Un contrato puede ser repudiado si una persona, en el momento de la firma, lo era:
Aunque tenga la oportunidad de negociar antes de aceptar, es habitual que le ofrezcan el mismo contrato o uno similar al de los demás. Esto se conoce como contrato tipo. Hay leyes que le protegen de las cláusulas contractuales abusivas en los contratos de consumo estándar, en los que tiene poca o ninguna oportunidad de negociar con el comerciante.
El periodo de reflexión es una salvaguarda diseñada para dar a los consumidores la oportunidad de cambiar de opinión sobre una compra o un acuerdo que han hecho. Usted tiene derecho a un periodo de reflexión cuando adquiere bienes o servicios a través del telemarketing o la venta a domicilio.
El uso creciente de documentos y procedimientos de cierre electrónicos parece estar impulsado por:
Los contratos inteligentes son simplemente programas almacenados en una cadena de bloques (blockchain) que se ejecutan cuando se cumplen unas condiciones predeterminadas. Suelen utilizarse para automatizar la ejecución de un acuerdo, de modo que todos los participantes puedan estar inmediatamente seguros del resultado, sin que intervenga ningún intermediario ni se pierda tiempo. También pueden automatizar un flujo de trabajo, desencadenando la siguiente acción cuando se cumplen las condiciones.
Los contratos inteligentes funcionan siguiendo simples declaraciones “si/cuando…entonces…” que se escriben en el código de una cadena de bloques. Una red de ordenadores ejecuta las acciones cuando se cumplen y verifican unas condiciones predeterminadas. Estas acciones podrían incluir la liberación de fondos a las partes correspondientes, el registro de un vehículo, el envío de notificaciones o la emisión de un billete. La cadena de bloques se actualiza cuando se completa la transacción. Esto significa que la transacción no puede ser modificada, y sólo las partes a las que se les ha concedido permiso pueden ver los resultados.
Dentro de un contrato inteligente, puede haber tantas estipulaciones como sean necesarias para satisfacer a los participantes de que la tarea se completará satisfactoriamente. Para establecer las condiciones, los participantes deben determinar cómo se representan las transacciones y sus datos en la blockchain, acordar las reglas “si/cuando…entonces…” que rigen esas transacciones, explorar todas las posibles excepciones y definir un marco para resolver las disputas.
La forma de un contrato de venta de bienes inmuebles:
Una vez que el comprador potencial ha encontrado un inmueble (piso, casa o terreno), tendrá que dar una serie de pasos y firmar varios documentos para convertirse en propietario. Uno de los documentos que el comprador potencial deberá firmar se denomina comúnmente “contrato de venta” (técnicamente, “contrato de promesa de venta”).
Al tratarse de un auténtico contrato, un acuerdo de venta firmado por ambas partes es definitivo y vinculante. Obliga a los firmantes a concluir la venta a un precio determinado. El acuerdo de venta puede registrarse y se preparará una escritura notarial para formalizar la venta.
Dado que este documento privado constituye un auténtico compromiso, es muy habitual que se incluyan condiciones suspensivas (por ejemplo, el acuerdo sólo entra en vigor si el potencial comprador obtiene un préstamo bancario para financiar la compra del inmueble).
“Un acuerdo de venta constituye una venta”: esta conocida expresión significa que un acuerdo de venta se completa en cuanto se firma el acuerdo. Por lo tanto, se recomienda una especial precaución antes de firmar dicho documento.
Como contraprestación, en un contrato de venta de un inmueble el comprador debe ofrecer:
Esta página es para: Comprador/propietarioInmobiliarioLa mayoría de las propiedades en Australia Occidental se venden a través de un proceso de oferta y aceptación. Una persona hace una oferta formal por escrito para comprar una propiedad, y el vendedor, a veces llamado vendedor, puede hacer una contraoferta, rechazar la oferta, o aceptarla y comunicar esa aceptación al comprador.
Por lo general, la oferta de compra de una propiedad se realiza mediante el formulario del Contrato de Compraventa de Terrenos o Títulos de Propiedad por Oferta y Aceptación, comúnmente llamado O & A; y el Formulario Conjunto de Condiciones Generales para la Venta de Terrenos, comúnmente denominado Condiciones Generales. Juntos, el O & A y las Condiciones Generales constituyen el contrato estándar para la venta de bienes inmuebles en Australia Occidental.
La redacción del O & A es propiedad del Real Estate Institute of Western Australia (REIWA), que es el máximo organismo del sector que representa los intereses de los agentes inmobiliarios. El documento de condiciones generales es propiedad conjunta de REIWA y de la Law Society of Western Australia. Aunque existen otras versiones de estos dos documentos contractuales, las versiones elaboradas por REIWA y la Law Society of Western Australia son las más utilizadas en este Estado.