¿Puede mi ex vender nuestra casa sin mi consentimiento?
Cuando se termina una relación, una de las preocupaciones más comunes es si una persona puede obligar a la otra a abandonar el hogar familiar compartido. La respuesta depende de las circunstancias personales y existen salvaguardias para evitar que un miembro de la pareja obligue al otro a abandonar el hogar familiar.
En primer lugar, si una pareja está casada o es pareja de hecho y la vivienda es propiedad de una sola persona o el arrendamiento está a nombre de una sola persona, la persona que es propietaria de la casa o tiene el arrendamiento tiene derecho a permanecer en ella. Además, no puede forzar la salida de su cónyuge o pareja de hecho. El cónyuge o pareja de hecho “no titular” tiene derecho a ocupar la vivienda familiar, junto con sus hijos. Aunque la casa se venda a un tercero, el cónyuge o pareja de hecho no titular tiene derecho a seguir viviendo en ella.
Si el propietario desea venderla, deberá obtener el consentimiento de su cónyuge o pareja de hecho. Si ese consentimiento se niega injustificadamente, un tribunal tendría que prescindir de su consentimiento.
Vender una casa después de la separación
| Cómo comprar una casaDecidir cómo manejar la casa que comparte con su ex cónyuge puede ser complicado, sobre todo si ya no tienen una relación amistosa.Una opción común es comprar el monto restante de la hipoteca a su ex cónyuge. Esto se llama compra de la casa, pero no es la única opción. Lo que decidas dependerá de la amistad que tengas con tu ex cónyuge, de dónde vivas y de si tienes hijos o no.
Si está considerando la compra de una casa en un divorcio, es una buena idea hablar con un agente inmobiliario local con experiencia antes de tomar una decisión. Un agente inmobiliario experto puede ayudarle a explorar todas sus opciones, incluyendo la compra de su ex-cónyuge o la venta de su casa y empezar de nuevo.
Encontrar un agente inmobiliario con la experiencia adecuada no siempre es fácil. Le recomendamos que pruebe un servicio gratuito de búsqueda de agentes como Clever Real Estate. Clever puede ayudarle a encontrar un gran agente inmobiliario local con experiencia en ayudar a parejas divorciadas, y ofrece ventajas adicionales, como el ahorro incorporado en los honorarios del agente inmobiliario cuando usted vende.Tanto si decide comprar a su ex cónyuge como si vende su casa en el mercado abierto, averiguar el valor real de su casa es un primer paso importante. Le ayudará a recorrer el proceso lo más rápidamente posible (y sin dolor), para que pueda gastar menos
¿Puede un juez obligarme a vender mi casa?
Cuando se separe de su pareja, tendrá que decidir quién se queda con qué, incluida su casa. Una persona puede pensar que debe quedarse en la casa familiar con los niños, mientras que la otra puede argumentar que ha aportado más dinero.
Vivir juntos sin estar casados se llama cohabitación, y actualmente es el tipo de familia que más crece en el Reino Unido, ya que cada vez somos más los que elegimos vivir juntos sin casarnos. A menudo, alguien se muda a una propiedad que su pareja ya posee, o puede ser que una persona no pueda contribuir a la compra de una nueva casa. Pero lo que muchos no saben es que si la relación se rompe, pueden quedarse sin un lugar donde vivir.
Por ejemplo, si una persona es propietaria de una vivienda a su nombre y su pareja se muda a ella, es probable que ésta empiece a contribuir a los pagos de la hipoteca y a los gastos de renovación. Si las cosas no funcionan al cabo de unos años, la pareja que no es propietaria de la vivienda no tendría derecho a nada, a pesar de haber contribuido a la misma durante años.
Mi ex no puede permitirse comprarme
Si una pareja casada compró una casa juntos durante su matrimonio, no importa quién pagó más por la hipoteca, el mantenimiento u otros gastos de la casa, ambos miembros de la pareja probablemente tienen derechos de propiedad sobre la casa hasta que sus bienes se dividan por un Acuerdo de Separación Matrimonial o un Acuerdo de Divorcio.
Las leyes de matrimonio y divorcio son diferentes en cada estado, pero muchas leyes estatales dicen que una casa puede no considerarse compartida si se pagó con dinero que poseía una persona antes del matrimonio, con una herencia o con otros bienes que no se consideran propiedad marital o compartida. Tanto si están casados como si no, un plan de paternidad también podría afectar a quién se muda, y cuándo, si tienen hijos menores de 18 años juntos.
Si la vivienda compartida se considera propiedad separada, el miembro de la pareja que la posee puede obligar al otro a mudarse. Si ambos miembros de la pareja comparten los derechos de propiedad a partes iguales, la situación puede complicarse y ninguna de las dos personas puede tener derecho a echar a la otra.
Las reglas pueden ser un poco diferentes para las parejas no casadas. Quien esté a nombre del propietario es el dueño de la casa, y puede pedir a su ex pareja que se vaya. Si la vivienda es de alquiler, el proceso suele ser el mismo que si un compañero de piso se marcha. Dependiendo de las condiciones del contrato de alquiler, usted puede hacerse cargo de la parte del alquiler que le corresponde a su pareja, esperar a que termine el plazo del contrato, encontrar un nuevo compañero de piso o pedir al propietario que termine el contrato antes de tiempo.