Soy propietario de la mitad de una casa, ¿cuáles son mis derechos?
Una tenencia en común (TIC) es un acuerdo entre dos o más personas en el que se comparten los derechos de propiedad. Cada propietario, o inquilino en común, puede controlar una parte igual o un porcentaje diferente de interés en la propiedad. Los inquilinos en común tienen derecho a dejar su parte a un beneficiario como parte de su patrimonio y pueden vender, intercambiar o dar su parte a quien deseen.
Si hay tres copropietarios de una propiedad en un acuerdo de tenencia en común, todas las áreas de la propiedad son de igual propiedad, sin embargo, cada inquilino en común puede poseer un porcentaje diferente de interés de propiedad. Digamos que el Propietario A posee el 50% de la propiedad mientras que el Propietario B y el Propietario C poseen cada uno el 25% de la propiedad. Si bien el propietario A puede tener una porción mayor de interés de propiedad, ningún copropietario puede reclamar derechos sobre partes específicas de la propiedad.
Los copropietarios pueden desarrollar intereses opuestos en cuanto al uso de la propiedad, el desarrollo, o si hay un deseo de que toda la propiedad sea vendida, sin embargo, los inquilinos deben llegar a un acuerdo conjunto. Si no se puede llegar a un acuerdo o si una TIC no cumple con las obligaciones previstas, se pueden tomar medidas por orden judicial.
¿Puede un propietario vender una propiedad conjunta?
La Cámara de los Lores sostuvo que, al resolver las disputas sobre el interés efectivo de cada uno de los coarrendatarios en los casos domésticos, el punto de partida es la presunción de que una propiedad adquirida conjuntamente por los cohabitantes como su hogar familiar es propiedad efectiva de cada uno de ellos a partes iguales[3] En tales casos, la presunción surge porque en los casos domésticos la compra de una propiedad a nombre de ambos indica un compromiso emocional y económico con una empresa conjunta, y debido a la dificultad práctica de analizar las contribuciones respectivas a la propiedad durante largos períodos de cohabitación. En cambio, la presunción no se da en los casos de compra de propiedades en régimen de inversión por parte de, por ejemplo, una madre y una hija que no viven juntas en la propiedad[4] La presunción sólo puede rebatirse si se demuestra que la intención común de los coarrendatarios era de hecho diferente, ya sea cuando compraron la propiedad o en una fase posterior[5] En estos casos, la intención común de los coarrendatarios se deducirá (inferirá) objetivamente de la conducta y los tratos entre ellos. Los tribunales tendrán en cuenta una serie de cuestiones y podrán considerar asuntos como los acuerdos financieros de la pareja en general y la división de sus otros activos. Las contribuciones financieras son relevantes, pero también son importantes otros factores. No hay una lista exhaustiva de asuntos que los tribunales considerarán, ya que cada caso dependerá de sus propios hechos.
¿Qué ocurre con una propiedad conjunta si uno de los propietarios fallece?
Hay pocas formas de llegar a una solución que satisfaga a todo el mundo cuando no se está de acuerdo con el o los coinversores. La mejor opción, si no se deciden, es comprar su parte o pedir que compren la suya.
Si tienes la suerte de ser el único propietario de un inmueble, tú tomas las decisiones sobre cuándo vender tu casa tal y como está. Sin embargo, si sólo eres el copropietario es un poco diferente. Sólo puedes vender si obtienes el permiso del otro copropietario o copropietarios.
Si todos los copropietarios están de acuerdo en que debes vender una propiedad, y en el momento en que debes venderla, entonces no hay problema. Por desgracia, esto no siempre ocurre. Si se encuentra en esta situación, lo mejor que puede hacer es comprar la parte del otro propietario o hacer que le compren a usted. Si se aborda con cuidado, puede ser incluso mutuo y amistoso.
Si usted quiere vender su propiedad y los otros copropietarios no. Una solución es que usted compre al otro copropietario o copropietarios. Después de haber comprado al copropietario o copropietarios, la propiedad es totalmente suya y puede hacer lo que quiera.
Orden judicial para forzar la venta de una propiedad
Tanto si está casado como si tiene una relación de pareja, el hogar familiar suele ser el bien más importante de la familia. En cualquiera de las dos situaciones, si son propietarios conjuntos de un inmueble, hay medidas que su cónyuge o pareja puede tomar para forzar la venta de su casa y el Tribunal tiene el poder último de forzar la venta del inmueble.
En cualquiera de las dos situaciones, el Tribunal puede dictar una orden de venta inmediata de la propiedad. Sin embargo, también puede aplazar la venta a una fecha posterior si lo considera oportuno teniendo en cuenta las distintas circunstancias. Por ejemplo, puede retrasarse para preservar la vivienda hasta que el hijo cumpla los 18 años, o puede retrasarse para permitir que las partes se sitúen en una mejor posición financiera.
Vuelta al cole y vuelta a las vacaciones escolares Con la llegada del medio trimestre de octubre y las vacaciones de Navidad en el horizonte, muchos padres estarán pensando en la perspectiva de unas vacaciones en el extranjero con sus hijos.
Tanto si se está casado como si se tiene una relación de pareja, el hogar familiar suele ser el bien más importante de la familia. En cualquiera de las dos situaciones, si se es propietario de una vivienda de forma conjunta, existen medidas que su cónyuge o pareja puede tomar para forzar la venta de su vivienda y el Tribunal tiene la última potestad para forzar la venta de la misma.