CURA Foro de la Vivienda Oportunidad de compra 9-20-19
En el blog Landlord Insider, encontrarás excelentes recursos para propietarios de todos los tamaños. Desde las últimas noticias de los propietarios, hasta consejos profesionales, sugerencias y guías para los propietarios, hay algo para todos. El excelente equipo que está detrás del software de gestión inmobiliaria Landlord Vision se encarga de ello.
Vender una propiedad con un inquilino in situ no es tan inusual. Estas propiedades tienden a atraer a los propietarios más experimentados. Hay varias ventajas claras cuando se trata de comprar una propiedad con inquilinos in situ. Si le gusta la idea de comprar una propiedad de inversión que le ofrezca ingresos desde el primer día, siga leyendo para conocer una guía sobre la compra de propiedades de alquiler con inquilinos in situ.
Un inquilino fijo, o inquilino in situ, es un inquilino que ya está alquilando la propiedad y que permanecerá en ella cuando el propietario anterior pase a ser el comprador. En términos más sencillos, usted está comprando una casa con inquilinos ya instalados.
Algunos propietarios toman la decisión de vender con un inquilino in situ porque no quieren desalojar al inquilino o porque tienen una buena relación con él. En algunos casos, el inquilino in situ no puede ser desalojado, por ejemplo si la venta se produce durante el período de alquiler. Un propietario que vende una propiedad con un inquilino in situ puede tener que aceptar una valoración inferior a la del mercado y esperar a que aparezca un comprador en efectivo porque puede ser más difícil vender con inquilinos in situ, especialmente si hay una hipoteca. Si el propietario quiere salir del sector de la compra de viviendas en alquiler con urgencia, ésta podría ser la forma más rápida de hacerlo.
Cosas que hay que saber antes de alquilar una vivienda
Sin embargo, dispondré de 200.000 libras esterlinas que no tendré que tocar hasta dentro de unos años. He estado mirando la posibilidad de comprar dos o tres casas en el norte de Inglaterra que tienen inquilinos en el lugar como los ingresos de alquiler se iniciará de inmediato. Las propiedades anunciadas que he mirado (no físicamente todavía) están en el rango de £ 50/60.000, tienen inquilinos en AST y han estado en las propiedades durante unos años. Hasta ahora no he hecho ninguna investigación seria y agradecería las opiniones y experiencias de cualquier persona sobre la compra de propiedades como estas. Gracias. Apestoso.
Compré uno en agosto del año pasado en la zona de Bristol y hasta ahora no he tenido ningún inconveniente. Es genial ya que hay ingresos que vienen de inmediato. El mío estaba en perfectas condiciones y no necesitaba que le hicieran nada. (Supongo que eso es un inconveniente si quieres reformar/ampliar si quieres añadir valor de inmediato). Sólo tienes que asegurarte de que te cubres a ti mismo consiguiendo un buen registro del estado del lugar y el inventario hecho de cuando te hiciste cargo. Por lo general, los inquilinos in situ también tienden a ser los mejores a largo plazo, que son más propensos a mantener el lugar en buenas condiciones y quedarse por un tiempo.
Foro sobre los derechos de los inquilinos en materia de vivienda 2018
Para los inversores en propiedades de alquiler que buscan un flujo de efectivo inmediato que comienza el día en que se cierra el trato, la compra de una casa con inquilinos puede tener un buen sentido comercial. Por supuesto, tendrás que entender los derechos de los inquilinos para la ciudad y el estado en el que estás invirtiendo, y también asegurarte de que la casa está bien mantenida y es un lugar seguro para vivir.
A veces, un mal inquilino intentará jugar con el nuevo propietario. Pagará intencionadamente el alquiler con retraso para ver cuál es tu reacción o te dará una lista de cosas que hay que arreglar y que están funcionando bien.
Mientras que todo tipo de propiedades residenciales y comerciales pueden aparecer en la MLS, tratar de encontrar una casa con inquilinos puede ser como buscar una aguja en un pajar. Esto se debe a que la mayor parte de las propiedades que aparecen en la MLS son listadas por agentes que comercializan casas para propietarios-ocupantes y no para inversores.
Sin embargo, los agentes inmobiliarios que saben cómo trabajar con los inversores pueden ser una gran fuente para encontrar ofertas fuera del mercado, listados de bolsillo y propiedades al por mayor. Así que, aunque la MLS no sea la mejor manera de encontrar una casa con inquilinos, puede ser una buena forma de encontrar un agente inmobiliario para añadir a su equipo.
Consejos para contratar a un administrador de propiedades (Podcast #357)
Cuando se compra una propiedad para alquilar, a veces se ofrece a los inversores la oportunidad de adquirir la propiedad con el inquilino “in situ”. Esto significa esencialmente que el inquilino que actualmente vive en la propiedad se mantendrá en su lugar como la propiedad se vende y se convierten en el inquilino del nuevo inversor / propietario.
Dado que cada vez hay más personas que alquilan en el sector privado del Reino Unido y que los periodos de arrendamiento son más largos, esto es cada vez más frecuente. De hecho, la investigación de Countrywide Residential Lettings encontró que más de una de cada diez propiedades de alquiler compradas por los propietarios venían con un inquilino sentado, un aumento de cuatro veces desde 2008.
No cabe duda de que comprar una propiedad de inversión con un inquilino in situ tiene algunas ventajas. La conclusión es que, si se gestiona bien el proceso, comprar con inquilinos in situ puede ahorrarle dinero. Un estudio reciente identificó que completar una inversión inmobiliaria sin tener inquilinos listos para mudarse puede costar a los propietarios una media de 2.000 libras.
En primer lugar, si está pensando en comprar con un inquilino in situ, es importante que recurra a un abogado o a una empresa de gestión inmobiliaria que tenga experiencia en este tipo de asuntos. Si bien la mayor parte del proceso de transmisión es estándar, con un inquilino in situ hay algunas comprobaciones y balances adicionales que el abogado debe realizar.