¿Tengo que dejar que mi vecino en mi propiedad para construir su extensión
Cuando los vecinos no pueden llegar a un acuerdo sobre las responsabilidades de limpieza y mantenimiento, el departamento de salud ambiental de la autoridad local puede ayudar. Pueden ordenar a los hogares que limpien las escaleras y emprender acciones judiciales si es necesario. Si un terreno comunal, por ejemplo, un secadero compartido, está causando un problema o un peligro, el departamento de salud ambiental puede notificar al propietario del terreno, exigiéndole que tome medidas para mantener el terreno adecuadamente en un plazo determinado. Encuentre los datos de contacto de su autoridad local en mygov.scot.
Una reparación común es una reparación de cualquier parte de una propiedad de la que los propietarios comparten la responsabilidad de arreglar y pagar. Por ejemplo, en los pisos de vecindad esto suele incluir las escaleras comunes, los ascensores y el tejado.
Si no hay nada en los títulos de propiedad, la Ley de Arrendamientos (Escocia) de 2004 establece una serie de normas que pueden utilizarse para resolver cualquier disputa sobre quién es responsable de cada parte del edificio. La legislación se aplica a cualquier propiedad compartida, no sólo a los arrendamientos. Puede encontrar más información en mygov.scot.
¿Puedo acceder al terreno de mi vecino para mantener mi propiedad?
Hay muchas razones por las que puede necesitar acceder al terreno de su vecino para reparar o mantener su propiedad y puede ser difícil saber qué hacer si su solicitud de acceso es rechazada. La regla general es que para entrar en la propiedad de otra persona se necesita su permiso, pero hay excepciones a las que se puede recurrir cuando el consentimiento resulta difícil de obtener. Un abogado especializado en litigios de propiedad le explicará la situación en su caso y le guiará a través del proceso para obtener el acceso que necesita. También puede ayudar en los casos en los que no se pueda aplicar una excepción, intentando que su vecino participe en conversaciones constructivas para encontrar una solución.
Ben Greaves, experto en litigios inmobiliarios, ofrece un breve resumen de las opciones disponibles y explica cómo un abogado especialista en resolución de conflictos puede ayudar a mantener la calma para evitar que las relaciones con los vecinos se vean perjudicadas.
Los problemas con los vecinos deben tratarse con cuidado para evitar que se vayan de las manos. Hay que mantener la calma y enfocar las cosas de forma racional, incluso si se cree que el vecino está poniendo obstáculos innecesariamente. Esto puede ser una tarea difícil, sobre todo cuando las tensiones son elevadas”.
¿Puedo entrar en la propiedad de mis vecinos para mantener mi valla?
Tenemos una casa adosada que alquilamos.Estaba desocupada cuando se incendió la propiedad contigua (dividida en 3 pisos).No se produjeron daños en nuestra propiedad.La propiedad requirió andamiaje y el interior quedó muy dañado.Nos dijeron que el incendio se produjo por reformas.Un piso era de propiedad absoluta,otro estaba hipotecado y se devolvieron las llaves.El tercero no lo conocíamos.Inicialmente pensamos que se renovaría. El ayuntamiento se solidarizó con nosotros pero nos dijo que no podía ayudarnos, ya que no podíamos acceder a quitar los escombros de la pared. 12 años después, nuestra casa está afectada por la humedad. El ayuntamiento tiene que tomar una decisión sobre la compra de la propiedad y luego puede encontrar un promotor o subastarla.
¿Qué es el acceso razonable a una propiedad?
Esto depende de la razón por la que se necesita el acceso. Independientemente de si tiene una relación buena o difícil con su vecino, sigue teniendo derecho a decir que no a una solicitud de acceso y no debe sentirse incómodo por aceptar o rechazar solicitudes de acceso para mantener unas buenas relaciones de vecindad. Esta guía le ayudará a determinar el derecho de acceso de su vecino a su propiedad. Entonces, ¿tengo que dar acceso a mi vecino a mi terreno?
Sencillamente, si su vecino quiere construir una nueva estructura, no tiene por qué decir que sí. Las obras deben estar relacionadas con la conservación de una estructura existente, no con una estructura nueva que se esté construyendo en ese momento ni con ninguna estructura prevista en el futuro. Cualquier estructura que ya esté construida significa que podrían acceder a ella. Lo más importante es que su vecino le confirme por escrito para qué necesita el acceso, cuánto tiempo le llevará y que, si se producen daños en su propiedad, deberá subsanarlos en un plazo determinado y pagar los daños. Si la solicitud está relacionada con alguno de los motivos mencionados anteriormente (a excepción de la construcción de una nueva estructura), es posible que puedan solicitar el acceso por vía judicial y tendrán que demostrar su derecho de acceso.