Sentencia sobre el pago de la fianza cuando se alquila un
El propietario debe depositar su fianza en un sistema de fianza de arrendamiento (TDP) aprobado por el gobierno si usted alquila su casa con un contrato de arrendamiento a corto plazo asegurado que comenzó después del 6 de abril de 2007. En Inglaterra y Gales, su depósito puede registrarse en:
Si no alquilas tu casa con un contrato de arrendamiento de duración determinada, el casero puede aceptar objetos de valor (por ejemplo, un coche o un reloj) como depósito en lugar de dinero. Los objetos no estarán protegidos por un régimen.
El casero no tiene que proteger el depósito de garantía (el dinero que se paga para “retener” la vivienda antes de firmar el contrato). Una vez que te conviertes en inquilino, la fianza se convierte en un depósito que deben proteger.
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APARTMENT BUSINESS TIPS | Retired OFW
El depósito de seguridad es el dinero que pagas al propietario cuando te mudas. El propietario se queda con este dinero hasta que te vayas. Si dañas la propiedad o no pagas el alquiler, el propietario puede quedarse con el dinero. Cuando te mudes, si no hay daños y no le debes al casero ningún alquiler, servicio público o gastos de almacenamiento, podrás recuperar el depósito de seguridad.
Si se muda a un apartamento después del 14 de julio de 2019, su propietario está obligado a ofrecer una inspección del apartamento, con usted presente. La inspección debe ocurrir antes de que te mudes, y el propietario o el agente del propietario debe estar presente. Usted debe solicitar esta inspección. Después de la inspección, el propietario debe redactar un acuerdo por escrito en el que se indiquen los daños que haya sufrido la vivienda antes de que usted se mude a ella. Si más tarde hay alguna disputa sobre los daños, este acuerdo se admitirá como prueba. Debes inspeccionar cuidadosamente el apartamento. Inspecciónelo con el propietario y una tercera persona como testigo. Utiliza una lista de control para anotar los problemas que veas. Por ejemplo, si ves un agujero en la pared o una ventana agrietada, anótalo o, si puedes, haz fotos. Estos elementos deben figurar en el acuerdo escrito con el propietario. Tomar estas medidas te protegerá cuando te mudes. El propietario no podrá quedarse con su fianza para pagar los daños que existían cuando usted se mudó.
Ventajas e inconvenientes de cobrar el último mes de alquiler
Cuando te mudas a un piso alquilado, el propietario suele pedirte una fianza, que equivale a entre uno y tres meses de alquiler. El propietario puede negarse a devolver el depósito de seguridad si has dañado el apartamento, si no lo has limpiado bien cuando te mudas o si hay algún alquiler sin pagar. El arrendador no puede negarse a devolver la fianza por el desgaste normal causado por vivir en la vivienda.
La fianza suele pagarse por transferencia bancaria a la cuenta del propietario o a una cuenta de seguridad independiente. La fianza también puede ser una garantía personal o un servicio prestado por un tercero por el que pagas una cuota mensual.
A no ser que hayas acordado otra cosa, el propietario debe devolver la fianza de inmediato al finalizar el contrato si no hay motivo para negarse a su devolución. El propietario no puede negarse a devolver la fianza sólo para asegurar su propia posición, sin ninguna razón real. Si el arrendador no devuelve la fianza de inmediato, se pagarán intereses de demora sobre el importe no devuelto, a partir del día siguiente a la fecha de finalización del contrato.
Consejos sobre cómo manejar los depósitos de seguridad para su Norte
Un propietario puede pedir a un posible inquilino que entregue una determinada cantidad de dinero en efectivo para mantener una unidad de alquiler durante un tiempo determinado. Si finalmente no alquila la unidad, el propietario puede retener la totalidad o la mayor parte de este depósito. Esto puede ocurrir cuando el posible inquilino no supera la comprobación de antecedentes o de crédito a satisfacción del propietario, o cuando el posible inquilino no tiene suficiente dinero para cubrir el alquiler inicial y el depósito de seguridad. (No hay que confundir la fianza con el depósito de seguridad, que es una cuota aparte).
Las leyes estatales varían en cuanto a la cantidad de la fianza que es razonable que se quede el propietario. Puede depender del tiempo que haya transcurrido antes de que el propietario pueda alquilar la vivienda a otra persona, o de los costes adicionales que haya tenido que soportar el propietario porque el inquilino se haya echado atrás. Por ejemplo, puede que el propietario tenga que volver a anunciar la vivienda y deje de percibir rentas durante ese tiempo.
Dado que sus derechos como posible inquilino en este ámbito son ambiguos en la mayoría de los estados, debe llegar a un acuerdo claro y por escrito con el propietario que establezca la cantidad de la fianza que éste retendrá si usted no alquila la vivienda. El acuerdo debe incluir el importe del depósito, el tiempo durante el cual el propietario mantendrá la vivienda vacía para usted, y cualquier acuerdo para devolver el depósito o aplicarlo al depósito de seguridad. (Los depósitos de retención suelen aplicarse al primer mes de alquiler una vez que el inquilino firma el acuerdo, pero debes pedir al propietario un recibo que lo indique por escrito).