Cómo comprar a un hermano en una propiedad compartida
Vender una casa a un familiar puede ser más complicado de lo que cree. Aunque intente hacerlo sin ayuda profesional para ahorrar dinero, hay problemas a los que podría enfrentarse -como posibles implicaciones fiscales o dificultades familiares- que de otro modo evitaría mediante el proceso tradicional de compra de vivienda con un profesional.
Cuando se vende una casa a alguien que no se conoce, se conoce como una transacción en condiciones de igualdad, lo que significa que las dos partes llegaron al acuerdo de compra de forma libre e independiente. Lo que se espera es que cada parte negocie el precio más ventajoso y, en la mayoría de los casos, un tasador que trabaja en nombre del prestamista lo confirmará.
Sin embargo, cuando usted está relacionado con la persona que participa en la transacción, el IRS no considera que se trate de una transacción en condiciones de igualdad, y en su lugar se refiere a ella como una transacción controlada. El IRS examinará el precio de venta para ver si refleja el valor justo de mercado o si el vendedor está regalando al comprador un precio de venta mucho más bajo.
Transmisión de bienes entre hermanos
Afortunadamente para Bill Ringham, director de servicios de patrimonio privado de RBC Wealth Management en Minneapolis, él y sus tres hermanos se comunican bien y comparten amistosamente la cabaña que les legaron sus padres.
Desde hace 17 años, Ringham y sus hermanos se las arreglan para ponerse de acuerdo en los principales asuntos y se reúnen en la propiedad para celebrar las fiestas más importantes. Dice que generalmente están de acuerdo en cosas como decidir cuándo hay que pintar la cabaña, aunque no siempre coinciden en el color.
En algunos casos, los padres asumieron que sus hijos estarían siempre en sintonía y no hicieron arreglos para prepararlos para posibles conflictos, dijo el doctor Lee Hausner, coautor de “The Legacy Family: The Definitive Guide to Creating a Successful Multigenerational Family”.
“Nuestros padres asumieron que todos querríamos mantener la cabaña en la familia, pero siempre creo que es una pregunta justa para los padres preguntar a sus hijos si quieren la casa de vacaciones”, dijo Ringham. “Fue un momento revelador para mí cuando me di cuenta de que me encantaba la cabaña, pero otro hermano no estaba tan entusiasmado con ella. Irónicamente, ese hermano la disfruta mucho ahora y se alegra de que la hayamos conservado”.
¿Qué ocurre cuando uno de los hermanos vive en una propiedad heredada y se niega a venderla?
Vender directamente a su familia sin agentes inmobiliarios puede ahorrarle tiempo y dinero al evitar un listado público, ya que no se requieren servicios de marketing o de listado. También puede obtener cierta satisfacción por ayudar a un ser querido.
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Hay un mayor riesgo de fraude en las transacciones controladas, según el IRS. La agencia está al acecho de cualquiera que venda su casa a un familiar por debajo del valor de mercado para fabricar una pérdida con el único propósito de evitar impuestos.
Algunos vendedores optan por vender la vivienda a sus familiares para evitar las comisiones. Sin embargo, la venta sin agente inmobiliario es complicada y conlleva muchos riesgos, por lo que es posible que aún quiera contar con un agente inmobiliario que le ayude con el papeleo y las negociaciones.
3 hermanos poseen una propiedad juntos
La otra opción es vender la casa a un precio acordado, por el valor del mercado o por debajo de él. La venta por debajo del valor del mercado puede ser una forma de pagar el saldo restante de la hipoteca, recuperar los costes de venta o conseguir un pequeño beneficio con la venta, al tiempo que facilita a su familiar la posesión de una casa sin el coste que tendría de otro modo.
La Agencia Tributaria podría considerar un préstamo hipotecario a bajo interés o sin interés como un regalo, así que trabaje con un profesional de los impuestos para determinar la responsabilidad fiscal del comprador en función de la financiación que elija.Si todavía tiene una hipoteca subvencionada sobre su casa, como un préstamo FHA, un préstamo VA o un préstamo USDA, pregunte a su prestamista si puede transferir la hipoteca con la venta de la casa. Esa podría ser una forma de que el comprador asuma los pagos de la deuda sin incurrir en un nuevo préstamo