¿Se pueden cambiar las ventanas de un piso?
Para los propietarios de viviendas que pertenecen a una asociación de propietarios, realizar actualizaciones en su casa puede ser un gran problema. Incluso una simple sustitución de la puerta de entrada puede infringir las normas de una comunidad de propietarios, por lo que hemos reunido algunos consejos para que pueda mantener su casa al día sin tener que pagar multas o cuotas por infringir los estatutos del vecindario.
Una HOA típica requiere la aprobación para realizar cambios en las paredes exteriores, la estructura del edificio o alteraciones estéticas en el exterior. Las ventanas y las puertas de entrada, por su propia naturaleza, entran en esta categoría. Por lo tanto, aunque esté harto de una pequeña ventana abatible con corrientes de aire que desearía que fuera una ventana panorámica, tendrá que presentar su proyecto a la HOA antes de proceder a una actualización.
Una excepción: En el caso de una ventana abatible dañada o podrida, es posible que no necesite la aprobación para reparar las molduras de los marcos de las puertas y ventanas. Pero para estar seguro, lea detenidamente los estatutos y los requisitos; le recomendamos que siempre notifique formalmente a su HOA los trabajos realizados en su casa para estar seguro.
Utilice un proveedor autorizado: Cada HOA tiene una lista corta de empresas locales con las que prefieren trabajar. Al presentar su proyecto para su aprobación, incluir un proveedor aprobado como parte de su solicitud puede mejorar sus posibilidades de aprobación. La Asociación de Propietarios tiene una relación existente con la empresa, y el proveedor tiene experiencia y conocimiento previo de las normas y requisitos de su vecindario en particular.
¿Quién es el responsable de la sustitución de las ventanas en un condominio?
Tras adquirir una segunda vivienda en la comunidad Moraga Country Club de California, Daniel y Cathleen Martini se vieron en la tesitura de tener que luchar con la asociación de propietarios local -y ganar- a la hora de elegir las ventanas de sustitución.
“Cuando compramos esta propiedad, sabíamos que la sustitución de las ventanas y las puertas correderas del patio que no funcionaban y eran inseguras era una prioridad importante”, dice Daniel Martini. “Nuestra intención era mejorar la propiedad en general de inmediato para que fuera un activo para la comunidad. Sencillamente, no habíamos previsto el estresante retraso de tres meses en la obtención de la aprobación de los productos de Simonton Windows que seleccionamos para este proyecto de mejora de la vivienda.”
“El comité [de la Asociación de Propietarios] denegó nuestra solicitud porque Simonton no figuraba como empresa de ventanas “aprobada” por la comunidad”, dice Martini. “Increíblemente, sólo había un fabricante de ventanas de vinilo en la lista aprobada, y nuestra investigación mostró que esa empresa específica produce productos muy por debajo de los estándares de los productos Simonton. Esto simplemente no tenía sentido para nosotros”.
Sustitución de ventanas en la casa de la ciudad
Muchos residentes de comunidades de propietarios están interesados en el ahorro energético y el confort que proporcionan las ventanas de sustitución actuales. Tanto si se trata de un condominio como de una comunidad de propietarios multifamiliar o de un vecindario, la sustitución de ventanas en las comunidades de propietarios implica una serie de cuestiones como el coste total de propiedad, la mano de obra, la garantía, el ahorro energético y la compatibilidad arquitectónica.
Cada comunidad de propietarios es única. A continuación le ofrecemos algunos consejos que debe tener en cuenta a la hora de seleccionar la empresa de sustitución de ventanas adecuada para las necesidades específicas de su comunidad de propietarios. La empresa que seleccione debe:
¿Cubre el hoa las fugas de las ventanas?
Todas las asociaciones de propietarios tienen diferentes reglas de gobierno del vecindario, restricciones, cuotas y más para mantener la uniformidad estética en un vecindario. Algunas normas suelen incluir la forma de aparcar los vehículos, los colores de la pintura exterior, si se puede aparcar vehículos comerciales o embarcaciones de agua en su entrada y varias otras pequeñas reglas a seguir.
Sus ventanas y puertas son sólo una de las muchas barreras que separan el interior y el exterior de su casa, al tiempo que ayudan a mejorar la ventilación, el confort, la eficiencia energética, la protección, la iluminación natural y mucho más.
Sus ventanas se ven tanto en el exterior como en el interior, y cuando decida hacer un reemplazo de ventanas y puertas, debe elegir las que se ajusten arquitectónicamente al estilo de diseño de su casa y se adapten cómodamente a su estilo de vida.
Hay varios estilos diferentes que usted puede elegir, pero de nuevo depende de lo que los estilos de su HOA permitirá. Sus opciones pueden incluir ventanas abatibles, fijas, enrollables horizontales, ventanas panorámicas y más.
El tipo es realmente sólo el marco. Aquí es donde usted va a elegir el material de encuadre, por lo general de aluminio y vinilo son los más ideales en la Florida, ya que son fáciles de mantener y eficiente de la energía.