Registro de la Propiedad
La mayoría de las propiedades están registradas en el Registro de la Propiedad de Su Majestad con un número de título único, un registro y un plano de título. La prueba del título de una propiedad no registrada puede encontrarse en las escrituras y documentos. A veces, hay problemas con el título de una propiedad que deben solucionarse antes de intentar venderla.
Otros términos que se utilizan habitualmente cuando se habla del título de una propiedad son el “número de título”, el “plano de título” y el “registro de título”. Cuando una propiedad se inscribe en el Registro de la Propiedad, se le asigna un número de título único para distinguirla de otras propiedades. El número de título puede utilizarse para obtener copias del registro de títulos y de cualquier otro documento registrado. El registro de títulos es lo mismo que los títulos de propiedad. El plano del título es un mapa elaborado por el Registro de la Propiedad para mostrar los límites de la propiedad.
Los títulos posesorios son poco frecuentes, pero pueden concederse si el propietario alega haber adquirido el terreno por posesión adversa o si no puede presentar pruebas documentales del título. Los títulos cualificados se conceden si se ha declarado un defecto específico en el registro – son excepcionalmente raros.
Desaparición de la litispendencia
Desde abril de 2003, cuando el Registro de la Propiedad digitalizó sus registros, es posible obtener copias anteriores del Registro de la Propiedad. Sin embargo, muchas personas desean investigar la historia de su propiedad desde mucho antes de 2003. La mejor manera de hacerlo es obteniendo copias de las escrituras más antiguas y otros documentos conservados por el Registro de la Propiedad.
Nuestras búsquedas de escrituras son especialmente populares entre los genealogistas y los nuevos propietarios. A menudo, las escrituras de una propiedad se remontan a los siglos XVIII y XIX y pueden proporcionar una gran cantidad de información histórica.
Los registros de títulos de propiedad suelen contener una declaración que hace referencia a una escritura que contiene detalles de avisos de estructura de límites y otra información relacionada con los límites de la propiedad. Esto puede ser muy útil para ayudar a resolver una disputa de límites. En nuestra sección de Límites de la Propiedad encontrará todos los detalles al respecto.
Los pactos restrictivos son pactos hechos entre un comprador y un vendedor, que “corren con la tierra” y cargan una propiedad, por ejemplo, un pacto de no desarrollar la tierra o usarla para fines comerciales. Estos pactos, al ir unidos al terreno, lo gravan incluso si la propiedad se vende a otra persona. Los pactos restrictivos se inscriben en la sección C del Registro de Títulos; si son extensos, pueden aparecer en un anexo al final de la sección C. En las escrituras que el Registro de la Propiedad conserva junto con el Registro de la Propiedad, y a partir de las cuales se han creado los datos del Registro, suelen aparecer más detalles sobre los pactos.
¿Cuánto cuesta presentar una litispendencia?
Un certificado de gravamen es totalmente diferente de un certificado de ocupación (OC) o un certificado de finalización (CC). Mientras que la cédula de habitabilidad certifica que un edificio es habitable para los residentes, el certificado de finalización de obra es una declaración oficial de que la estructura ha sido creada de acuerdo con las normas.
Un CC atestigua que el edificio se ha construido siguiendo las normas de seguridad previstas en el código de construcción vigente. El certificado de construcción también sirve como prueba de que el edificio ha sido aprobado por la autoridad local, la corporación municipal o la dirección de planificación urbana y rural. Además, se proporciona una CC provisional cuando los constructores tienen que entregar las unidades a los compradores, mientras que algunos trabajos aún están pendientes.
Los compradores deben ser conscientes de que estos tres documentos, que son cruciales para la compra de una propiedad, sirven para diferentes propósitos y no deben confundirse unos con otros. Mientras que la autoridad local emite una CC a un constructor después de la finalización de un edificio de acuerdo con el plan de construcción y otras regulaciones, las autoridades locales emiten una OC declarando su falta de objeción para permitir la posesión del proyecto. La CE, como ya se ha explicado, no es ninguno de los dos documentos.
Pronunciación de Lis pendens
Deberá pagar una tasa a la Autoridad del Registro de la Propiedad para actualizar sus registros después de comprar su propiedad. Su propiedad se inscribirá en el Registro de la Propiedad o en el Registro de Escrituras. Las tasas a pagar en relación con la propiedad del Registro de la Propiedad dependen del valor de la propiedad y son las siguientes:
Se trata del impuesto sobre transmisiones patrimoniales que se paga al Gobierno cuando se compra la propiedad. El importe del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados a pagar depende de su condición de comprador y del valor de la propiedad. Para conocer los tipos del impuesto sobre actos jurídicos documentados, haga clic aquí
Antes de firmar los contratos de compra de su propiedad, será necesario que contrate a un ingeniero para asegurarse de que la propiedad que está comprando es estructuralmente sólida y que los límites de la propiedad están en orden. El coste de esto depende del ingeniero y de los servicios que preste.
Si va a obtener una hipoteca, su banco/institución de crédito exigirá que un tasador cualificado realice una valoración para confirmar que la propiedad será una buena garantía para su préstamo. Es importante tener en cuenta que una valoración es un estudio estructural. El coste de este estudio depende del banco que le conceda la hipoteca.