¿Con cuánto tiempo de antelación tiene que avisar el propietario cuando vende la vivienda?
Cuando decida que ha llegado el momento de vender su propiedad de alquiler, hay dos líneas principales de actuación que puede tomar como propietario: Esperar a que expire el contrato de alquiler antes de vender, o vender mientras sus inquilinos siguen viviendo en la vivienda. Ambas opciones tienen ventajas e inconvenientes.
En muchas partes del país, el mercado inmobiliario está en auge, lo que significa que los propietarios que hayan estado aferrándose a una propiedad mientras esperaban a que su patrimonio aumentara pueden decidir ahora que por fin es el momento adecuado para vender.
Por supuesto, si usted es un propietario que vende una casa, probablemente haya gente viviendo en ella. Vender con inquilinos puede ser un reto, y un inquilino puede hacer o deshacer su venta. Tendrá que planificar con mucha antelación, comunicarse abiertamente con su inquilino y hacer algunos compromisos para que su venta sea un éxito. Veamos los pros y los contras de cada opción.
Deja tiempo para las actualizaciones: Si puede esperar a que sus inquilinos se muden, podrá limpiar, hacer actualizaciones cosméticas y, en general, arreglar la casa antes de ponerla en venta, lo que puede ayudarle a conseguir un precio de venta más alto.
Como vender un piso con inquilinos de renta antigua 2021
De pie en la puerta de la unidad 106, ya puede oír los fuertes gritos de un niño pequeño mientras sonríe torpemente a su posible comprador. Tu inquilina protesta, asomándose por la puerta que apenas ha abierto, pero finalmente te deja entrar para hacer una visita rápida. Luego, ¡desearías que no lo hubiera hecho! Inmediatamente te llega un tufillo a oh mi…, mientras ella persigue al niño que tira espaguetis por todas las paredes, disculpándose profusamente sobre el estado de la casa mientras un grupo de adolescentes te acosa, peleándose por un videojuego.
Para ser claros, trabajar con un agente inmobiliario tiene beneficios, pero si te preguntas cuánto cuesta vender una casa, o necesitas vender una casa con inquilinos, trabajar con un agente inmobiliario puede no ser lo más adecuado. Los agentes inmobiliarios añadirán un coste adicional a la venta de su casa. Además, muchos son reacios a vender propiedades con inquilinos, por lo que puede que no presten a su venta la atención que necesita.
Si necesita vender una casa rápidamente por cuestiones de sucesión, o tal vez quiera ahorrarse el impuesto sobre las plusvalías en la venta de la casa haciendo un intercambio 1031, un agente inmobiliario que no se centre en su propiedad le perjudicará.
Derechos de los inquilinos cuando el propietario vende la vivienda
Si el inquilino tiene un contrato de duración determinada, el administrador/propietario del inmueble no puede obligarle a marcharse porque decida venderlo. El inquilino puede quedarse hasta el final de su plazo fijo, y el nuevo propietario se convertirá en su dueño. A veces, el administrador/propietario negociará con el inquilino la finalización anticipada del acuerdo y le ofrecerá algún tipo de compensación.
Si el inquilino tiene un contrato periódico y el comprador no quiere seguir alquilando la vivienda (es decir, quiere la posesión vacante de la misma), el administrador/propietario de la vivienda debe entregar al inquilino un Aviso de abandono (formulario 12) o un Aviso de abandono (formulario R12) para el alojamiento en habitaciones, que debe avisar con al menos 2 meses de antelación tras la firma del contrato de venta.
Si la vivienda se anuncia para su venta o el administrador/propietario entra a mostrar la vivienda a un posible comprador durante los 2 primeros meses de un contrato (incluido un nuevo contrato), y el inquilino no fue notificado por escrito de la propuesta de venta antes de firmar el contrato, el inquilino puede poner fin al contrato mediante una Notificación de intención de abandonar (formulario 13) con 2 semanas de antelación.
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Como inquilino tienes derechos según la Ley de Arrendamientos Residenciales de 2010 y el Reglamento de Arrendamientos Residenciales de 2019. Si el propietario vende los locales, hay normas que deben seguir en relación con el acceso a los locales, los requisitos de notificación y lo que sucede con su contrato de arrendamiento. Esta hoja informativa resume esas normas.
Si el propietario quiere vender el inmueble, puede hacerlo en cualquier momento. Sin embargo, hay una serie de disposiciones que regulan cómo pueden hacerlo. Algunos propietarios pueden contratar a otro agente sólo para la venta. Todos los agentes están sujetos a las mismas leyes que el propietario.
En una inspección a puerta abierta, las instalaciones se dejan abiertas y cualquier persona -no sólo los posibles compradores- puede pasar sin compañía. No es necesario que usted acepte una inspección a puerta abierta. Puede escribir al propietario para ofrecerle un horario determinado para la inspección y, sobre todo, obtener el compromiso del propietario/agente de que las personas que acceden son realmente posibles compradores.
Puede pedir al propietario/agente que reduzca el alquiler durante el periodo en el que se muestran los locales. Sin embargo, no es obligatorio que acepten; si lo hacen, pídales que lo confirmen por escrito.