Cuánto tiempo tarda un desahucio en aparecer en tu historial
R: No. La única excepción es seguir los requisitos de la Ley de Locales Adecuados de Utah. Usted debe estar al día en el pago de la renta y todos los demás requisitos de su contrato de alquiler. Si su apartamento necesita reparaciones importantes, por favor lea nuestra página sobre viviendas en mal estado.
R: ¡No! El prestamista suele colocar en la puerta del inquilino un Aviso de Deficiencia o un Aviso de Venta por Ejecución Hipotecaria cuando el propietario no paga la hipoteca. Pero eso no es una razón para dejar de pagar el alquiler. El propietario actual todavía puede dar un aviso de 3 días hábiles para pagar o desalojar y luego presentar una demanda para desalojar al inquilino que no paga. No es una defensa que el propietario no esté pagando la hipoteca.
R: Excepto en el caso de algunos alquileres subvencionados, el propietario puede dar un aviso por escrito de 3 días laborables para que pague o desaloje por el impago de la renta, las cuotas atrasadas, los daños supuestamente causados por el inquilino o cualquier otra cosa que esté incluida en el contrato de alquiler. Por regla general, el inquilino es responsable de los daños causados por él mismo o por sus invitados más allá del desgaste razonable. El propietario puede exigir el pago del coste de las reparaciones. Si el inquilino no paga o no se muda en un plazo de 3 días hábiles, el propietario puede presentar una demanda para desalojar al inquilino.
Cuánto tiempo tiene para mudarse después del desalojo
Antes de presentar un caso de desahucio ante el tribunal, el propietario debe notificarle por escrito que debe pagar el alquiler. No es necesario que la notificación esté certificada por un notario ni que esté redactada de forma especial. La notificación no necesita ningún lenguaje especial. A menudo, el aviso le dice que pague el alquiler en un plazo determinado o que se mude. El propietario debe entregarle la notificación de una de estas tres maneras:
El propietario debe presentar una demanda en los tribunales para obligarle a abandonar su casa. La demanda de desahucio se denomina acción de “entrada y retención forzosa”. Normalmente, el propietario presenta la demanda en el Tribunal de Reclamaciones de Menor Cuantía. Después de que el propietario presente la demanda, usted recibirá una notificación de la misma y tendrá la oportunidad de comparecer en una audiencia ante el juez. El propietario puede pedir al juez todo lo siguiente:
Muchas veces el juez le pedirá que intente solucionar las cosas con el propietario antes de la audiencia. Si usted y el arrendador llegan a un acuerdo, ambos deben decirle al juez o al secretario del juez que han resuelto su disputa, y cuál es su acuerdo. No abandone el juzgado antes de informar al juez de su acuerdo. No confíe en que el propietario se lo diga al juez por usted. Si usted y el propietario no llegan a un acuerdo, se celebrará una vista. En la audiencia, el juez le preguntará si recibió la notificación y si pagó el alquiler. Diga al juez si no recibió la notificación por escrito o si pagó el alquiler en su totalidad durante el período de gracia. A continuación, muéstrele al juez su recibo.
Si pago el alquiler antes del juicio, ¿me pueden desalojar?
La Biblioteca Jurídica del Estado no puede decirle qué significa una ley para su situación. Por favor, póngase en contacto con un abogado para que le ayude a determinar lo que la ley significa para usted. Si tiene preguntas o necesita ayuda para encontrar recursos, por favor pregunte a un bibliotecario.
Los procedimientos de desahucio no significan que el inquilino sea expulsado inmediatamente de su casa. Hay muchos pasos en el proceso de desalojo, cada uno de los cuales lleva cierto tiempo. Hasta que se emita una orden de posesión, el inquilino puede permanecer en su casa.
Si el aviso se entrega en persona o se envía por correo, el tiempo que se da para mudarse antes de que el propietario presente una demanda de desahucio empieza a correr una vez que se entrega. Si se fija en el exterior de la entrada principal, el tiempo comienza a correr una vez que el aviso se fija en el exterior de la puerta, independientemente de cuándo se entregue la copia en el correo.
Una vez transcurrido el plazo indicado en la notificación de desalojo, el propietario puede presentar una demanda de desahucio. Esta demanda debe presentarse en el tribunal de justicia donde se encuentra la propiedad alquilada. Si usted es un propietario y no desea presentar la petición de desalojo por vía electrónica, consulte con su tribunal de justicia para obtener un formulario para la petición.
Desahucio por impago de alquiler durante la covid
Los propietarios no pueden obligar a los inquilinos a abandonar su casa sin acudir a los tribunales, por ejemplo, cambiando las cerraduras, cortando los servicios públicos o retirando las puertas. Los propietarios pueden enviar a los inquilinos “avisos de desahucio” en los que les advierten de que tienen previsto solicitar el desahucio a menos que el inquilino se mude antes. En general, los propietarios no están obligados a enviar un aviso de desahucio antes de presentar una demanda de desalojo. Un aviso de desahucio permite al inquilino optar por mudarse voluntariamente para evitar el proceso judicial.
El propietario debe presentar una “Demanda de Desalojo Sumaria” ante el secretario judicial. En el tribunal, el propietario debe demostrar que existen motivos para el desalojo. Los propietarios pueden desalojar a los inquilinos en las siguientes circunstancias:
Los contratos de alquiler pueden ser escritos u orales. Sin embargo, una persona a la que se le permite vivir en la casa de otra persona sin ningún acuerdo para pagar el alquiler o convertirse en inquilino es un huésped. El proceso de desahucio está destinado a los inquilinos, y también les otorga ciertos derechos, como la notificación por escrito de las reclamaciones contra ellos y la oportunidad de una audiencia en la que pueden presentar una defensa. Los invitados no tienen estos derechos, y los invitados que se niegan a abandonar la propiedad pueden ser expulsados por la policía o mediante una orden de allanamiento emitida por un magistrado.