Rescisión del contrato de arrendamiento agrícola en Minnesota
Cualquier notificación de terminación que no cumpla con los requisitos anteriores es inadecuada y el arrendamiento continuará. La legislatura de Kansas ha enmendado la ley anterior para establecer claramente que los arrendamientos de pastos y los arrendamientos de granjas deben terminarse de esta manera, excepto cuando las partes acuerden lo contrario por escrito.
Es importante señalar que, en dos casos, una notificación de rescisión puede ser efectiva, pero la fecha de rescisión será modificada por la ley. En primer lugar, si la notificación se realiza con más de 30 días de antelación al 1 de marzo, pero el terreno ya ha sido sembrado con un cultivo de otoño, se entenderá que la notificación fija la terminación en lo que respecta a ese terreno el día siguiente a la cosecha del cultivo de otoño o el 1 de agosto, lo que ocurra primero.
En segundo lugar, durante un año en el que se ha cosechado o se va a cosechar un cultivo de siembra de otoño en el terreno arrendado y la notificación por escrito se realiza después de 30 días antes del 1 de marzo, pero antes de la siembra del nuevo cultivo de siembra de otoño, se aplica una norma ligeramente diferente. En concreto, si el terreno de cultivo ya ha sido preparado para la siembra de otoño de acuerdo con las prácticas habituales en la zona, la notificación de rescisión se interpretará como la fijación de la rescisión en lo que respecta a ese terreno en el año siguiente, ya sea el día siguiente a la cosecha del cultivo de siembra de otoño aún por sembrar o el 1 de agosto, lo que ocurra primero.
Rescisión del contrato de arrendamiento agrícola en Nebraska
Algunos arrendamientos agrícolas no están escritos, sino que son acuerdos verbales o de “apretón de manos”. Como no hay nada por escrito, las partes pueden tener diferentes recuerdos de su acuerdo, lo que hace que las disputas de arrendamiento sean más difíciles de resolver.
Por ejemplo, para el año de arrendamiento que comienza el 1 de marzo de 2020 y termina el 28 de febrero de 2021, la notificación del arrendador de que el contrato de arrendamiento va a ser rescindido tendría que ser entregada (y recibida) por el inquilino a más tardar el 1 de septiembre de 2020. El contrato expiraría entonces el 28 de febrero de 2021, y el nuevo inquilino (o el nuevo comprador) podría hacerse cargo del contrato el 1 de marzo de 2021. Si, por el contrario, la notificación de desistimiento se realiza (o se recibe) después del 1 de septiembre de 2020, el inquilino actual tendría el contrato hasta el 28 de febrero de 2022.
Se recomienda que la rescisión del contrato de arrendamiento de la finca se realice por correo certificado. Esto significa que la persona que recibe la carta la firma, proporcionando evidencia de que la notificación de terminación fue recibida.
Los arrendamientos verbales son diferentes para los pastos. El típico contrato de arrendamiento de pastos es para la temporada de pastoreo de cinco meses. El contrato de arrendamiento sólo está en vigor durante ese tiempo, por lo que el contrato de arrendamiento se termina al final de la temporada de pastoreo; sin embargo, se pueden hacer arreglos diferentes de la duración del arrendamiento en un contrato de arrendamiento por escrito, y que se seguiría si está en vigor.
Ejemplo de carta de rescisión de contrato de arrendamiento agrícola
Los contratos de arrendamiento de duración determinada (250,6 KB PDF) tienen una duración específica, por ejemplo 12 meses, e incluyen la fecha de finalización del arrendamiento. Si el inquilino se muda antes de esa fecha, es posible que tenga que pagar los costes de la ruptura del contrato. El inquilino o el propietario deben comunicar a la otra persona si el contrato de alquiler finaliza (y no se renovará) al menos 28 días antes de la fecha de finalización. Si nadie avisa, el contrato se mantiene como un contrato periódico. Prórroga de un contrato de duración determinadaEl arrendador puede notificar por escrito al inquilino la prórroga del contrato (258.8 KB PDF) si quiere prorrogar el contrato de duración determinada. Otra opción es firmar un nuevo contrato de arrendamiento. El alquiler puede aumentarse con cualquiera de las dos opciones si no se ha producido un aumento durante 12 meses.Contrato de corta duraciónLos contratos de corta duración son contratos de arrendamiento de hasta 90 días. Las demás condiciones son las mismas que las de un contrato tradicional de duración determinada. El propietario debe entregar al inquilino una notificación por escrito de un contrato de corta duración (149,5 KB PDF), así como un contrato de arrendamiento. Ambos documentos deben ser firmados por el propietario y el inquilino.
Notificación de terminación del contrato de arrendamiento de una granja en Indiana
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[Nota del editor: la narración de abajo está impresa en el borrador de la publicación So You Inherited a Farm. En ese cuaderno de trabajo también se imprime un modelo de contrato de arrendamiento que incluye una opción de compra].
Muchos acuerdos de arrendamiento de fincas se basan en relaciones familiares o de vecindad y a menudo no están por escrito. Dado que la tierra cambia de manos a través de la venta, la donación y la herencia, estos acuerdos verbales crean incertidumbre en cuanto a la tenencia -y la inversión- del agricultor en la tierra. Podría decirse que un “permiso para cultivar” verbal realizado por alguien ya fallecido no es renovable en virtud del estatuto estatal de arrendamiento agrícola, que no prevé la sucesión de dichos permisos verbales, sino únicamente la protección contra la expulsión en el año en que se concedió dicho permiso verbal. Dicho esto, el hecho de que las tierras cambien de manos entre generaciones ofrece la oportunidad de cambiar la forma en que los agricultores y los propietarios han estado haciendo negocios juntos.