Cómo conseguir que tu ex se vaya de tu casa
Es posible que pueda obtener una “orden de ocupación”, pero para ello deberá recurrir a un abogado. También podría registrar una cautela (o ‘Lis pendens’) en el Registro de la Propiedad correspondiente si cree que tiene un interés en la propiedad. Esto significa que la propiedad no puede ser vendida sin que usted lo sepa.
Si quiere seguir viviendo en la casa familiar -o cree que tiene derecho a una parte de su valor- puede solicitar al tribunal que le conceda “derechos de ocupación”. No es un proceso automático. El tribunal tendrá en cuenta una serie de factores. Por ejemplo
¿Son ustedes propietarios de la vivienda como copropietarios (o “copropietarios con destino de supervivencia” en Escocia)? Si es así, es posible que desee cambiar la propiedad a inquilinos en común (o “copropietarios” en Escocia).
Mi pareja no quiere salir de mi casa ¿qué puedo hacer?
A la hora de presentarla, es fundamental no confundirla con una Expulsión o un Desahucio. Esto puede añadir retrasos innecesarios. Para expulsar a su novia o novio en virtud del capítulo 82, la acción debe cumplir ciertos elementos.
Si su ex-novia, ex-novio, ex-pareja doméstica, hijo mayor o invitado ha estado pagando la renta o tiene un contrato de arrendamiento por escrito o un contrato de alquiler, entonces la acción correcta para su remoción es una demanda de Desalojo. Esto comienza con la publicación o entrega de un aviso de tres días o un aviso de quince días que pone fin a su arrendamiento. Una vez transcurrido el plazo indicado en el aviso, si siguen en la vivienda, puedes presentar una demanda de desahucio ante el juzgado solicitando su desalojo.
Por otro lado, si no pagan el alquiler y no tienen un contrato de alquiler o de arrendamiento, puede presentar una acción de retención ilegal ante el tribunal del condado para su desalojo. Si el ocupante no deseado alega que tiene un interés en la propiedad en respuesta a un Desalojo o Retención Ilegal, la acción adecuada se conoce como Expulsión de Florida y su demanda puede ser desestimada o transferida al tribunal de circuito. En una expulsión, se le pedirá que pruebe la propiedad.
Mi ex no se quiere mudar de mi apartamento
Si una pareja casada compró una casa juntos durante su matrimonio, no importa quién pagó más por la hipoteca, el mantenimiento u otros gastos de la casa, ambos miembros de la pareja probablemente tienen derechos de propiedad sobre la casa hasta que sus bienes se dividan por un Acuerdo de Separación Matrimonial o un Acuerdo de Divorcio.
Las leyes de matrimonio y divorcio son diferentes en cada estado, pero muchas leyes estatales dicen que una casa puede no considerarse compartida si se pagó con dinero que poseía una persona antes del matrimonio, con una herencia o con otros bienes que no se consideran propiedad marital o compartida. Tanto si están casados como si no, un plan de paternidad también podría afectar a quién se muda, y cuándo, si tienen hijos menores de 18 años juntos.
Si la vivienda compartida se considera propiedad separada, el miembro de la pareja que la posee puede obligar al otro a mudarse. Si ambos miembros de la pareja comparten los derechos de propiedad a partes iguales, la situación puede complicarse y ninguna de las dos personas puede tener derecho a echar a la otra.
Las reglas pueden ser un poco diferentes para las parejas no casadas. Quien esté a nombre del propietario es el dueño de la casa, y puede pedir a su ex pareja que se vaya. Si la vivienda es de alquiler, el proceso suele ser el mismo que si un compañero de piso se marcha. Dependiendo de las condiciones del contrato de alquiler, usted puede hacerse cargo de la parte del alquiler que le corresponde a su pareja, esperar a que termine el plazo del contrato, encontrar un nuevo compañero de piso o pedir al propietario que termine el contrato antes de tiempo.
¿Cuánto tiempo debo dar a mi ex para que se mude?
Mi novia de dos años y yo hemos roto recientemente. Durante el último año de nuestra relación, ella vivió básicamente en mi casa. Ahora no se quiere ir, diciendo que tiene derechos de “tenencia”, y que debo ser yo quien se mude.
Según Joe Veenstra, especialista en derecho de arrendamiento, es posible que tu novia haya adquirido derechos de arrendamiento por haber vivido en tu casa durante un largo periodo de tiempo. Cuando alguien sin contrato de arrendamiento se queda en su propiedad con su permiso, se convierte en un “inquilino a voluntad” y usted se convierte en propietario. Un inquilino a voluntad no tiene un contrato (ni paga necesariamente un alquiler) y normalmente no tiene fecha de finalización. Puede ser un acuerdo verbal establecido tan simplemente como una conversación en la que una persona le dice a otra: “¿Por qué no te quedas aquí?”.
En Wisconsin, a falta de un acuerdo escrito sobre la convivencia, puedes poner fin al arrendamiento de tu ex novia notificándoselo por escrito con 28 días de antelación, lo que, en la mayoría de los casos, supondrá la mudanza.
Sin embargo, si al cabo de los 28 días el inquilino aún no se ha marchado, puedes solicitar el desahucio en el juzgado del condado y programar una vista. (Tenga en cuenta que la tasa para solicitar el desahucio en Wisconsin es de 94,50 dólares; además, tendrá que pagar 80 dólares para que se entreguen los escritos a su ex).