Requisitos del contrato de arrendamiento
El 11 de octubre de 2021 entró en vigor la Ley de Modificación de la Propiedad Inmobiliaria (Certificados de Título) de 2021, que suprimió los Certificados de Título (CT) y el marco de control del derecho a negociar (CoRD). Todos los TC existentes han sido cancelados y ya no se emitirán TC. No será necesario presentar los TC existentes, ni será necesario el consentimiento del titular del CDR, para registrar una operación o un plan. Todas las directrices existentes sujetas a este cambio se están revisando actualmente y se actualizarán para reflejar estos cambios. Para más información sobre la supresión de los TC, véase
Un contrato de arrendamiento por un plazo superior a 3 años debe registrarse para poder transmitir un patrimonio al arrendatario. Los contratos de arrendamiento de duración igual o inferior a 3 años, incluida la opción de renovación, pueden registrarse. Véase Baalman y Wells, Land Titles Office Practice, Lawbook Co. 2001 [280.100].
Para un arrendamiento que implique una propiedad común o una corporación de propietarios, vaya a la página Arrendamiento de terrenos de propiedad común o de asociación y consulte también Baalman and Wells, NSW Land Registry Services Practice, Lawbook Co. 2001 [535.500].
Contrato de arrendamiento
El arrendamiento o alquiler de terrenos, casas o apartamentos en condominio con fines residenciales por parte de extranjeros se rige por los artículos 537 a 571 del Código Civil y Comercial. La legislación tailandesa permite a los extranjeros arrendar bienes inmuebles por un período máximo de 30 años y la ley se aplica de la misma manera si el arrendatario es un ciudadano extranjero o tailandés.
El acuerdo de arrendamiento se anotará en el reverso del título de propiedad del propietario y en el título de propiedad original en poder de la Oficina de Tierras. También habrá un documento oficial de arrendamiento de una página en tailandés con el símbolo de Guaruda del gobierno (ver muestra) que las partes deben firmar en la Oficina de Tierras. Este documento oficial debe hacer referencia al acuerdo de arrendamiento privado entre las partes. Una copia del acuerdo de arrendamiento privado junto con el documento oficial de arrendamiento de la oficina de tierras se adjuntará al título de propiedad de la tierra en poder de la Oficina de Tierras.
Las tasas de registro del arrendamiento, incluidos los derechos de timbre, son del 1,1 % sobre el precio total del arrendamiento para todo el período de 30 años. También se debe pagar en el momento de registrar el contrato de arrendamiento. Los ingresos (alquileres) del contrato de arrendamiento se gravan como ingresos personales del propietario y deben pagarse a la Agencia Tributaria.
Obligaciones del arrendatario
Esta publicación está autorizada bajo los términos de la Licencia de Gobierno Abierto v3.0, salvo que se indique lo contrario. Para ver esta licencia, visite nationalarchives.gov.uk/doc/open-government-licence/version/3 o escriba al Information Policy Team, The National Archives, Kew, London TW9 4DU, o envíe un correo electrónico a: psi@nationalarchives.gov.uk.
1. En nuestro libro blanco “Un sector privado de alquiler más justo”, el Gobierno expone sus planes para nivelar el sector privado de alquiler y aumentar la seguridad y la satisfacción de los inquilinos con sus viviendas para 2030. Reequilibraremos la ley para ofrecer un trato radicalmente más justo a los inquilinos, creando un sistema que apoye unos estándares de propiedad más elevados, capacite a los inquilinos para desafiar las malas prácticas y ayude a los inquilinos a encontrar y permanecer en la propiedad adecuada para ellos.
2. Para lograr esta visión, el gobierno se ha comprometido a abolir la Sección 21 de la Ley de Vivienda de 1988, que permite a los propietarios desalojar a los inquilinos sin proporcionar una razón. Las respuestas a la consulta anterior de 2018, Superando las barreras a los arrendamientos más largos en el sector privado de alquiler, demostraron cómo la Sección 21 hace que los inquilinos se sientan inseguros, incapaces de planificar el futuro o llamar al lugar donde viven un hogar. Muchos inquilinos son reacios a desafiar las normas deficientes porque les preocupa que el propietario los desaloje en lugar de atender sus quejas. Tras el desahucio, los inquilinos no siempre pueden encontrar una vivienda adecuada en las cercanías, lo que interrumpe su empleo y la educación de sus hijos. Los traslados inesperados son caros, lo que significa que los inquilinos disponen de menos dinero para el depósito de la compra de una vivienda o para destinar a otras necesidades, como la alimentación o la calefacción.
Modelo de contrato de arrendamiento de un lote
La renovación de un contrato de arrendamiento se deriva del derecho del arrendatario a mantener la ocupación1. Este derecho está reconocido por el Código Civil de Québec y ha influido significativamente en el sistema actual de fijación de la renta. El arrendatario no puede renunciar a él de antemano (por ejemplo, con una cláusula en el contrato).
Sin embargo, el derecho a mantener la ocupación significa que el arrendatario puede rechazar estos cambios y seguir viviendo en la vivienda. Si esto ocurre, el arrendador puede pedir al Tribunal Administrativo de la Vivienda que se pronuncie sobre los cambios propuestos.
Salvo en el caso de los alquileres preferentes2, el Tribunal ajusta el alquiler en función de los ingresos y gastos aplicables a la vivienda durante el periodo correspondiente (el año natural anterior al contrato de arrendamiento). Si procede, también puede tener en cuenta la calidad de los servicios o el uso de un accesorio o dependencia del inmueble o vivienda.
Los demás gastos se ajustan según los porcentajes de ajuste establecidos anualmente en el Reglamento relativo a los criterios para la fijación del alquiler. Estos porcentajes se aplican al total de los gastos incurridos en el año que precede a la finalización del arrendamiento.