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✍️ Nota del editor: Nos esforzamos por ofrecer un asesoramiento objetivo e independiente. Cuando decides utilizar un producto o servicio que enlazamos, podemos ganar una comisión. Más información.Esta guía contiene todo lo que necesita saber para comprar un edificio de apartamentos, y decidir si es una buena inversión para usted.Para la mayoría de los nuevos inversores, la compra de un edificio de apartamentos puede parecer una tarea desalentadora que es demasiado difícil o costosa de lograr. Yo mismo solía pensar eso, hasta que cerré mi primer edificio de apartamentos de 12 unidades, y me di cuenta de que todo el proceso
no es muy diferente del proceso que ya había aprendido para comprar una propiedad de alquiler más pequeña. El mayor beneficio es la escala – con una sola compra pude duplicar mi cartera, mientras que la compra de un activo con muchos inquilinos para mitigar el riesgo
Aunque la barrera de entrada puede parecer alta, ya que algunos complejos de apartamentos requieren pagos iniciales de 100.000 dólares o más, no todos los apartamentos son tan caros. También hay algunas opciones de financiación creativas que discutiremos que le permiten comprar un apartamento
Qué son los pisos de alquiler regulado
Un agente del condado de Maricopa coloca una orden de desalojo por falta de pago del alquiler en Phoenix el 1 de octubre de 2020, a pesar de la moratoria nacional vigente entonces sobre los desalojos de los Centros de Control y Prevención de Enfermedades durante la pandemia de coronavirus. (John Moore vía Getty Images)
Los inquilinos encabezaban alrededor del 36% de los 122,8 millones de hogares de la nación en 2019, el último año para el que la Oficina del Censo tiene estimaciones fiables. Debido a que ciertos grupos demográficos -los jóvenes, las minorías raciales y étnicas, y aquellos con menores ingresos- son más propensos a alquilar, es probable que esos grupos se vean desproporcionadamente afectados cuando se reanuden los desalojos.
El Centro de Investigación Pew consultó varias fuentes de datos para este análisis de los inquilinos y los propietarios en Estados Unidos. La Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense de la Oficina del Censo proporcionó las características demográficas de los inquilinos y los propietarios (técnicamente, los hogares en unidades de vivienda ocupadas por inquilinos y por propietarios), así como datos sobre el alquiler pagado como porcentaje de los ingresos del hogar. La Encuesta de Finanzas de los Consumidores de la Reserva Federal proporcionó información adicional sobre los inquilinos, en particular sobre sus ingresos y riqueza.
Trulia
En la ciudad de Nueva York, los inquilinos tienen muchos derechos relacionados con la seguridad y la calidad de su vivienda. Los inquilinos deben esperar vivir en edificios seguros y bien mantenidos, libres de alimañas, fugas y condiciones peligrosas. Las leyes protegen a los inquilinos del acoso y la discriminación. Los inquilinos tienen responsabilidades con los propietarios de sus edificios y con los demás inquilinos, entre las que se incluyen no dañar el edificio y responder a las consultas anuales de los propietarios relacionadas con las protecciones de las ventanas, la pintura con base de plomo y el mantenimiento de los detectores de humo y monóxido de carbono.
Los cambios en las leyes de alquiler del Estado de Nueva York, aprobados recientemente por los legisladores en Albany, hacen más difícil que los propietarios puedan desalojar a cualquier inquilino. Además, las nuevas leyes de alquiler refuerzan la protección de los neoyorquinos que viven en apartamentos de alquiler controlado o estabilizado. Estas leyes son aplicadas por la División de Vivienda y Renovación Comunitaria del Estado de Nueva York (DHCR). La DHCR es la agencia de vivienda asequible del Estado, con la misión de construir, preservar y proteger la vivienda asequible y aumentar la propiedad de la vivienda en todo el Estado de Nueva York.
¿Cuánto hay que ganar para poder pagar un alquiler de 1.500 dólares?
Se trata de un nuevo récord de alquileres en la ciudad, que viene de mínimos históricos en plena pandemia. La demanda sin precedentes de apartamentos en la ciudad, a medida que los neoyorquinos vuelven al trabajo y los nuevos trabajadores se trasladan a Nueva York, ha provocado incluso guerras de ofertas por los estudios, como informó anteriormente The Post.
Mientras tanto, la renta media de los hogares neoyorquinos era recientemente de sólo 67.046 dólares, según el censo. Por lo tanto, para tener derecho a un alquiler en Manhattan, hay que ganar cerca del triple de lo que gana un neoyorquino corriente.
“Los alquileres nunca han sido tan altos”, dijo Jonathan Miller, presidente y director general de Miller Samuel Inc. que recopiló los datos, a The Post. “A medida que seguimos viendo que se establecen alquileres récord, eso también significa que el umbral del salario va a aumentar”.
Los barrios de Waterfront Queens cuestan aún más. El alquiler medio en el noroeste de Queens se disparó a 3.126 dólares al mes desde los 2.581 dólares del año anterior. Un estudio en una zona como Long Island City te costará ahora 2.929 dólares, un asombroso 51% más que en 2021.