Descarga del certificado de finalización de obra
¿Es usted propietario de un piso en un edificio de gran altura? (O) ¿Ha reservado un piso que está en construcción? Entonces necesita conocer la importancia de documentos como el Certificado de Terminación (CC) y el Certificado de Ocupación (OC). El Certificado de Ocupación también se conoce como Certificado de Posesión (PC).
Como estos certificados no son necesarios al registrar una propiedad, la mayoría de los compradores de viviendas tienden a pasar por alto o ignorar la recogida de estos documentos de sus anteriores propietarios o constructores del apartamento.
Puedo decir con confianza que hay miles de apartamentos en ciudades como Bengaluru, Mumbai o Delhi que han sido ocupados sin ningún certificado de ocupación. En muchos de los casos, los planes de construcción de estos apartamentos son aprobados, pero no consiguen OCs debido a no atenerse al plan de construcción aprobado o debido a otras violaciones.
En este post vamos a entender – ¿Qué es el Certificado de Terminación de Obra? ¿Qué es el Certificado de Ocupación o el Certificado de Posesión? ¿Cuál es la diferencia entre el Certificado de Ocupación y el Certificado de Finalización? ¿Cuál es la importancia de estos documentos? ¿Cómo se obtiene el Certificado de Ocupación?
Impuesto sobre bienes inmuebles sin certificado de fin de obra
Arjun y Sneha han comprado recientemente un piso. Haciendo la mayor inversión de su vida, parecen estar muy contentos con su compra pero no tienen ni idea de lo que les espera. Esta pareja compró una propiedad, pero se olvidó de preguntar sobre los certificados de finalización y ocupación del constructor, ya que no tenían conocimiento de ello. Incluso el constructor no les informó activamente de ello.
Muchos compradores de viviendas, especialmente los que compran por primera vez, no tienen en cuenta los certificados de finalización y ocupación cuando compran una casa, ya que no son conscientes de la importancia de estos documentos. Algunos ni siquiera conocen estos documentos. Conseguir estos certificados después de mudarse a una casa puede ser un proceso largo y, en algunos casos, también inviable.
Según un informe de TOI, “Casi 10.000 edificios de Bengaluru, incluido el 50% de los apartamentos construidos después de que el gobierno de Karnataka introdujera la Transferencia de Derechos de Desarrollo (TDR) en la ciudad en 2005, no tienen Certificados de Ocupación (OC)”.
El certificado de finalización es más bien un documento técnico que se expide a un constructor o promotor. Este certificado se concede después de una inspección exhaustiva de una propiedad construida por los funcionarios del gobierno. Antes de construir un edificio, el constructor tiene que obtener el plan de construcción aprobado por el gobierno. Si el plan es aprobado, la construcción puede comenzar.
¿Puede el constructor dar la posesión sin el certificado de finalización?
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Se puede vender una casa sin final de obra 2021
¿Qué importancia tiene la cuestión de la NO DISPONIBILIDAD del certificado de finalización? ¿Debo reconsiderar mi decisión de comprar este piso? Preguntado hace 2 años en Derecho de la PropiedadReligión: HindúPrimera respuesta recibida en 10 minutos.Los abogados están disponibles ahora para responder a sus preguntas.Haga una pregunta15 Respuestas¿Qué pasa con OC. ? La OC es más importante que la CC. A1 y 2 tienen CC pero no A 3 significa que la construcción no es según el plan sancionado y viola las leyes de construcción.
Sin embargo, debe tener en cuenta que si no hay OC para un edificio significa que hay algún cumplimiento pendiente que no se hace por el constructor en el momento de la construcción o la construcción no es según los planes de construcción sancionados como originalmente aprobado por el organismo local
4. La máxima sanción posible por ocupar un edificio sin OC, es una sanción de 25000/- Esto también se puede regularizar, siguiendo los debidos procedimientos de la ley (informe del arquitecto y el cumplimiento o la eliminación de otras partes no autorizadas.
Si la construcción del edificio se ha completado de acuerdo con el plan de aprobación del edificio y si también cumple con otras normas de construcción como la distancia de la carretera, la altura del edificio, si el sistema de recolección de agua de lluvia está en su lugar, etc., las autoridades cívicas emitirán CC.