Orden judicial de desalojo
“Los procedimientos sumarios de desahucio están a la orden del día. Las sentencias en rebeldía en los procedimientos de desahucio se obtienen con una rapidez de ametralladora, ya que los indigentes no pueden permitirse un abogado para defenderse. Las leyes de vivienda suelen tener un sesgo incorporado contra los pobres. Los propietarios de los barrios marginales tienen un fuerte control sobre la nación”[2] -Justice Douglas
Arleen llegó a la sala 400 del juzgado del condado de Milwaukee para su audiencia de desahucio en un nevado 23 de diciembre, dos días antes de Navidad[3] El juzgado de vivienda solía hacer una pausa durante las fiestas, pero la ciudad había suspendido esta práctica debido a la presión de los propietarios[4] El hecho de que Arleen estuviera presente en el juzgado para su procedimiento de desahucio era notable. Aproximadamente el 70% de los inquilinos que deben comparecer ante el tribunal de vivienda no lo hacen[5]. “¿Se ha retrasado en el pago del alquiler, señora?”, le preguntó el juez de vivienda. Arleen no era consciente de que su respuesta podía destruir cualquier posibilidad de conservar el apartamento en el que ella y sus dos hijos pequeños habían estado viviendo. Tal vez si hubiera estado preparada, su suerte habría sido diferente. Respondió que sí, y con ello se consolidó su desahucio[6]: debía mudarse en una semana.
¿Son sinónimos desplazar y desalojar?
[331] es como “no, tú eres NYCHA”, pero luego cuando llamas a NYCHA, te dicen “no, tú eres esa Reliant [la empresa de gestión de la propiedad]”. Así que te encuentras en medio y estás en esta zona gris en la que es como “¿dónde estoy?”.
Alrededor de dos millones de personas en Estados Unidos tienen una vivienda pública. Estas viviendas, que son propiedad de entidades gubernamentales y suelen estar gestionadas por ellas, son una fuente crucial de viviendas estables y muy asequibles para las personas con bajos ingresos, y en particular para las personas de color, las madres solteras, las personas con discapacidades y las personas mayores. Sin embargo, en los últimos 20 años, el gobierno federal ha recortado drásticamente la financiación anual para las reparaciones y el funcionamiento cotidiano.
En 2021, el presupuesto global del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. (HUD) era de 69.300 millones de dólares, de los cuales 2.900 millones se destinaron a reparaciones importantes de viviendas públicas. Ajustada a la inflación, esta cantidad es alrededor de un 35% inferior a la asignación de fondos de capital en el año 2000, que en dólares de 2021 tendría un valor de 4.500 millones de dólares
Proceso de desahucio del sheriff
Los partidarios de la legislación dicen que los propietarios, en particular los grandes propietarios corporativos, no deberían tener el poder de negar abruptamente los contratos de arrendamiento a los inquilinos existentes y echarlos de sus casas. Los propietarios dicen que esto les hará cargar con inquilinos problemáticos.
El senador estadounidense Chuck Schumer, que apareció en la manifestación y denunció a Greenbrook como un ejemplo de los “intereses poderosos y viciosos que tratan de aprovecharse de la gente”, también envió una carta a la SBOE.Schumer, sin embargo, se negó a discutir su postura sobre el proyecto de ley de Buena Causa cuando se le preguntó por City Limits viernes.Eso puede ser una buena señal para los propietarios, dijo Jay Martin, el jefe del Programa de Mejora de la Vivienda de la Comunidad (CHIP). El grupo comercial de Martin representa a 4.000 propietarios y administradores de más de 400.000 unidades de alquiler estabilizado en la ciudad de Nueva York, muchos de los cuales esperan que los demócratas moderados, como la gobernadora Kathy Hochul, obstaculicen el proyecto de ley.Hochul ha recibido grandes contribuciones de campaña de los intereses inmobiliarios que se oponen a la medida, y su marido sirvió en la junta de un grupo empresarial del oeste de Nueva York que criticó duramente las protecciones de la Buena Causa a principios de este año. Pero los activistas esperan que ella firme el proyecto de ley si se aprueba la legislatura en un año electoral.El portavoz de Hochul, Avi Small, dijo que ella “está firmemente comprometida a ayudar a los neoyorquinos a permanecer en sus hogares y revisará cuidadosamente toda la legislación que llegue a su escritorio”. Small también destacó las protecciones a los inquilinos que la gobernadora ha presidido durante su breve mandato, incluyendo la extensión de las protecciones estatales contra el desalojo y la aceleración del Programa de Asistencia de Alquiler de Emergencia del estado.
Desalojos forzosos y derechos humanos
La ley de arrendadores e inquilinos regula el alquiler de propiedades comerciales y residenciales. Se compone principalmente de leyes estatales y del derecho común. Varios estados han basado su derecho estatutario en la Ley Uniforme de Arrendadores e Inquilinos Residenciales (URLTA) o en el Código Modelo de Arrendadores e Inquilinos Residenciales. Además, el derecho estatutario federal puede ser relevante en tiempos de emergencias nacionales/regionales y en la prevención de formas de discriminación.
Como se ha expresado, la capacidad de transferir intereses está sujeta a ciertas limitaciones establecidas por el contrato de arrendamiento entre el propietario y el inquilino. Normalmente hay tres cláusulas de este tipo que pueden utilizarse en un contrato de arrendamiento:
En cuanto a la norma “comercialmente razonable”, los tribunales utilizarán una prueba de equilibrio en la que el tribunal ponderará los factores comerciales razonables y no razonables para determinar si el arrendador ha rechazado un subarrendamiento basándose en factores comercialmente razonables o comercialmente no razonables. Si la negativa fue comercialmente irrazonable, el tribunal ordenará al arrendador que permita el subarriendo.