¿Son más altos los impuestos sobre la propiedad en una segunda vivienda?
Casi tres cuartos de millón de hogares en Inglaterra tienen una segunda vivienda, alrededor de medio millón en el Reino Unido, según cifras oficiales.Si está pensando en comprar una segunda propiedad, hay una serie de cosas que debe tener en cuenta primero.
Cuanto más alto sea el depósito que pueda poner, más bajo será el tipo de interés que obtendrá en una hipoteca, por lo que tendrá que pagar menos dinero en total. Lo mejor es tener ahorrado un depósito lo más grande posible.
Todo depende de sus circunstancias, de cuánto gaste en la propiedad, de la investigación que haya hecho y de lo que piense hacer con la propiedad para saber si es una buena inversión. Puede leer más sobre la inversión inmobiliaria aquí.
Pero podría verlo como una forma de invertir en sus futuras vacaciones y algo para vender en el futuro. Si se pregunta si todavía es un buen momento para invertir en propiedades, consulte nuestro artículo aquí.
También merece la pena considerar una hipoteca para compra de vivienda si se convierte en un “propietario accidental”. Puede ser que haya heredado una propiedad pero que ya tenga una vivienda principal, o que tenga dificultades para vender su casa y se vea obligado a alquilarla.
Cómo evitar el impuesto sobre la segunda vivienda
La Junta de Andalucía ha aprobado un decreto que incluye una reducción del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (el impuesto que se paga por la compraventa de viviendas de segunda mano, por ejemplo), en la actualidad los tres tipos que se fijan actualmente en el 8%, el 9% y el 10% serán ahora sustituidos por una tarifa plana del 7%. Además, también habrá una pequeña reducción del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, que pasará del 1,5% al 1,2%. Los costes asociados al pago de estos impuestos en la compra de una propiedad de segunda mano se reducirán considerablemente. Esta nueva reducción estará disponible ahora sólo hasta el 31 de diciembre de 2021
Para saber más sobre lo que supone esta nueva ley y el ahorro que puede suponer para un comprador de una vivienda de segunda mano, entrevistamos a Felipe Martínez, del prestigioso Martínez-Echevarría & Rivera, despacho de abogados internacional, establecido en 1983 en la Costa del Sol, con un equipo de 230 personas distribuidas en 20 oficinas y en 4 países.
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Se pueden deducir los intereses hipotecarios de una segunda vivienda en 2022
El tipo impositivo variará en función del tipo de inmueble que estemos comprando. Por ejemplo, la compra de una vivienda nueva está sujeta a un tipo de IVA reducido del 10% sobre el importe consignado en la escritura de compraventa. Este tipo del 10% también se aplica a las plazas de aparcamiento (hasta un máximo de dos) o a los anexos (como un trastero) que se incluyan en la venta del inmueble.
Sin embargo, si estamos comprando una vivienda de protección oficial, el IVA baja a un tipo superreducido del 4%. Y en el improbable caso de que estemos comprando un local comercial para utilizarlo como vivienda, entonces, tras obtener las correspondientes licencias que establece la ley, tendremos que pagar el tipo general de IVA del 21%.
El IVA a pagar por una vivienda nueva se cargará directamente al vendedor, que tendrá que pagar el impuesto a la Agencia Tributaria española (AEAT) rellenando el correspondiente impreso de autoliquidación. Este trámite se puede realizar de forma presencial en una oficina de la AEAT (y luego llevar el impreso a una entidad bancaria colaboradora para realizar el pago), o en la página web de la AEAT.
Segunda vivienda utilizada como negocio
La Declaración de Otoño de 2015 anunció un tipo adicional del 3% del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (SDLT) en las compras de propiedades adicionales, como la compra de alquileres y segundas residencias, con efecto a partir del 1 de abril de 2016. Debido a que el impuesto sobre el timbre es escalonado (véase la tabla de abajo), usted pagará una tasa diferente de impuesto sobre el timbre en diferentes porciones del valor de la propiedad.
Utilice nuestra calculadora del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados marcando la opción “Segunda vivienda o compra para alquilar”. Esto calculará la nueva tasa de SDLT que tendrá que pagar después del 1 de abril de 2016. * Las propiedades de menos de 40.000 libras no están sujetas al impuesto adicional del 3%.
A partir del 1 de abril de 2016 cualquier persona que compre una propiedad además de su vivienda principal pagará un 3% adicional de SDLT por las primeras 125.000 libras y un 5% en lugar del 2% por la parte entre 125.001 y 250.000 libras y un 8% por la cantidad superior a 250.001 libras.
De acuerdo con las nuevas propuestas, todos los propietarios que adquieran una propiedad adicional a su residencia principal en Inglaterra, Gales e Irlanda del Norte se verán afectados por la subida del SDLT. Si ya tiene propiedades pero planea comprar una vivienda permanente para reemplazar otra, está exento de pagar el tipo más alto.