Cobertura de filtraciones y fugas de agua
Los daños por agua representan un gran porcentaje de los siniestros de Todo Riesgo de la Construcción (TCR). Los daños causados por el agua ocurren tanto en proyectos grandes como pequeños y pueden paralizar todo un proyecto de construcción. Desde la entrada de la lluvia en una estructura a través de las aberturas del tejado y las ventanas sin terminar, hasta los sistemas de fontanería que tienen fugas cuando se prueban, pasando por las aguas de inundación que aparecen cuando se derrite la nieve, los daños por agua son una causa importante de pérdidas en los edificios en construcción.
Puede arruinar los interiores, estimular la aparición de moho y dañar los equipos eléctricos. Puede provocar retrasos en la construcción mientras se secan las zonas afectadas y se desechan y sustituyen los materiales dañados. Puede reducir los beneficios y añadir retrasos significativos a los calendarios de finalización por los tiempos de limpieza y sustitución. El contratista pagará al menos una parte de los costes de su propio bolsillo en forma de deducibles, costes de retirada de escombros que superan la cobertura del seguro y pérdida de ingresos por retrasos, incluso cuando el seguro se aplica al siniestro.
Evitar las reclamaciones por daños causados por el agua contribuye a los resultados de un contratista. Al centrarse en la reducción de los defectos de construcción, la mayoría de las pérdidas por agua son evitables. Prevenir los daños causados por el agua es fundamental para el propietario de una empresa de construcción, incluso si el seguro está en vigor. Las pérdidas pueden incluir daños a la propiedad, retirada de escombros, costes de retrabajo y retrasos, por no mencionar el daño a la reputación. Por lo general, prevenir los daños causados por el agua cuesta muy poco y requiere principalmente centrarse en la calidad, la planificación y las pruebas durante todo el proceso de construcción.
Filtración de agua del suelo
Uno de los principales objetivos del seguro de hogar es proporcionar cobertura en caso de que su casa o sus pertenencias sufran daños o una pérdida total. Cuando se hace una reclamación al seguro de hogar, la cobertura proporcionada se basa en el evento que causó el daño, también conocido como “peligro”. Un riesgo común que los propietarios deben evaluar en su póliza es el “daño por agua”. Hay cinco tipos de pérdidas por agua, cuatro de los cuales se clasifican como daños por agua y pueden ser asegurados en su póliza de hogar. El último tipo de pérdida por agua es la inundación, que no está incluida en el seguro de hogar y se asegura en una póliza distinta. Es importante conocer estos tipos de daños por agua para asegurarse de que tiene la cobertura que desea.
Los daños por agua repentinos y accidentales describen una situación similar a la rotura de una tubería, el mal funcionamiento de un electrodoméstico o cualquier liberación inesperada de agua o vapor. Para que la cobertura se active, los dos componentes principales que deben quedar claros en la causa del daño son “súbito” (no durante un periodo de tiempo) y “accidental” (inesperado).
Filtración de agua en los cimientos
Si ha sido un inquilino la mayor parte de su vida adulta, es posible que no haya pensado mucho en la fontanería interior de su casa. Pero una vez que se convierte en propietario de una casa, se vuelve dolorosamente consciente de cada pequeño coste porque las reparaciones de la casa se acumulan.
Una pequeña y simple fuga de agua es uno de esos problemas “aparentemente menores” que debe solucionar tan pronto como se dé cuenta de ello. Porque, si una pequeña fuga es ignorada, puede eventualmente llevar a un daño mayor por agua o inundación, o ambos, y puede llevar a miles de dólares en reparaciones.
Como propietario de una vivienda, usted quiere evitar a toda costa que se produzcan daños importantes por agua e inundaciones. Si le ocurre, puede ser una gran pesadilla para usted. Incluso una pequeña fuga procedente de una bañera vieja o de un cabezal de ducha, o de una tubería con fugas, puede causar grandes daños en su casa, lo que conlleva costosas reparaciones, por no mencionar que sus preciados bienes pueden quedar destruidos. A veces, no se tiene control sobre lo que se daña y se pierden objetos con preciosos recuerdos.
Como propietario, es muy importante que esté atento a posibles fugas de agua en su casa. Las consecuencias financieras de una pequeña fuga pueden ser significativas y dar lugar a importantes daños o pérdidas materiales. Si detecta una fuga, no la ignore. Podría acabar siendo un error muy costoso.
Cómo detectar los daños causados por el agua en una casa
Los daños causados por el agua forman parte de la propiedad. Estos daños pueden estar cubiertos por el seguro (ciertos acontecimientos repentinos e imprevistos, no relacionados con el desgaste) o no estar cubiertos por el seguro (daños causados por el desgaste gradual, diseño defectuoso o mano de obra defectuosa).
En casos excepcionales, se cubrirán los daños derivados del desgaste, pero debe demostrarse que son repentinos e imprevistos, es decir, que no se producen con el paso del tiempo. Un ejemplo sería una impermeabilización desgastada durante un periodo de sequía que provoque la inundación de una sección con las primeras lluvias. La reparación de la impermeabilización desgastada no está cubierta, pero los daños repentinos resultantes estarían cubiertos por la mayoría de las aseguradoras.
Debe haber daños físicos, no sólo suciedad o contaminación, por ejemplo, suelos, armarios, alfombras o techos dañados como consecuencia del flujo de agua. El moho implica que el daño se ha producido a lo largo del tiempo, a menos que acabe de aparecer.
La causa del daño no puede deberse a un diseño o mano de obra defectuosos, por ejemplo, una sección se inunda porque una zona pavimentada recientemente colocada se inclina hacia la puerta y la inunda con las primeras lluvias.