Aviso de demanda de alquiler de 14 días Nueva York
El desalojo es el proceso por el cual el propietario obtiene la posesión de la propiedad alquilada, entablando una demanda contra el inquilino o los inquilinos y recibiendo una sentencia del tribunal que ordena al inquilino o a los inquilinos que abandonen la propiedad y paguen el alquiler, las reclamaciones por daños y perjuicios y los costes del proceso judicial. A continuación se detallan los pasos que debe seguir el propietario en el proceso de desalojo.
Envíe por correo los artículos enumerados a la Oficina del Alguacil del Condado de Fairfax, Civil Enforcement Branch, 4110 Chain Bridge Road, Fairfax, VA 22030. Para entregar los artículos en persona, encontrará la Civil Enforcement Branch en la dirección mencionada (Fairfax County Courthouse) a la izquierda del mostrador de información principal. El horario de oficina es de 7:30 a.m. a 4 p.m., de lunes a viernes.
¿Puede un casero desalojarle sin una orden judicial? 2022
Los tejanos pueden tener derecho a recibir asistencia para el alquiler y otros servicios fuera del proceso de desahucio. Para saber más sobre estos programas, visite https://www.consumerfinance.gov/coronavirus/mortgage-and-housing-assistance/renter-protections/find-help-with-rent-and-utilities/.
El TEDP es un programa voluntario que permite a los propietarios e inquilinos que reúnen los requisitos necesarios llegar a un acuerdo para resolver las cuestiones planteadas en un caso de desahucio. Si se cumplen los requisitos de elegibilidad, las obligaciones de alquiler vencidas y los retrasos en los servicios públicos pueden ser elegibles para ser cubiertos en su totalidad y el caso de desalojo desestimado.
En la fecha indicada en la citación para el juicio del caso de desahucio, el juez debe discutir este programa con el propietario y el inquilino y preguntar si el propietario y el inquilino están interesados en el programa y si el propietario tiene alguna solicitud pendiente de ayuda al alquiler. Si tanto el propietario como el inquilino indican que están interesados en el programa o que el propietario tiene una solicitud pendiente de ayuda al alquiler, el juez debe retrasar el procedimiento durante 60 días, hacer confidenciales los registros y la información sobre el caso de desahucio, e informar al propietario y al inquilino sobre el procedimiento de restablecimiento que se comenta a continuación. El propietario puede solicitar una prórroga del aplazamiento en incrementos de 60 días.
Puede el arrendador notificar el desalojo durante la covid
(Anteriormente conocido como Forcible Entry Or Detainer) – Una acción judicial por parte de un propietario contra un inquilino para quitar (desalojar) al inquilino de una vivienda alquilada (casa, apartamento, casa móvil, espacio de casa móvil o casa flotante).
Normalmente, el juicio tendrá lugar dentro de los 5 días hábiles siguientes a la comparecencia inicial ante el tribunal. Si la fecha del juicio resulta ser más de 15 días, el propietario puede exigir que el inquilino pague en el juzgado los alquileres devengados.
En el juicio, el tribunal permitirá a cada parte presentar pruebas de sus reclamaciones contra la otra parte. Los propietarios y los inquilinos deben llevar cheques cancelados, libros de cuentas, cheques rechazados, contratos, fotografías, informes de inspección del edificio, informes del seguro y de la vivienda, y cualquier otra documentación que apoye sus reclamaciones. Las partes también deben tener testigos disponibles que puedan corroborar estos documentos. Los testigos pueden ser citados para asistir al juicio. El secretario del tribunal tiene formularios de citación.
El propietario puede presentar una “declaración jurada de incumplimiento” con una notificación de restitución ante el secretario de demandas de menor cuantía. Se entrega una copia al inquilino. A menos que el inquilino solicite inmediatamente una audiencia basada en una objeción adecuada, se dicta sentencia a favor del propietario, que puede iniciar el proceso de desahucio igual que si hubiera ganado en el juicio.
Mi casero me lleva a juicio por impago de alquiler covid
Formularios: Los formularios necesarios para iniciar un Procedimiento de Arrendamiento-Inquilino pueden comprarse en una papelería o en una tienda de suministros de oficina u obtenerse de su abogado. El Tribunal no suministra estos formularios.
A menos que exista un contrato de arrendamiento escrito o verbal que indique lo contrario, antes de iniciar un procedimiento sumario (procedimiento de arrendador-inquilino) por falta de pago de la renta, debe entregarse al inquilino un requerimiento personal de pago de la renta o una notificación por escrito en la que se le dé al inquilino un plazo mínimo de 14 días para pagar la renta o entregar la posesión del inmueble.
La notificación de 14 días debe indicar el importe del alquiler adeudado y el período de tiempo por el que se debe pagar, junto con la exigencia de que el importe total se pague en un plazo de 14 días hábiles después de la notificación. Se excluyen la fecha de notificación, los sábados, domingos y días festivos. El pago de la renta antes de la vista debe ser aceptado por el arrendador y pone fin al procedimiento.
2. DECLARACIÓN DE NOTIFICACIÓN (para la notificación de 14 días): Después de que el aviso de 14 días haya sido entregado al inquilino, la persona que entregó el aviso de 14 días debe firmar una declaración jurada de entrega ante un notario público. Los documentos deben ser entregados por una persona mayor de 18 años. Se sugiere que los documentos NO sean entregados por el propietario, sino por una tercera persona desinteresada.