Significado de Reo ocupado
El acreedor hipotecario que ejecuta la hipoteca de una vivienda mediante su venta no puede interponer una acción de usurpación contra el inquilino o el deudor hipotecario que esté en posesión real del inmueble ejecutado. El proceso sumario es el procedimiento adecuado.
Un banco que compró una vivienda en una ejecución hipotecaria no podía desalojar a los antiguos propietarios con un simple aviso de desalojo de 30 días. “El tribunal considera que no hay pruebas en esta acción de que haya habido algún acuerdo entre las partes para que el demandado pague algún alquiler al demandante, o por algún período de alquiler definido. En consecuencia, el tribunal considera que G.L. c. 186, s.12 requiere que el demandante termine el arrendamiento del demandado a voluntad mediante el servicio de una Notificación de Abandono de 90 días para la posesión.”
“Discovery” es una manera de obtener información del nuevo propietario para ayudarle a probar su caso. Cuando usted solicita el Discovery, el arrendador debe responder a sus preguntas por escrito y proporcionarle documentos sobre su caso de desalojo. El arrendador debe responder a sus preguntas por escrito y bajo juramento. El descubrimiento también pospone su audiencia de desalojo por dos semanas si usted se asegura de que tanto el tribunal como el abogado del arrendador reciban sus solicitudes de descubrimiento en o antes de su fecha de respuesta del lunes.”
Ejecución hipotecaria propiedad ocupada por el inquilino
¿Busca una vivienda asequible? Si es así, tal vez se pregunte si la compra de una vivienda en preejecución hipotecaria podría ayudarle a conseguir una ganga en la compra de su casa. Si busca en los listados de bienes raíces, verá que hay muchos listados de preejecución hipotecaria. Pero, ¿es posible comprar una casa en preejecución hipotecaria? Veámoslo más de cerca. Un asesor financiero también podría ayudarle a crear un plan financiero para sus necesidades y objetivos de compra de vivienda.
Una casa en preejecución hipotecaria es una propiedad en dificultades que el prestamista aún no ha embargado ni vendido en subasta. Las viviendas en preejecución hipotecaria suelen estar todavía ocupadas por sus propietarios, que se han retrasado en los pagos mensuales de la hipoteca. Los ocupantes de las casas en preejecución hipotecaria habrán recibido un aviso de impago, pero pueden seguir trabajando para evitar la ejecución hipotecaria. Eso es una forma larga de decir que una casa puede ser pre-ejecución hipotecaria y no para la venta.
Si una casa en preejecución hipotecaria está a la venta, la verá listada como propiedad en preejecución hipotecaria o venta corta en sitios de bienes raíces como Zillow. También puedes hacer un seguimiento de los avisos de impago de los registros públicos y preguntar a los propietarios si están interesados en vender sus casas. Cuando adopte este enfoque, recuerde que debe ser respetuoso en su trato con los propietarios de viviendas en situación de preejecución hipotecaria. No querrá cruzar la línea acosando a los propietarios de la vivienda que quiere comprar. Dependiendo de las leyes de su estado, es posible que no se le permita acercarse a los dueños de las propiedades en dificultades.
Si su casa se vende en una subasta, ¿cuánto tiempo tiene para mudarse?
Las propiedades REO, también conocidas como casas de propiedad inmobiliaria, han demostrado que merecen la atención de los inversores de hoy en día y contribuyen de forma significativa a los negocios de aquellos que saben qué hacer con ellas. Aunque sólo sea por eso, las propiedades REO son una gran fuente de pistas, si no de tratos. Los inversores no pueden ignorar su potencial, y usted no es una excepción. No hay razón para que las REO no puedan ser la fuente de su próximo negocio.
La compra de propiedades REO puede ser una gran oportunidad para adquirir operaciones con atractivos márgenes de beneficio, lo que plantea la pregunta: ¿Qué es una propiedad REO? Mejor aún, ¿qué es un REO? Esperamos que lo siguiente le ayude a responder a cualquier pregunta que pueda tener sobre la compra de propiedades REO.
Una propiedad inmobiliaria es una casa que ha pasado por el proceso de ejecución hipotecaria, no ha encontrado un comprador durante el proceso de subasta de bienes raíces, y ahora es propiedad del banco – de ahí el apodo acertado. Sin embargo, cabe señalar que los bancos no acumularon una riqueza masiva reteniendo propiedades improductivas; lo hicieron prestando dinero a los prestatarios y cobrando intereses. Más concretamente, los bancos no están en el negocio de retener préstamos que no producen ningún rendimiento. Por lo tanto, cabe suponer que están más que dispuestos a desprenderse de las propiedades que han embargado. Ahí radican las ventajas de invertir en REOs para los inversores: a veces los bancos están más dispuestos a vender su inventario de REOs con un descuento que a retenerlo y absorber la pérdida de capital. Como resultado, los inversores inteligentes que saben cómo navegar por el proceso de REO podrían encontrarse con un buen, si no gran, acuerdo.
Reo ocupado
La posesión adversa es diferente de la servidumbre, en la que el propietario concede explícitamente ciertos derechos, como el permiso para utilizar una vía de acceso, a otra persona. En general, para que se considere posesión adversa, alguien debe estar utilizando la propiedad sin el permiso del propietario.
Sin embargo, la posesión adversa no es necesariamente malintencionada, sino que puede producirse de forma involuntaria. Si un vecino, por ejemplo, construye inadvertidamente una valla a medio metro de su propiedad y empieza a utilizar el terreno delimitado por la valla, y usted no hace nada para impedirlo, es posible que pueda reclamar la posesión adversa de esa parte de su propiedad. Del mismo modo, si un vecino planta un jardín que accidentalmente sobrepasa el límite de la propiedad y se ocupa de él durante el tiempo necesario, es posible que pueda reclamar con éxito la posesión adversa de ese terreno.
La posesión adversa puede ser complicada porque los requisitos exactos que la caracterizan varían según la jurisdicción. Por ejemplo, algunos estados permiten reclamar la posesión adversa a los poseedores que simplemente han ocupado y utilizado una propiedad, intencionadamente o no. Otros exigen que el poseedor sea consciente de que está invadiendo una propiedad ajena. Además, el tiempo necesario para reclamar la posesión adversa varía mucho de un estado a otro: puede ser tan corto como dos años o tan largo como 20 o incluso 30 años.