¿Puede un propietario echarte sin motivo?
Las leyes estatales establecen requisitos detallados para poner fin a un arrendamiento. El tipo de notificación de terminación que el propietario debe entregar depende de la situación, y cada estado tiene sus propios procedimientos en cuanto a cómo deben redactarse y entregarse (“servirse”) las notificaciones de terminación y los documentos de desalojo.
Cuando el arrendamiento está sujeto a un contrato de alquiler de mes a mes o a otro contrato de menor duración, los propietarios pueden rescindir el contrato sin motivo. Simplemente deben notificar al inquilino con la antelación requerida por la ley estatal. (Tenga en cuenta que muchas leyes de control de alquileres no permiten a los propietarios rescindir incluso los contratos de alquiler de mes a mes o de menor duración sin causa).
Si el inquilino decide defenderse contra una demanda de desahucio, puede añadir semanas -incluso meses- al proceso de desahucio. El inquilino puede alegar errores en la notificación o en la demanda de desahucio, o una notificación (entrega) incorrecta de cualquiera de ellas, en un intento de retrasar o desestimar el caso.
Por lo general, debe entregar la sentencia judicial a un agente de la ley local (sheriff o alguacil), junto con una tasa que se cobra al inquilino como parte de los costes de la demanda. El sheriff o marshal avisa al inquilino de que el agente volverá en unos días para desalojarlo físicamente si no se ha marchado para entonces.
Cuánto tiempo después de la fecha del tribunal de desalojo tiene que mudarse
A menudo, un inquilino puede negar la entrada al propietario basándose en su derecho a la intimidad, aunque hay excepciones. Un inquilino no puede negar la entrada si hay una emergencia que el propietario necesita atender, si el inquilino ha abandonado la propiedad o, en algunos casos, si la policía está respondiendo a un delito. El propietario tiene que avisar si necesita entrar en la vivienda para hacer reparaciones o mejoras, o si está mostrando la vivienda a un posible inquilino o comprador. Este aviso tiene que ser razonable y, por lo general, debe hacerse con un mínimo de 24 a 48 horas de antelación.
Sí, usted tiene que pagar el alquiler si no hay contrato de arrendamiento. Si no hay un contrato de alquiler por escrito, pero hay un acuerdo verbal, éste es válido si su arrendamiento es de un año o menos. Si no hay un acuerdo verbal o un contrato de alquiler por escrito, esto significa que tienes un contrato de alquiler mes a mes a voluntad, y debes pagar el alquiler mensualmente. Lo ideal, para evitar confusiones, es pagar el alquiler el primer día de cada mes. No existe un periodo de gracia para pagar el alquiler, y puedes ser desalojado por falta de pago, por lo que es importante que estés al día con los pagos si puedes.
¿Puedo ser desalojado durante el covid 2022?
Si tiene uno de estos contratos, el casero debe notificarle que quiere recuperar la vivienda (“aviso de desalojo”); debe hacerlo de una manera determinada, según el tipo de contrato de alquiler y sus condiciones.
Si no te vas al final del plazo de preaviso, el propietario debe solicitar al tribunal una orden de posesión. Si el tribunal le da una orden de posesión y usted sigue sin marcharse, debe solicitar una orden de posesión, lo que significa que los agentes judiciales pueden desalojarle de la vivienda.
Si tu alquiler comenzó antes del 27 de febrero de 1997, puede que tengas un alquiler asegurado o regulado. El propietario tendrá que seguir otras normas para desalojarle y usted tendrá una mayor protección contra el desahucio.
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Si pago mi alquiler puedo ser desalojado
La Biblioteca Jurídica del Estado no puede decirle lo que significa una ley para su situación. Por favor, póngase en contacto con un abogado para que le ayude a determinar lo que la ley significa para usted. Si tiene preguntas o necesita ayuda para encontrar recursos, por favor pregunte a un bibliotecario.
Si se enfrenta a un desahucio, entender cómo funciona el proceso puede ayudarle a sentirse menos ansioso sobre lo que va a ocurrir. El vídeo y los enlaces que aparecen a continuación contienen una visión general de cómo se producen los desahucios y pueden ayudarle a saber qué puede esperar.
Los procedimientos de desahucio no significan que el inquilino vaya a ser expulsado inmediatamente de su casa. Hay muchos pasos en el proceso de desahucio, cada uno de los cuales lleva cierto tiempo. Hasta que se emita una orden de posesión, el inquilino puede permanecer en su casa.
Un desahucio no es lo mismo que la decisión del propietario de no renovar el contrato de arrendamiento una vez que éste finaliza. Los desahucios suelen implicar que el inquilino no pague el alquiler a tiempo o que incumpla una norma incluida en el contrato. Los desahucios también requieren una notificación de desalojo, que es diferente de una notificación de no renovación.