Lista de comprobación para la compra de pisos
Comprar una casa puede ser un proceso emocionante y emotivo. Antes de empezar a buscar una casa, querrá entender los pormenores de la compra de una vivienda. Esto le permitirá tomar las decisiones más adecuadas para su familia y su bolsillo.
Sí y no. Los tipos de interés hipotecarios alcanzaron mínimos históricos a principios de 2021, pero se dispararon en 2022. Mientras tanto, la fuerte demanda de viviendas hizo subir los precios y frustró a muchos potenciales compradores. Según el índice de precios de la vivienda CoreLogic Case-Shiller, los precios de las viviendas subieron casi un 20% entre mayo de 2021 y mayo de 2022.
Sin embargo, el mercado de la vivienda, que ha batido récords, ha empezado a enfriarse. Los agentes inmobiliarios informan de la ralentización de las subidas de precios y del aumento de los inventarios, y los economistas especializados en vivienda prevén un retroceso de los tipos hipotecarios. Todo ello son buenas noticias para los compradores.
“Es posible que los tipos hipotecarios ya hayan tocado techo y que se mantengan entre el 5% y el 5,5% en lo que queda de 2022”, afirma Mike Fratantoni, economista jefe de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. “Si ese fuera el caso, los compradores potenciales, que se habían asustado por la subida de los tipos, podrían encontrar el camino de vuelta al mercado de la vivienda”.
Escritura
A menudo, una norma aceptada para la compra de una casa es la selección de una propiedad en una ubicación maravillosa. La selección de una mejor ubicación le proporcionará una mayor revalorización de su inversión. Mientras algunos optan por apartamentos, otros prefieren casas independientes. Por lo general, las propiedades que tienen precios elevados en las zonas metropolitanas obligan a la mayoría de los compradores a elegir apartamentos. Éstos son algo más baratos que las propiedades independientes, que pueden ser en forma de chalet o un conjunto de pisos construidos en una parcela. Aunque es sabido que esta última tiene un precio, hay algunas diferencias notables entre ambas.
Contrato
En la mayoría de los casos, los prestamistas de préstamos hipotecarios prestan hasta el 80% del valor de la propiedad, lo que significa que tendrás que aportar el 20% restante (tu depósito). Para una propiedad de 400.000 dólares, por ejemplo, necesitarás un depósito en efectivo de 80.000 dólares.
80.000 dólares es mucho dinero. Cuando tienes que pagar el alquiler, las facturas y la comida, no es fácil ahorrar tanto. Algunos prestamistas lo entienden y te permiten pedir un préstamo de más del 80% del valor de la propiedad. Algunos le prestarán hasta el 95%, lo que significa que su depósito será del 5%, más los costes de compra asociados. Esto significa que si la propiedad que quieres es de 400.000 dólares, el 5% de esa cantidad sería un depósito de 20.000 dólares, algo más factible.
Por supuesto, un depósito más pequeño conlleva un mayor riesgo. Si los tipos de interés suben o surgen gastos inesperados y estás pidiendo un préstamo al máximo, podrías quedarte corto. Dado que el riesgo es mayor, tendrá que pagar el Seguro Hipotecario del Prestamista (LMI) si su depósito es inferior al 20%. El IML se paga a la aseguradora del banco para cubrirlo en caso de que no pagues el préstamo hipotecario. Puedes pagar el LMI como un coste inicial o, dependiendo de la cantidad de LMI que tengas que pagar, puedes añadirlo al importe de tu préstamo hipotecario.
Comprar un apartamento es bueno o malo
Encontrar y comprar una vivienda puede ser un proceso emocionante y a veces abrumador. Quiere asegurarse de que la casa que compra es la adecuada para usted y de que cuenta con un agente inmobiliario experimentado que le guíe a lo largo del proceso.
Si está buscando casa, puede considerar la posibilidad de comprar una casa embargada, también llamada propiedad inmobiliaria (REO). Una propiedad REO es propiedad del prestamista como resultado del incumplimiento del préstamo por parte del propietario anterior. También se conoce como propiedad de ejecución hipotecaria o propiedad del banco.
Hay muchos factores a tener en cuenta al comprar una vivienda embargada en comparación con la compra de una vivienda tradicional. Las propiedades REO son una opción de vivienda asequible, pero también hay más cosas a tener en cuenta con este tipo de compra de vivienda. Utilice esta guía para comprender mejor los pasos que hay que seguir para comprar una vivienda embargada y para aumentar sus probabilidades de éxito a la hora de encontrar una que sea adecuada para usted.
La negociación del precio de compra de una vivienda embargada puede llevar un poco más de tiempo que una transacción inmobiliaria típica, ya que el proceso puede requerir varios niveles de aprobación. En primer lugar, el banco tendrá que aprobar la oferta. En algunos casos, un inversor puede ser dueño de la propiedad y tendrá que dar su aprobación también.