Los mejores abogados de hoa cerca de mí
Más de 68 millones de estadounidenses viven en asociaciones comunitarias, según el Instituto de Asociaciones Comunitarias, lo que significa que 1 de cada 5 de nosotros está obligado a seguir las reglas y regulaciones de un condominio, cooperativa o asociación de propietarios.
Según una encuesta del CAI de 2016, el 65% de los residentes considera que vivir en una asociación es positivo, y otro 22% tiene una opinión neutral sobre la experiencia. Pero una encuesta de 2015 de la Coalición para la Política de Vivienda Comunitaria en el Interés Público encontró que el 72 por ciento había estado involucrado en una disputa con su asociación que fue difícil de resolver.
Incluso en las mejores asociaciones, a veces surgen conflictos, ya sea por las normas de estacionamiento, las cuotas de los residentes u otra cuestión. Y luchar contra la asociación de propietarios o el condominio puede ser a menudo más difícil que luchar contra el Ayuntamiento.
“Cuando un propietario se enfrenta a una asociación de propietarios, la baraja está realmente en contra del propietario”, dice Sara Benson, una de las fundadoras de CHPPI y coautora de “Escaping Condo Jail: The Keys to Navigating the Risks & Surviving Perils of the ‘Carefree’ Community Lifestyle”.
Reclamaciones de las comunidades de propietarios de Michigan
Este artículo fue escrito por Clinton M. Sandvick, JD, PhD. Clinton M. Sandvick trabajó como litigante civil en California durante más de 7 años. Recibió su JD de la Universidad de Wisconsin-Madison en 1998 y su doctorado en Historia Americana de la Universidad de Oregón en 2013.
Una Asociación de Propietarios (HOA) suele ser una organización sin ánimo de lucro creada para operar y mantener una comunidad residencial. La mayoría de las HOAs son gobernadas por una Junta Directiva elegida por sus miembros, quienes deben seguir las reglas internas de la HOA[1].
Estas normas suelen estar recogidas en los documentos de gobierno de la HOA, que pueden adoptar la forma de estatutos, artículos de incorporación, convenios, directrices y/u otras políticas adoptadas por la HOA. Debido a que la Junta de la HOA tiene el poder de hacer cumplir estas reglas como lo consideren oportuno, a veces puede sobrepasar su autoridad, tratando de hacer cumplir las reglas de una manera arbitraria o injusta. En estos casos, luchar contra la HOA puede ser el curso de acción apropiado.
Este artículo ha sido redactado por Clinton M. Sandvick, JD, PhD. Clinton M. Sandvick trabajó como litigante civil en California durante más de 7 años. Recibió su JD de la Universidad de Wisconsin-Madison en 1998 y su doctorado en Historia Americana de la Universidad de Oregón en 2013. Este artículo ha sido visto 528.179 veces.
Cómo molestar legalmente a su ayuntamiento
Surowiecki vs. Hat Island Community Association et al. es una decisión importante para las asociaciones de propietarios de todo el Estado de Washington. Da a las asociaciones una amplia deferencia a la hora de decidir cómo asignar las cuotas. Siempre y cuando la asociación tome una decisión discrecional de manera procesalmente válida y con un cuidado razonable, los tribunales no cuestionarán a la asociación. La sentencia puede reducir el número de demandas que impugnan las decisiones discrecionales de la junta directiva relativas a las cuotas.
En primer lugar, un poco de contexto: no todas las asociaciones de propietarios de Washington se beneficiarán de esta decisión. La HOA en cuestión en este caso es una comunidad de derecho común que se rige por la RCW 64.38 (la Ley de Asociaciones de Propietarios de Viviendas de Washington). Por lo tanto, la sentencia no se aplica a las HOA regidas por la Ley de Condominios de Washington (WCA) o la Ley de Propiedad Común Uniforme de Washington (WUCIOA). Tanto en la WCA como en la WUCIOA, las cuotas deben basarse en una fórmula establecida en la declaración. Hay ciertas excepciones para algunos tipos de gastos, pero incluso en ese caso, tanto la WCA como la WUCIOA exigen que la declaración especifique el método utilizado. En otras palabras, hay mucha menos discreción a la hora de determinar cómo asignar las cuotas según la WCA o la WUCIOA. Una vez que hemos dejado atrás este contexto, podemos pasar a analizar el caso.
El propietario de una vivienda gana un juicio contra el ayuntamiento
Cuando usted compra una casa en una HOA o condominio, el vendedor debe darle un conjunto de “documentos de gobierno” de la comunidad. Estos suelen incluir: 1. Una copia de la declaración (aparte de los planos); 2. Los estatutos; y, 3. Las normas o reglamentos. Una vez que obtenga estos documentos, dispondrá de cierto tiempo para cancelar el contrato de compraventa sin ninguna penalización. Sin embargo, una vez cerrada la venta, ya no puede optar por cancelar el contrato. Los documentos rectores suelen estar registrados en los registros de la propiedad del condado o en el depósito de la Asociación de Propietarios de Viviendas (HOA) donde se encuentra la vivienda.
Debe revisar los documentos de gobierno de la propiedad tan pronto como los reciba del vendedor. Esto es muy importante. Los documentos le informarán de aspectos como las restricciones de uso, las cuotas, los derechos de voto, los poderes de la junta directiva, etc. Las normas de la declaración se llaman “convenios”. La declaración y los estatutos son contratos vinculantes que pueden exigirle personalmente el cumplimiento de estas normas. (Por ejemplo, puede descubrir al leer los documentos que la HOA prohíbe las piscinas sobre el suelo, y usted pensaba instalar una piscina sobre el suelo una vez que se mudara. En ese caso, es posible que quiera cancelar el contrato de compraventa). Cuando compre una casa nueva, reserve tiempo para leer los documentos. Puede ahorrarle mucho tiempo, dinero y dolores de cabeza.