquier sección del mismo o al que el público o cualquier sección del mismo tenga derecho de acceso, e incluye
“operar en una vía pública” o cualquier expresión similar, en relación con un vehículo, significa utilizar o conducir un vehículo o permitir que un vehículo sea utilizado o conducido en una vía pública, o tener o permitir que un vehículo esté en una vía pública;”
Cuándo una vía privada se convierte en pública
“Se trata de tomar decisiones con conocimiento de causa”, dice Bonnie Pickartz, copropietaria de Goshen Timber Frames con su marido, David, en Franklin, Carolina del Norte. “Tanto si construyes en Colorado como en California o en las Carolinas, tienes que tener en cuenta las carreteras. “Las carreteras son muy importantes, no sólo para el acceso, sino también desde el punto de vista de las emergencias. Los propietarios piensan que porque puedan entrar con su todoterreno está bien, pero si hay inclemencias del tiempo o hay un incendio o una emergencia sanitaria, no siempre pueden entrar”.
La cuestión debería ser prioritaria para cualquier consumidor que piense en construirse una casa, porque los caminos privados se han hecho cada vez más comunes en todo el país en los últimos 20 años, en urbanizaciones grandes y pequeñas, en zonas rurales, suburbanas y urbanas, dice Roger Winston, abogado inmobiliario del bufete Ballard Spahr Andrews & Ingersoll de Bethesda (Maryland). “Los municipios de todo el país están cada vez menos dispuestos a responsabilizarse de las nuevas carreteras”, afirma. ¿La razón principal? El dinero, o la falta de él.
Qué se considera vía pública
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Para responder a esta otra pregunta (“¿Cómo identificar el frente de un terreno?”), necesitamos también separar el “límite de la propiedad” del terreno del límite público de los carriles, aceras y otras parcelas públicas de una manzana.
Existe otro concepto, entre la “propiedad privada” y la “pública” (no privada): el condominio, en el que los carriles, aceras, jardines, etc. son propiedad común de muchos propietarios de terrenos, normalmente en la misma manzana. Algunas zonas de algunas manzanas tienen características de condominio, porque son zonas compartidas.