Vender un apartamento con inquilinos en Nueva York
En primer lugar, hay que determinar si los inquilinos existentes están cubiertos por la Ley de Arrendamientos Residenciales. Si los inquilinos tienen su propia cocina y baño o tienen que compartirlos con otros inquilinos, entonces están protegidos por la Ley, que incluye normas estrictas para poner fin a un arrendamiento. Si están amparados por la Ley, el propietario actual puede entregar el formulario N12, que es un aviso de 60 días para el uso propio del comprador. Si los inquilinos tienen un contrato de arrendamiento de duración determinada, el aviso N12 no puede entregarse hasta el final del plazo.
Si los inquilinos tienen que compartir la cocina o el baño con el propietario actual (o con su hijo, cónyuge o padre) y esa persona vive en el inmueble como residencia principal, no estarían protegidos por la Ley. Si no están amparados por la Ley debido a un acuerdo de convivencia actual, esto le daría más flexibilidad a la hora de poner fin al arrendamiento.
A partir del 21 de julio de 2020, el arrendador está obligado a dar al inquilino un mes de alquiler como compensación, o a ofrecerle otra unidad aceptable si persigue la notificación N12 en nombre del comprador. La indemnización debe entregarse antes de la fecha de finalización que figura en la notificación.
Cómo vender con éxito una propiedad ocupada por un inquilino
Si es propietario de una vivienda de alquiler y quiere venderla, puede venderla como inversión arrendada o como vivienda vacía. Si la vende como desocupada, tendrá un mayor número de compradores potenciales, ya que no estará limitado a los compradores de inversión.
Dependiendo del mercado local, puede obtener un mejor precio si la propiedad se vende con posición vacante, pero en muchas zonas del país, con la escasez de propiedades, suele haber poca diferencia de precio entre las dos opciones. Su agente podrá asesorarle sobre si hay una diferencia significativa entre el precio que se podría conseguir si se vende a un inversor y el precio si se vende a un propietario-ocupante.
Las propiedades de inversión suelen estar sujetas al impuesto sobre las plusvalías y, dependiendo de sus circunstancias, puede haber desgravaciones y exenciones que pueden aplicarse para reducir esta obligación. El impuesto sobre las plusvalías puede suponer hasta el 28% del incremento del valor de su inversión, por lo que la carga fiscal final puede influir en su decisión de vender, ya que reducirá la cantidad neta de dinero que le quede tras la venta.
La venta de mi primera casa en Los Inquilinos #2
Como inquilino tienes derechos según la Ley de Arrendamientos Residenciales de 2010 y el Reglamento de Arrendamientos Residenciales de 2019. Si su propietario está vendiendo los locales, hay reglas que deben seguir en relación con el acceso a los locales, los requisitos de notificación y lo que sucede con su contrato de arrendamiento. Esta hoja informativa resume esas normas.
Si el propietario quiere vender el inmueble, puede hacerlo en cualquier momento. Sin embargo, hay una serie de disposiciones que regulan cómo pueden hacerlo. Algunos propietarios pueden contratar a otro agente sólo para la venta. Todos los agentes están sujetos a las mismas leyes que el propietario.
En una inspección a puerta abierta, las instalaciones se dejan abiertas y cualquier persona -no sólo los posibles compradores- puede pasar sin compañía. No es necesario que usted acepte una inspección a puerta abierta. Puede escribir al propietario para ofrecerle un horario determinado para la inspección y, sobre todo, obtener el compromiso del propietario/agente de que las personas que acceden son realmente posibles compradores.
Puede pedir al propietario/agente que reduzca el alquiler durante el periodo en el que se muestran los locales. Sin embargo, no es obligatorio que acepten; si lo hacen, pídales que lo confirmen por escrito.
¿Cuáles son sus derechos cuando su arrendador decide
Predecir con exactitud el futuro a corto plazo de los precios de la vivienda es un reto. Sin embargo, en un intento de intentar calibrar hacia dónde se dirigirá el mercado, hemos recopilado y agrupado las predicciones de los expertos inmobiliarios para elaborar una “encuesta de encuestas” o, más sencillamente, una media de lo que la mayoría de los expertos creen que ocurrirá
En los últimos años se ha producido un aumento significativo de la concienciación sobre el cambio climático y el impacto de los combustibles fósiles en todo el mundo, y muchos de nosotros buscamos mejoras más ecológicas y eficientes desde el punto de vista energético para nuestros hogares. Si a esto le añadimos el aumento vertiginoso de los precios de la energía, la inflación y los tipos de interés de 2022, aún más propietarios
Vender su casa puede parecer una tarea abrumadora. ¿Por dónde empezar? Nuestra lista de comprobación para la venta de su casa cubre toda la información que necesita saber antes de hacer ese gran movimiento y proporciona una práctica lista de tareas para que pueda hacer un seguimiento de su progreso. Así que, sin más preámbulos… Conseguir su
Tanto si está pensando en vender su casa en un futuro próximo como si simplemente quiere darle un cambio de estilo para su propio beneficio, saber cómo añadir valor a su propiedad le ayudará a aumentar el precio de venta cuando (y si) salga al mercado. Pero, ¿cuáles son los métodos más