Subarriendo
Es importante conocer las prácticas y la terminología alemanas cuando te dispongas a buscar una casa o un apartamento aquí. Si quieres dos dormitorios con una sala de estar y un comedor, en realidad estarás buscando una casa vier Zimmer (de cuatro habitaciones) en Alemania. Los baños, los WC (literalmente, los armarios de agua), las cocinas y los pasillos no se incluyen en el número de habitaciones. Los apartamentos amueblados son raros y cuestan mucho más que los no amueblados.
Los apartamentos sin amueblar son precisamente eso: completamente sin amueblar. No tienen armarios empotrados, ni siquiera accesorios de iluminación. A menudo tendrás que comprarlo todo, quizás hasta el proverbial fregadero de la cocina. Estufas, frigoríficos, armarios de cocina, armarios, estanterías, mesas, camas, sillas, cortinas, barras de cortina, luces y todo lo demás es problema tuyo.
Por otro lado, puede que seas responsable de algunas cosas que no se detallan en el contrato de alquiler. Las partes principales de la relación entre propietario e inquilino están codificadas en una ley. Puede que no haya nada en el contrato de alquiler que trate de los periodos de preaviso, las renovaciones necesarias o las acciones en caso de impago del alquiler, pero estas cosas siguen estando cubiertas por la ley.
Alquiler de apartamentos en Berlín a largo plazo
Sin embargo, por muy aburrido que parezca, el tema de los derechos de los inquilinos en Alemania es bastante importante. Seguramente le facilitará la búsqueda de un nuevo hogar en Alemania y le dará más confianza a la hora de firmar un contrato de alquiler.
Así que tenga paciencia con nosotros mientras le guiamos a través de las leyes de alquiler en Alemania, le explicamos sus derechos como inquilino en Alemania y le guiamos a través del alquiler, los acuerdos de arrendamiento y la terminación de los contratos de alquiler en Alemania.
Como su nombre indica, el Kaltmiete (alquiler frío) es el alquiler de un piso desnudo, es decir, sin calefacción, electricidad o internet. Por lo tanto, si alquilas un piso con Kaltmiete, esto debe constar en el contrato de alquiler.
Cada vez que alquile una vivienda en Alemania, el arrendador le pedirá una fianza, ya que es una práctica habitual en Alemania. El importe varía en función del arrendador. A veces, la fianza puede ser de tan sólo un mes de alquiler, pero no más de tres meses.
Los contratos de alquiler indefinido en Alemania no tienen fecha de finalización. Eso significa que los inquilinos pueden poner fin a su contrato de arrendamiento notificándolo. Sin embargo, el propietario sólo puede rescindir el contrato de alquiler en determinadas circunstancias.
Alquiler a corto plazo en Los Ángeles
La vida no siempre encaja en incrementos ordenados de 12 meses. Sean cuales sean sus razones, los alquileres a corto plazo ofrecen flexibilidad y podrían ser su próximo movimiento correcto. Pero no siempre funcionan exactamente como los alquileres tradicionales, así que esto es lo que necesita saber sobre los alquileres a corto plazo.
Un alquiler a corto plazo es un apartamento u otra propiedad de alquiler con un contrato de arrendamiento más corto que el tradicional de 12 meses, a menudo seis meses o menos. La flexibilidad que ofrecen los alquileres a corto plazo suele compensarse con tarifas de alquiler más elevadas u otras características exclusivas del contrato, como la renovación automática al final de cada ciclo de alquiler (común en los contratos de mes a mes).
Estancias mensuales en Airbnb
Antes de mudarte por tu cuenta considera los costes. Es posible que quieras alquilar un apartamento, una casa o incluso una habitación. A esto se le llama unidades de alquiler. Vivas donde vivas, tus gastos básicos serán algo más que el coste del alquiler. Conocer los costes del alquiler con antelación le ayudará a preparar un presupuesto realista.
Si no tienes historial de crédito, o has tenido problemas de crédito, el casero puede pedirte un avalista. El avalista suele ser uno de los padres o un tutor con un buen historial crediticio. El avalista se compromete a pagar por ti si no puedes pagar el alquiler.
En general, el pago del alquiler y los gastos relacionados con el hogar no deben ser superiores al 35% de los ingresos brutos del hogar. Los ingresos brutos del hogar son todos los ingresos que recibes antes de impuestos y deducciones. Por ejemplo, si su sueldo bruto es de 4.000 dólares al mes, limite sus gastos de vivienda a 1.400 dólares al mes.
Un acuerdo de alquiler, o contrato de arrendamiento, es un contrato entre un propietario y un inquilino. El propietario concede al inquilino el derecho a ocupar una vivienda de alquiler. A cambio, el inquilino se compromete a pagar el alquiler. El contrato puede incluir también otras condiciones y normas. Cuando firmas un contrato de alquiler, te comprometes a respetar esas condiciones y normas.