Desahucio tras la muerte del propietario
Hay varias razones para poner fin a un arrendamiento. Pueden ir desde algo tan simple como querer mudarse, hasta que el inquilino o el arrendador/administrador de la propiedad no cumplan con los términos del acuerdo. La forma adecuada de poner fin al contrato dependerá de la razón por la que se termine el arrendamiento y de si se trata de un arrendamiento de duración determinada o periódica.
Los arrendadores también pueden solicitar la finalización de un contrato de arrendamiento a través del Tribunal de Primera Instancia si el inquilino puede perjudicar o ha perjudicado intencionadamente o de forma imprudente al arrendador, a su agente o a un vecino, o ha causado daños graves a las instalaciones, incluidas, en su caso, las zonas comunes y los bienes muebles de las zonas comunes.
Si el inquilino o los inquilinos están en una vivienda social (como la Autoridad de la Vivienda o un proveedor de vivienda social prescrito), aparte de las situaciones ya comentadas, también se les puede pedir que se marchen si una evaluación determina que el inquilino o los inquilinos ya no cumplen los criterios de elegibilidad para la vivienda social, o si se les reubica en otra propiedad de vivienda social.
El artículo sobre el recuento de días (periodos de preaviso) se pregunta cuando se entrega una notificación o se emite documentación (por ejemplo, informes sobre el estado de la propiedad) e incluye enlaces a varios diagramas de flujo útiles que muestran cómo entregar las notificaciones.
Qué ocurre con el contrato de arrendamiento en caso de fallecimiento del arrendador
Cuando usted alquila una vivienda en Queensland, su contrato de arrendamiento se rige por la Ley de Arrendamientos Residenciales y Alojamiento de 2008 (“la Ley”). Si su arrendador, agente o proveedor quiere poner fin al contrato, debe seguir los pasos descritos en la Ley.
La notificación de abandono debe realizarse en el formulario correcto e indicar los motivos (la razón) por los que se pretende rescindir el contrato. La notificación debe detallar el motivo, indicar la fecha en la que debe marcharse (el día de la entrega) y darle el plazo de preaviso requerido. Si no cree que los motivos sean válidos, o si la notificación es incorrecta, puede impugnar la notificación.
Si se le entrega una notificación de abandono, ésta debe indicar los motivos (razón) por los que se le pide que se marche. El arrendador, el agente o el proveedor pueden enviarle una notificación de abandono si no subsana un incumplimiento del contrato. Esto se aplica si se le ha dado un Aviso de Subsanación de Incumplimiento, y usted no ha subsanado el incumplimiento (solucionar el problema) en la fecha prevista.
Muerte de un inquilino wa
Estos formularios pueden descargarse e incluso imprimirse con la aplicación Acrobat Reader de Adobe que puede obtener gratuitamente en el sitio web de esa empresa. Si ya tiene instalada esa aplicación en su ordenador, sólo tiene que hacer clic en el formulario que desee.
Si ha presentado una solicitud en el Tribunal administratif du logement y quiere cerrar el expediente, sólo tiene que firmar un desistimiento. También puede remitir un acuerdo que debe ser firmado por ambas partes.
La ley contiene disposiciones relativas a las notificaciones que el arrendatario debe remitir al arrendador en determinadas circunstancias. Por ejemplo, en caso de no renovación del contrato de arrendamiento o en caso de respuesta a una notificación de aumento de la renta.
Muerte de un inquilino victoria
Si un familiar o alguien con quien alquilaba una vivienda ha fallecido, tendrá que ponerse en contacto con el propietario. Es posible que tenga que decidir qué hacer con el contrato de arrendamiento o disponer el desalojo de la vivienda. Dependerá de quién sea el propietario de la vivienda alquilada.
En circunstancias normales, hay que dar un plazo de preaviso al propietario para terminar el contrato. Sin embargo, si el fallecido vivía en una vivienda propiedad de un arrendador privado, el contrato entre el fallecido y el arrendador debe detallar lo que ocurrirá si el inquilino fallece.
Si el fallecido vivía solo en un alojamiento del Northern Ireland Housing Executive (NIHE) o de una asociación de vivienda registrada, debe informar al propietario lo antes posible de que la persona ha fallecido.
Se seguirá cobrando el alquiler hasta que se devuelvan las llaves al propietario. El propietario también podrá informarle de lo que debe hacer para resolver cualquier problema que se produzca. También debe informar al Departamento de Vivienda o a la Asociación de Vivienda si hay algún problema que les afecte.