Alquiler de bungalows para mayores de 55 años
El parque de viviendas de las sociedades municipales va a crecer, mediante la compra y la nueva construcción: de las 277.000 viviendas actuales a las 300.000 en 2016. Una mayor proporción de viviendas de titularidad pública contribuirá a estabilizar el mercado del alquiler.
Cuando las medidas para aliviar el mercado de la vivienda sean aconsejables y se disponga de ofertas adecuadas, las sociedades municipales de vivienda adquirirán los inmuebles residenciales que complementen convenientemente su stock existente. También hay ejemplos actuales de este tipo de medidas: degewo y GESOBAU han adquirido juntos algo menos de 4.700 pisos; STADT UND LAND ha ampliado su parque en 340 pisos. GEWOBAG ha adquirido 2.100 pisos, mientras que HOWOGE ha añadido unos 1.500 pisos a su parque.
Para atender a amplios sectores de la población, las sociedades municipales de vivienda ofrecen espacios para vivir a precios asequibles. Se esfuerzan por mantener un nivel de alquiler soportable después de las reformas y también cuando se firman nuevos contratos. Los hogares con menores ingresos, en particular, deberían poder encontrar una vivienda buena y segura en las sociedades municipales de vivienda. Por eso, en la Alianza para el Alquiler, las viviendas municipales
La vivienda social en Inglaterra
Las viviendas sociales son una opción de alquiler o cooperativa para los hogares que ganan entre 1 850 y 22 000 rands al mes. Los proyectos de vivienda social requieren la gestión de una institución, que debe ser una institución de vivienda social acreditada. Los proyectos de viviendas sociales se desarrollan en zonas que contribuyen al desarrollo espacial, económico y social.
A través de este programa subvencionado se puede acceder a una casa o apartamento de alquiler. El gobierno financia a las Instituciones de Vivienda Social para que gestionen las unidades de alquiler. A continuación, usted paga a la Institución de Vivienda Social una cantidad de alquiler reducida, basada en los ingresos de su familia.
Vivienda social deutsch
El aumento constante de los alquileres de vivienda en muchas de las grandes ciudades productivas de Estados Unidos ha reavivado el debate sobre la conveniencia de ampliar o promulgar disposiciones de control de los alquileres. Bajo la presión de luchar contra el aumento de los alquileres, los legisladores estatales de Illinois, Oregón y California están considerando la posibilidad de derogar las leyes que limitan la capacidad de las ciudades para aprobar o ampliar el control de los alquileres. Aunque las normas y reglamentos del control de los alquileres varían de un lugar a otro, la mayoría de los controles de los alquileres consisten en límites a los aumentos de precios dentro de la duración de un arrendamiento, y a veces más allá de la duración de un arrendamiento, así como restricciones al desalojo.
Una nueva investigación que examina cómo el control de los alquileres afecta a los inquilinos y a los mercados de la vivienda ofrece una visión de cómo el control de los alquileres afecta a los mercados. Aunque el control de los alquileres parece ayudar a los inquilinos actuales a corto plazo, a largo plazo disminuye la asequibilidad, alimenta el aburguesamiento y crea efectos indirectos negativos en el vecindario circundante.
Un importante conjunto de investigaciones económicas ha utilizado argumentos teóricos para destacar las posibles consecuencias negativas para la eficiencia de mantener los alquileres por debajo de los precios de mercado, que se remontan a Friedman y Stigler (1946). Argumentaron que un límite a los alquileres llevaría a los propietarios a vender sus propiedades de alquiler a los ocupantes propietarios para que los propietarios pudieran seguir ganando el precio de mercado por sus bienes inmuebles. El control de los alquileres también puede provocar un “desajuste” entre los inquilinos y las unidades de alquiler. Una vez que un inquilino se ha asegurado un apartamento de renta controlada, puede no elegir mudarse en el futuro y renunciar a su control de renta, incluso si sus necesidades de vivienda cambian (Suen 1980, Glaeser y Luttmer 2003, Sims 2011, Bulow y Klemperer 2012). Esta mala asignación puede llevar a que los hogares con nidos vacíos vivan en apartamentos de tamaño familiar y a que las familias jóvenes se apiñen en pequeños estudios, una asignación claramente ineficiente. Del mismo modo, si los precios de los alquileres son inferiores a los del mercado, los inquilinos pueden optar por consumir cantidades excesivas de vivienda (Olsen 1972, Gyourko y Linneman 1989). El control de los alquileres también puede conducir al deterioro del parque de viviendas de alquiler; los propietarios pueden no invertir en el mantenimiento porque no pueden recuperar estas inversiones aumentando los alquileres. (Downs 1988, Sims 2007).
Vida asistida en el Reino Unido
1. El mercado de la vivienda en AlemaniaMuchos alemanes viven en pisos de alquiler. Hay una gran demanda de viviendas a precios razonables. Los precios de las casas y los pisos de alquiler han subido mucho en Alemania en los últimos diez años. El mercado de la vivienda en Alemania tiene una gran oferta, pero el importe del alquiler o el precio de compra de un piso depende esencialmente del lugar (ciudad/país) en el que se viva o de la ubicación del piso (localidad/distrito).Las ciudades alemanas más caras son Múnich, Fráncfort del Meno, Stuttgart, Friburgo de Brisgovia, Ingolstadt, Hamburgo, Maguncia y Darmstadt. En estas ciudades, los residentes suelen pagar más del 30% de sus ingresos por el alquiler.Una visión general del importe de los alquileres en Alemania – desglosado por estados federados – se puede encontrar en la página web “
3. Contrato de arrendamientoSe distingue básicamente entre contratos de arrendamiento de duración determinada y de duración indefinida, aunque en Alemania los contratos de duración indefinida son la norma. La mayoría de los contratos de alquiler de viviendas son contratos modelo, cuyo alcance varía y no siempre se aplica a la situación de alquiler individual. Puede encontrar un ejemplo en alemán e inglés en la página web