¿Cuánto cuesta preparar una escritura?
¿Está pensando en comprar una casa en Holanda? Tal vez ya haya utilizado una calculadora de hipotecas en línea para calcular su hipoteca máxima en Holanda. Ese es un gran primer paso. Pero en Holanda no se puede comprar una casa sólo con una hipoteca. También necesita ahorros para pagar los gastos de compra y los gastos de financiación. ¿Cuánto dinero necesita para comprar una casa en Holanda?
Cuando compre una casa en los Países Bajos, tendrá que pagar los gastos de compra y los gastos de financiación. Los costes de compra o los costes de cierre son los costes que realiza para comprar la casa, como los honorarios de un agente inmobiliario, el impuesto de transmisiones patrimoniales y los costes de la escritura de transmisión notarial. Estos costes se conocen como “kosten koper” o “k.k.” También tiene que pagar los costes de financiación para financiar su nueva casa, como los honorarios de asesoramiento hipotecario, los costes de tasación y los costes de la escritura notarial de la hipoteca.
Tenga en cuenta que (la mayoría) de los gastos de compra sólo se aplican a las viviendas existentes. Si compra una vivienda de nueva construcción, no tiene que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales ni obtener una escritura de transmisión. En neerlandés esto se llama “vrij op naam” o “v.o.n.”. En la mayoría de los casos tampoco tiene que contratar a un agente inmobiliario ni obtener una inspección técnica de edificios.
Cómo transferir el título de propiedad a un familiar
También es responsable de gestionar todas las tareas que normalmente realiza un agente inmobiliario, lo que puede llevarle semanas, o incluso meses, de su valioso tiempo. Es como tener un segundo trabajo muy estresante.
Según la Oficina de Protección Financiera del Consumidor (CFPB, por sus siglas en inglés), las reclamaciones de títulos de propiedad más comunes provienen de la falta de pago de los impuestos sobre la propiedad por parte de un propietario anterior o de contratistas impagados que realizaron trabajos antes de que usted comprara la casa.
Los compradores y vendedores suelen pagar sus propios gastos de cierre. En algunos casos, el comprador puede pedirle que cubra parte o la totalidad de sus gastos (entre el 2% y el 5% del precio de venta de la vivienda) para mantener bajos sus gastos de bolsillo.
La mayoría de los vendedores no deben pagar ningún impuesto sobre las plusvalías gracias a la exención fiscal del IRS. Los vendedores pueden optar a excluir hasta 250.000 dólares de beneficios por la venta de la vivienda (500.000 dólares para los matrimonios) si cumplen ciertos criterios.
Utilice nuestra calculadora para estimar cuánto le puede costar vender su casa. Incluye las comisiones de los agentes inmobiliarios, los costes típicos de cierre, las hipotecas pendientes y algunos otros costes potenciales.
¿Cuánto cuesta una escritura?
Vamos a ofrecerle una serie de artículos en los que se abordan las preguntas más frecuentes sobre el sector inmobiliario en general. Una de las preguntas más frecuentes que nos encontramos cada vez que realizamos cursos de formación y seminarios de orientación para los interesados en entrar en el sector inmobiliario es “¿Cuánto cuesta la transferencia del título de propiedad?”.
La compra de una propiedad se considera generalmente uno de los mayores pasos que una persona puede dar en la vida, normalmente debido a la gran cantidad que implica. Pero a diferencia de otras compras que uno puede hacer, la propiedad inmobiliaria no es algo que normalmente se pueda tener pagando en una sola transacción rápida. Junto con el precio de la propiedad hay otros gastos que forman parte de la compra. En este sentido, el más importante es quizá el coste de la transferencia del título de propiedad.
Para los compradores o vendedores, la transferencia del título de propiedad puede resultar una experiencia difícil. El papeleo que conlleva y las tasas que hay que pagar pueden resultar desalentadores para los primerizos. Dicho esto, empecemos por hablar de las tasas asociadas a la compra de una propiedad. Empecemos por el coste de la transferencia del título de propiedad. Esta tasa debe pagarse siempre que se compre, venda, done o herede una propiedad. Tener el título de propiedad a su nombre es muy importante, ya que sirve como prueba de la propiedad del inmueble, independientemente de si usted es un comprador, un donatario o un heredero. La ausencia de este documento puede dar lugar a que se discuta la propiedad de su inmueble. Por lo tanto, es imprescindible que se asegure de la correcta tramitación de este documento. Y una de las formas de asegurarlo es pagar todas las tasas e impuestos requeridos.
Transmisión de bienes a un familiar
Puede que el mercado esté en pleno apogeo, y que las ofertas excesivas y las guerras de ofertas se conviertan en la norma, pero muchos futuros vendedores de viviendas no se dan cuenta de que vender su casa sigue costando dinero. Algunos gastos son negociables, pero los vendedores deben prever que pagarán la totalidad o parte de la factura de los diversos costes de la venta de una casa.
¿Cuánto será? Prevea entre un 5 y un 6 por ciento del precio de compra para cubrir los honorarios del agente inmobiliario, que suele pagar el vendedor. Añada un 2 ó 4 por ciento más del precio para pagar costes como los de los abogados, los impuestos de transferencia y otros gastos. He aquí un resumen de los costes típicos del vendedor, y de cuánto le supondrán.
La comisión inmobiliaria suele ser el mayor gasto que paga el vendedor: históricamente, entre el 5 y el 6 por ciento del precio de venta. Así, si vende su casa por 300.000 dólares, por ejemplo, podría acabar pagando 18.000 dólares en comisiones.
La comisión se divide entre el agente del vendedor y el del comprador. En la mayoría de los casos, el vendedor asume este coste. Sin embargo, es posible que pueda negociar una comisión más baja. Los agentes inmobiliarios podrían estar más dispuestos a aceptar una tarifa más baja cuando se espera que la casa se venda rápidamente, el mercado local es fuerte o el precio de la casa es relativamente alto.