Contingencia inmobiliaria
Una cláusula de contingencia de tasación es una disposición incluida en los contratos de compraventa que permite a los compradores de viviendas rescindir su contrato si la tasación de una casa es inferior al precio de compra incluido en el contrato. Las cláusulas de contingencia de tasación suelen ser utilizadas por los compradores que recurren a la financiación para adquirir una vivienda o que compran casas en zonas donde los precios son volátiles.
Las contingencias de tasación se incluyen en las ofertas de compra para notificar al vendedor que el comprador tiene la intención de tasar la propiedad como parte de su compra, normalmente como parte del proceso de financiación. Esta contingencia da al comprador la opción de rescindir el contrato si la propiedad no se valora por la cantidad que ofreció pagar, sin perder su depósito de garantía o enfrentarse a otras penalizaciones.
Cuando un comprador de vivienda (o su prestamista) tiene una tasación, contrata a un profesional con licencia para que examine la propiedad y la evalúe a la luz de las ventas recientes de propiedades comparables en la misma zona. El tasador emite entonces un informe con sus conclusiones para el comprador y su prestamista.
Cuenta de depósito en garantía
Y ahora las noticias no tan buenas: El tasador dice que la casa vale menos que tu oferta y el banco no te concede la hipoteca. La contingencia de tasación te protege en situaciones como ésta.
Si estas condiciones no se cumplen en un plazo determinado, el acuerdo se cancela y tienes derecho a que te devuelvan el depósito o la fianza. Dependiendo del contrato, también puede tener derecho a recibir dinero adicional por las molestias.
Normalmente, el prestamista contratará a un tasador autorizado para que determine el valor de la vivienda basándose en su estado general, su ubicación y el precio de venta de propiedades similares en la zona, conocidas como ventas comparables o comps. En otras palabras, la tasación se basa en el comportamiento típico de los compradores en el mercado (no en lo que el vendedor cree que vale la casa).
La contingencia de financiación cubre a veces los mismos riesgos que la contingencia de tasación. Si la casa se valora por debajo de su oferta y el prestamista se niega a conceder una hipoteca, usted puede abandonar el trato, pero es posible que el prestamista acepte un préstamo menor que satisfaga la contingencia financiera. El vendedor puede entonces exigir que tú, el comprador, pagues la diferencia. Si no tienes el dinero extra y no hay contingencia de tasación, estás incumpliendo el contrato y puedes perder el depósito de garantía.
Cuándo puede el vendedor quedarse con las arras
Te enseñaremos un poco sobre la importancia de obtener una contingencia de tasación al comprar una casa. También repasaremos los diferentes tipos de contingencias y si puede o no necesitar un tipo concreto.
Una contingencia es una condición que debe cumplirse antes de que una oferta pueda proceder. En otras palabras, es una especie de red de seguridad. Por lo tanto, una contingencia de tasación significa que si su casa no se valora por la cantidad que ha acordado pagar, puede abandonar el trato con su depósito. La tasación determina el valor justo de mercado de la vivienda que desea comprar.
Es posible que su agente inmobiliario le recomiende incluir una o más contingencias cuando haga una oferta por una casa. Las contingencias no son contratos individuales. Por el contrario, se incluyen junto a la oferta. Al igual que su oferta, el vendedor tiene la opción de aceptarlas o rechazarlas.
Una oferta contingente le permite retirarse del acuerdo de compra (y recuperar el dinero que haya depositado) si se entera de algo sobre la vivienda que le hace querer cancelar la venta. Tradicionalmente, cuando se hace una oferta por una vivienda, se deposita una cantidad de dinero en un fondo de garantía.
Contingencia de venta de la casa
Lo más probable es que haya llegado a este artículo porque está buscando comprar una casa y/o potencialmente vender su casa. En este artículo, ofreceremos una visión general de lo que son las cláusulas de contingencia en los contratos inmobiliarios, cuáles son las contingencias más comunes y qué significan para usted. También exploraremos algunas cosas que debería tener en cuenta al pedir contingencias y negociar sobre contingencias en los contratos inmobiliarios.
Si va a firmar un contrato inmobiliario si está vendiendo o comprando una propiedad, debe entender qué son las cláusulas de contingencia, por qué las cláusulas de contingencia son importantes y cómo las cláusulas de contingencia podrían afectarle.
Las transacciones inmobiliarias suelen comenzar con una oferta. Un comprador suele presentar documentos, un Acuerdo de Compra y Venta (APS) que tiene por objeto demostrar al vendedor su intención de comprar la propiedad del vendedor.
Los documentos del Acuerdo de Compra y Venta (APS) se conocen comúnmente como una oferta. Una oferta permite al Comprador la oportunidad de detallar las condiciones que quiere poner en su oferta para comprar la propiedad del vendedor.